株式会社オープンハウスグループ

証券コード: 3288 / 対象年度: 2025 / 提出日: 2025-12-22
業種 不動産業
年度切替

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産仲介、戸建分譲、マンション事業、収益不動産事業を展開する企業。特に「製販一体型」の体制を強みとし、土地の仕入れから設計・施工、販売までを一貫して行うことで、都心部で利便性の高い住宅をリーズナブルな価格で提供しています。

主な事業領域

戸建関連事業(仲介・分譲・建築請負)、マンション事業、収益不動産事業、および海外不動産や金融サービスを含むその他事業を展開。製販一体型の体制により、効率的な供給と販売を実現。

主な製品・サービス

  • 新築一戸建住宅の売買仲介
  • 戸建分譲(オープンハウス・ディベロップメント、ホーク・ワン、メルディア)
  • 建築請負(オープンハウス・アーキテクト)
  • マンションの開発・販売
  • 収益不動産(賃貸マンション、オフィスビル等)の取得・運用・販売
  • 米国不動産関連サービス

ビジネスモデル

製販一体型の運営体制により、仲介・仕入・建設の機能をグループ内で完結させ、効率的な供給と販売を通じて収益を最大化するモデル。

セグメント・事業構成

1.戸建関連事業(仲介、分譲、建築請負)、2.マンション事業、3.収益不動産事業、4.その他(米国不動産等)、5.プレサンスコーポレーション(投資用・ファミリー向けマンション)。

戦略・方向性

「製販一体」の強みを活かした戸建事業の成長、多店舗展開によるシェア拡大、M&Aを通じたシナジー創出、および財務健全性の維持と積極的な株主還元の推進。

強みとして読み取れる点

  • 製販一体型の事業運営体制
  • 都心部での高い仕入力と商品力
  • 多店舗展開による強力な営業力
  • グループ内での機能完結による効率的な供給

課題として読み取れる点

  • 不動産価格・建設費の上昇への対応
  • 人材採用の強化と人的資本の最大化
  • サステナビリティ(脱炭素等)への対応

確認ポイント

  • 戸建事業のさらなるシェア拡大状況
  • M&Aによるシナジー創出の進捗
  • 株主還元方針(総還元性向40%以上)の実行状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に詳細な事業内容、セグメント構成、経営戦略、および財務目標が具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

主要なリスク:マクロ経済(金利、地価、人口動向)の変動による影響。首都圏への事業集中に伴う競合激化および災害の影響。土地・資材価格の高騰や人件費の上昇。M&Aに伴う統合不備、のれん減損、人材流出のリスク。有利子負債(51%)への依存と金利変動による影響。販売遅延に伴う在庫評価損(対応策:値引きによる販売促進)。外注管理における品質・工期遅延リスク。瑕疵担保責任および個人情報漏洩等の法的・コンプライアンスリスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 5 / 5

有報ナビによる整理

戸建を核とした強力な事業基盤を持ち、M&Aと多角化を通じて成長を加速させる戦略。3カ年計画において利益・投資・還元の各項目で具体的な数値目標が設定されており、非常に明確で野心的な経営方針を有している。

成長方針

戸建事業を軸とした製販一体体制の強化、関西圏への進出、M&Aによる規模拡大(プレサンス、メルディアとのシナジー)、および収益不動産・米国不動産への多角化による成長。

資本政策

自己資本比率35%以上、ネットD/Eレシオ1.0倍以下を維持しつつ、総還元性向40%以上を目指すなど、財務の健全性と株主還元の両立を重視する方針。

リスク対応方針

金利動向や資材高騰等の外部要因に対し、ポートフォリオの多様化、在庫管理の徹底、M&Aを通じた事業基盤の強化、および人材確保に向けた教育体制の整備により対応。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

同社はM&Aと拠点拡大を主軸としたアグレッシブな成長戦略を展開。3カ年で5,000億円の投資計画を掲げ、そのうち大部分をM&Aに充てつつ、DXやサステナビリティへの投資も組み込む。技術革新よりも事業規模の拡大と市場シェアの獲得に向けた資本投下が特徴的。

設備投資の方向性

営業センターの新設による販売網の拡大、および投資用不動産の取得に向けた設備投資を継続。事業規模の拡大と拠点確保に重点を置く。

研究開発・商品開発

特段の研究開発活動に関する記載なし。技術革新よりも、M&Aや拠点の拡充を通じた事業規模の拡大とオペレーションの効率化にリソースを集中する方針。

投資・変化テーマ

  • M&Aによる事業拡大
  • DX推進
  • サステナビリティへの投資
  • 販売ネットワークの拡充
  • 海外不動産(米国)展開

関連キーワード

  • DX
  • 施工管理
  • データ活用
  • 販促デジタル化

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2024-10-01 〜 2025-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2025-12-22

財務情報

業績

売上高

1.34兆円
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売上高
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営業利益

1,459.33億円
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経常利益

1,394.91億円
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税引前利益

1,447.96億円
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親会社帰属利益

1,006.7億円
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財政状態・流動性

総資産

1.41兆円
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純資産

5,388.34億円
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株主資本

5,230.33億円
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現金及び現金同等物

4,076.82億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+295.3億円
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-111.07億円
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-29.59億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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文書情報を確認
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2024-10-01 〜 2025-09-30
表示状況
表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約4015文字

3 【事業の内容】 当社グループは当社及び関係会社64社(うち、子会社63社及び持分法適用関連会社1社にて構成され、非連結子会社及び持分法非適用会社を除く)により構成されております。 当連結会計年度より、報告セグメントの区分を従来の「戸建関連事業」、「マンション事業」、「収益不動産事業」、「その他」、「プレサンスコーポレーション」、「メルディア」の6区分から、「メルディア」を廃止、集約し、5区分に変更しております。なお、従来「メルディア」と区分していた事業は、経営管理体制、事業内容等により「戸建関連事業」、「収益不動産事業」、「その他」、「プレサンスコーポレーション」に区分しております。 当社は特定上場会社等に該当し、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準のうち、上場会社の規模との対比で定められる数値基準については連結ベースの計数に基づいて判断することとなります。 各事業の内容並びに当該事業に係る当社及び主な関係会社の位置付けは次のとおりであります。 (1) 戸建関連事業 当社グループは、1997年に新築一戸建住宅の売買仲介事業会社として創業して以来、「お客様が求める住まい」を追求し続けてまいりました。2000年以降、女性の社会進出が進み、共働き世帯が増加するなどの生活スタイルの変化に伴い、利便性の高い都心部においてリーズナブルな価格の住宅を求める傾向がより強くなってきております。これら都心で手の届く価格の新築一戸建住宅を、安定的かつ効率的に供給し続けるためには、創業からの仲介機能に加えて、用地の仕入、建設を含む一連の機能を当社グループ内で完結できる体制を整備することが最良であるとの考えに至りました。そのため、当社グループは住宅業界においては他に類をみない製販一体型の事業運営を行っております。なお、戸建関連事業は、①不動産仲介、②戸建分譲(オープンハウス・ディベロップメント)、③戸建分譲(ホーク・ワン)、④戸建分譲(メルディア)、⑤建築請負(オープンハウス・アーキテクト)の5つのサブセグメントにより構成されております。 ① 不動産仲介 株式会社オープンハウス(以下「OH」という)が、当社グループが販売する新築一戸建住宅並びに住宅用地を中心として売買仲介を行っており、当連結会計年度末時点で東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、千葉県、大阪府、兵庫県並びに群馬県において計73店舗の営業センターを展開しております。 また、2023年10月より当社の連結孫会社となった株式会社メルディアリアルティにおいても、同様に当社グループが販売する新築一戸建住宅等の売買仲介を行っております。 各営業センター等における営業活動を通じて、お客様のニーズを把握し新築一戸建住宅の開発に反映しております。 今後も、複数店舗の出店を通じて、事業展開エリアの拡大を図ってまいります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5349文字

(3) 中期的な経営方針及び対処すべき課題 ① 3カ年の基本方針 当社グループは、2023年11月に3カ年の基本方針(2024年9月期~2026年9月期)を発表いたしました。当時の事業環境が不透明であったため、基本方針においては一定の利益前提のもとで、財務方針、投資方針、株主還元方針を策定いたしました。 利益前提につきましては、当初、3カ年累計の当期純利益を2,500億円と設定いたしました。その後、足元の事業進捗を踏まえ段階的に引き上げ、2025年11月には3,055億円に上方修正いたしました。 財務方針につきましては、重視する指標として、自己資本比率をこれまでの30%以上から35%以上に引き上げました。ネットD/Eレシオは1.0倍以下を継続いたします。いずれも、不透明な経済環境の中で、より安全性の高い財務体質を維持することを企図しております。引き続き資本効率を重視しつつ、M&A等の成長投資にも機動的に対応できる資金調達力を保持することを目指しております。 成長投資方針につきましては、3カ年で5,000億円の成長投資を想定しております。内訳としましては、国内、海外を合わせたM&Aに3,500億円(2023年11月のメルディア社の完全子会社化に伴う投資額約1,000億円を含んでおります。)、棚卸資産の増加並びに米国開発事業、DX、サステナビリティ等の既存事業への投資に1,500億円を想定しております。 株主還元方針につきましては、当初、3カ年累計の株主還元額を1,000億円と設定しておりました。その後、当期純利益の伸長に伴い、2025年11月には1,300億円に上方修正いたしました。これは、2025年3月に株主還元指標を配当性向20%以上から総還元性向40%以上へ、より株主還元重視の指標への変更も踏まえたものであります。 以上のとおり、財務の健全性維持、成長投資及び株主還元の3点について経営資源の適切な配分を重視した企業運営を行ってまいります。 ② 重要課題(マテリアリティ) 当社グループは、2023年11月発表の3カ年の基本方針の策定にあたり、以下のマテリアリティを設定しております。 <重要課題(マテリアリティ)> (ⅰ) ガバナンス、コンプライアンスの改革 (ⅱ) 顧客満足の向上 (ⅲ) 人材採用の強化 (ⅳ) サステナビリティの推進(サステナブルな社会及び企業の成長) (イ) 人的資本の価値最大化 (ロ) 健康及び安全な暮らしの実現 (ハ) 脱炭素への貢献 なお、その他の事業推進にかかる対処すべき課題につきましては、以下のとおりであります。 ③ 戸建関連事業を中心とする継続的な成長 イ.…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5349文字

(3) 中期的な経営方針及び対処すべき課題 ① 3カ年の基本方針 当社グループは、2023年11月に3カ年の基本方針(2024年9月期~2026年9月期)を発表いたしました。当時の事業環境が不透明であったため、基本方針においては一定の利益前提のもとで、財務方針、投資方針、株主還元方針を策定いたしました。 利益前提につきましては、当初、3カ年累計の当期純利益を2,500億円と設定いたしました。その後、足元の事業進捗を踏まえ段階的に引き上げ、2025年11月には3,055億円に上方修正いたしました。 財務方針につきましては、重視する指標として、自己資本比率をこれまでの30%以上から35%以上に引き上げました。ネットD/Eレシオは1.0倍以下を継続いたします。いずれも、不透明な経済環境の中で、より安全性の高い財務体質を維持することを企図しております。引き続き資本効率を重視しつつ、M&A等の成長投資にも機動的に対応できる資金調達力を保持することを目指しております。 成長投資方針につきましては、3カ年で5,000億円の成長投資を想定しております。内訳としましては、国内、海外を合わせたM&Aに3,500億円(2023年11月のメルディア社の完全子会社化に伴う投資額約1,000億円を含んでおります。)、棚卸資産の増加並びに米国開発事業、DX、サステナビリティ等の既存事業への投資に1,500億円を想定しております。 株主還元方針につきましては、当初、3カ年累計の株主還元額を1,000億円と設定しておりました。その後、当期純利益の伸長に伴い、2025年11月には1,300億円に上方修正いたしました。これは、2025年3月に株主還元指標を配当性向20%以上から総還元性向40%以上へ、より株主還元重視の指標への変更も踏まえたものであります。 以上のとおり、財務の健全性維持、成長投資及び株主還元の3点について経営資源の適切な配分を重視した企業運営を行ってまいります。 ② 重要課題(マテリアリティ) 当社グループは、2023年11月発表の3カ年の基本方針の策定にあたり、以下のマテリアリティを設定しております。 <重要課題(マテリアリティ)> (ⅰ) ガバナンス、コンプライアンスの改革 (ⅱ) 顧客満足の向上 (ⅲ) 人材採用の強化 (ⅳ) サステナビリティの推進(サステナブルな社会及び企業の成長) (イ) 人的資本の価値最大化 (ロ) 健康及び安全な暮らしの実現 (ハ) 脱炭素への貢献 なお、その他の事業推進にかかる対処すべき課題につきましては、以下のとおりであります。 ③ 戸建関連事業を中心とする継続的な成長 イ.…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約6474文字

4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態及び経営成績の状況の概要は、以下のとおりです。 ① 財政状態及び経営成績の状況 イ.財政状態 a.資産 当社グループの当連結会計年度末における総資産は 1,412,001百万円 となり、前連結会計年度末と比較して 129,910百万円増加 しました。これは主として、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合わせて85,817百万円増加したほか、投資その他の資産が16,518百万円、現金及び預金が11,941百万円増加したこと等によるものであります。 b.負債 負債は 873,167百万円 となり、前連結会計年度末と比較して 126,995百万円増加 しました。これは主として、短期借入金、長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む)及び社債(1年内償還予定の社債を含む)が合わせて108,291百万円増加したほか、未払法人税等が13,216百万円増加したこと等によるものであります。 c.純資産 純資産は 538,834百万円 となり、前連結会計年度末と比較して 2,915百万円増加 しました。これは主として、株式会社プレサンスコーポレーションの完全子会社化等により非支配株主持分が70,988百万円減少したほか、自己株式の取得により純資産が24,999百万円減少した一方で、利益剰余金が81,324百万円、資本剰余金が13,378百万円増加したこと等によるものであります。 ロ.経営成績 当社グループの当連結会計年度における業績は、 売上高は1,336,468百万円 (前連結会計年度比 3.1%増 )、 営業利益は145,933百万円 (同 22.5%増 )、 経常利益は139,491百万円 (同 16.0%増 )、 親会社株主に帰属する当期純利益は100,670百万円 (同 8.3%増 )となりました。 セグメント別の概況は次のとおりであります。 なお、当連結会計年度より、「メルディア」セグメントを廃止し、既存の事業セグメントに集約することにより、報告セグメントの区分を変更しております。また、前連結会計年度のセグメント情報についても変更後の区分方法により作成しており、その数値を用いて前連結会計年度比を算出しております。その他セグメント情報の詳細につきましては、連結財務諸表「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。 (戸建関連事業) 戸建関連事業につきましては、当社グループの展開エリアにおける戸建住宅に対する需要の回復に加え、前連結会計年度に取り組んだ在庫の入替えが奏功したことにより、売上高は伸長し、売上総利益率の改善が顕著となっております。 その結果、 売上高は671,339百万円 (前連結会計年度比 2.…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約2932文字

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 前連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日 ) 「戸建関連事業」セグメントにおいて、株式会社メルディアの株式を取得し連結子会社としたことにより、負ののれん発生益を認識しております。 当該事象による負ののれん発生益の計上額は、12,766百万円であります。なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。 当連結会計年度(自 2024年10月1日 至 2025年9月30日 ) 「戸建関連事業」セグメントにおいて、株式会社永大ホールディングスの株式を取得し連結子会社としたことにより、負ののれん発生益を認識しております。 当該事象による負ののれん発生益の計上額は、5,147百万円であります。なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。 (関連当事者情報) 1.関連当事者との取引 (1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引 前連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日 ) 該当事項はありません。 当連結会計年度(自 2024年10月1日 至 2025年9月30日 ) 該当事項はありません。 (2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引 ① 連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る)等 前連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日 ) 該当事項はありません。 当連結会計年度(自 2024年10月1日 至 2025年9月30日 ) 種類 会社等の名称 又は氏名 所在地 資本金 又は 出資金 (百万円) 事業の内容 又は職業 議決権等の所有 (被所有) 割合(%) 関連当事者 との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 役員 鎌田 和彦 当社 代表取締役 副社長 (被所有) 直接 0.1 不動産の 販売 不動産共有持分の 販売(注) 43 (注) 取引条件については、市場価格を勘案して一般的取引条件と同様に決定しております。 ② 連結財務諸表提出会社の重要な子会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る)等 前連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日 ) 該当事項はありません。 当連結会計年度(自 2024年10月1日 至 2025年9月30日 ) 種類 会社等の名称 又は氏名 所在地 資本金 又は 出資金 (百万円) 事業の内容 又は職業 議決権等の所有 (被所有) 割合(%) 関連当事者 との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 子会社 役員 今村 仁司 当社子会社 取締役 (被所有) 直接 1.…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5922文字

3 【事業等のリスク】 当社グループの事業展開その他に関するリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を以下のとおり記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の観点から開示しております。なお、本文における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 事業を取り巻く経営環境について ① 景気動向、金利動向等の影響 当社グループが属する不動産業界の企業業績は、景気動向、金利水準、地価の水準、為替相場等のマクロ経済要因の変動等と密接に関係しております。そのため、不動産市況、住宅ローン金利及び消費税増税の動向、人口動向、不動産に係る税制の改正等の経済状況や政策動向並びに住宅取得希望者の心理動向等が、当社グループの業績及び事業の展開に影響を与える可能性があります。 ② 営業エリアが首都圏に集中していること並びに競合及び災害等の影響 当社グループは、首都圏を中心として、不動産の仲介のほか、新築一戸建住宅、新築マンション並びに中古収益不動産の販売並びに建築請負等を行っております。 首都圏は、住宅及び収益不動産に対する需要が高いことから、競合他社が多く競争が今後更に激化する可能性があります。近年は名古屋圏、福岡圏及び関西圏で事業を展開しておりますが、これらの地域においても競合他社との競争に晒されています。当社グループよりも仕入力、販売力、ブランド力等において競争優位に立つ競合他社の影響等により、当社グループの土地の仕入力及び販売力の相対的な低下並びに価格変動等により急激に需要が低下する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を与える可能性があります。 また、当社グループの営業活動は首都圏を中心として都市部で展開しているため、首都圏その他の都市部の人口動向、地理的変化、平均収入の変化、地域経済、不動産市況等の影響を特に受けやすく、それにより当社グループの事業、業績及び財政状態に悪影響を与える可能性があります。 更に、当社グループが事業を展開する地域において地震、台風その他の災害が発生した場合、人的・物的被害のほか、工事の遅延、開発・販売ができなくなるおそれ、不動産の価値が減少するおそれ、修復等に費用を要するおそれなど、当社グループの事業、業績及び財政状態に悪影響を与える可能性があります。 ③ 気候変動について 当社グループは、不動産を顧客に提供する事業を展開していることから、気候変動に伴う政策及び法規制の強化並びに自然災害の多発及び激甚化は、当社グループの事業に影響を与える可能性があるものと認識しております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

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(1) サステナビリティの取組み ① ガバナンス(推進体制) 当社グループでは、取締役・執行役員等から構成されるサステナビリティ委員会を設置しております。取締役会の監督のもとに運営される当委員会においては、サステナビリティに関するリスク及び機会について識別・評価するとともに、各事業部門及びグループ各社における対応について情報を収集し、管理しております。進捗状況及び結果についてはサステナビリティ委員会に報告され、議論されます。議論された重要事項については、取締役会に報告されております。 また、2024年10月にサステナビリティ推進部を新設いたしました。サステナビリティの推進を強化し、更なる企業価値の向上を図ってまいります。 ② リスク管理 前項のとおり、サステナビリティ委員会を中心とするガバナンスにおいてリスク管理を実行しておりますが、3カ年の基本方針において新たに設定した重要課題(マテリアリティ)におけるサステナビリティに関する重要課題のうち、「ガバナンス・コンプライアンスの改革」及び「脱炭素への貢献」に関して、リスク管理を含む取組みを進めております。 (2) 人的資本の価値最大化 当社グループは、持続的成長の実現にあたり、「人材」を企業における最も重要な資本と位置付け、優秀人材の採用を強化するとともに、従業員の能力開発へ向けた教育研修を継続的に実施しています。企業理念に掲げるとおり、「やる気のある人を広く受け入れ、結果に報いる組織」を実現するべく、経歴等に捉われず人材登用を行い、事業成長の原動力となる人材並びに将来の経営を担う人材の育成に努めております。 ① 戦略 (ⅰ) 能力の発揮及び賃上げ 当社グループでは、適切な人材登用を行うために、年4回の昇格査定を実施しております。スピーディーに成果が反映される制度設計により、能力に適した職位・ポジションへの迅速な登用を可能とし、各自が能力を最大限に発揮できる環境の整備に努めております。 (ⅱ) 健康経営 当社グループでは、従業員の健康保持及び増進が、組織の活性化と生産性の向上に寄与すると考え、代表取締役を健康経営責任者として、健康経営の推進体制を構築し、健康に関する目標設定や施策を実施しています。法令で定められている衛生管理に加え、健康経営に資する福利厚生の拡充への取組みを行い、また、長時間労働の是正等、働き方改革の施策を企画・実施するなど、従業員が健康に過ごし高いパフォーマンスを継続して発揮できる環境づくりに努めております。これらの取組みの結果、当社は経済産業省および日本健康会議主催の「健康経営優良法人2025(大規模法人部門)」に初めて認定されました。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_7099100103710.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1601文字

2 【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 (1) 提出会社 2025年9月30日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (人) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 本社 (東京都千代田区) 全社 統括業務施設 651 (―) 84 736 182 (13) その他 (その他) 127 (―) 69 196 125 (50) (2) 国内子会社 2025年9月30日 現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の 内容 帳簿価額(百万円) 従業 員数 (人) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 賃貸 不動産 その他 合計 ㈱オープンハウス 本社 (東京都 渋谷区) 戸建関連事業 業務用 施設等 1,157 (―) 113 1,271 1,279 (89) ㈱オープンハウス・ディベロップメント 本社 (東京都 千代田区) 戸建関連事業 マンション事業 収益不動産事業 業務用 施設等 772 162 (356.49) 97 1,032 1,171 (121) ㈱オープンハウス・リアルエステート 本社 (東京都 千代田区) 収益不動産事業 業務用 施設等 116 344 (684.26) 461 166 (22) ㈱アイビーネット 本社 (大阪市 淀川区) その他 業務用 施設等 (―) 66 (9) ㈱オープンハウス・アーキテクト 本社 (東京都 中野区) 戸建関連事業 収益不動産事業 業務用 施設等 826 376 (1,302.07) 42 1,245 852 (112) ㈱ホーク・ワン 本社 (東京都 杉並区) 戸建関連事業 業務用 施設等 218 875 (2,771) 10 1,103 395 (56) ㈱プレサンスコーポレーション 本社 (大阪市 中央区) プレサンスコーポレーション事業 業務用 施設等 102 (―) 10,930 70 11,103 506 (3) ㈱メルディア 本社 (東京都 新宿区) 戸建関連事業 収益不動産事業 業務用 施設等 303 249 (1,441) 18 572 422 (37) (注) 1.現在休止中の主要な設備はありません。 2.帳簿価額のうち「その他」には建物及び構築物、土地、賃貸不動産及び建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。 3.提出会社の本社については建物を賃借しており、年間賃料は、本社が1,211百万円、その他が1,018百万円であります。 国内子会社のうち株式会社オープンハウスについては、建物を賃借しており、年間賃料は、1,065百万円であります。…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約474文字

3 【配当政策】 当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題と認識し、将来の事業展開と財務体質の強化等を考慮しながら、安定した配当を継続実施していくことを基本方針としております。内部留保資金につきましては、今後の事業拡大に活用していく所存であります。 当社は、会社法第454条第5項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款に定めており、株主還元の機会を増やすことを目的として中間及び期末の年2回の配当を実施いたしております。なお、配当の決定機関は中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 上記方針に基づき、2025年9月期の1株当たり配当額につきましては、中間配当は 84円 を実施し、期末配当は 94円 を2025年12月24日開催予定の定時株主総会において決議して実施する予定であります。 2025年9月期の剰余金の配当は以下のとおりです。 決議年月日 配当金の総額 (百万円) 1株当たり配当額 (円) 2025年5月14日 取締役会決議 9,678 84 2025年12月24日 定時株主総会決議(予定) 10,578 94

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約463文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2025年9月30日 現在 セグメントの名称 従業員数(人) 戸建関連事業 3,660 ( 338 ) マンション事業 280 ( 21 ) 収益不動産事業 255 ( 38 ) その他 813 ( 108 ) プレサンスコーポレーション 1,165 ( 34 ) 全社(共通) 447 ( 63 ) 合計 6,620 ( 601 ) (注) 1.従業員数は就業人員(当社グループ(当社及び連結子会社)から当社グループ外への出向者を除き、当社グループ外から当社グループへの出向者を含んでおります。)であり、臨時雇用者数(人材会社からの派遣社員を含んでおります。)は、各連結会計年度の平均人員を( )外数で記載しております。 なお、当社グループは、4月の定期採用予定者を、研修のため、正式入社以前に臨時雇用しておりますが、上記の臨時雇用者数には含めておりません。 2.全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約10915文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「 お客様のニーズを徹底的に追求し、価値ある不動産を届けます 」という企業使命の下、当社グループの持続的な成長及び中長期的な企業価値の向上を実現するためのコーポレート・ガバナンス体制の整備及び推進を重要な経営課題のひとつとして認識しております。この認識を踏まえ、当社は、当社グループのコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方及び基本方針を示した「コーポレート・ガバナンス基本方針」を策定し、開示します。 当社は、本基本方針を当社グループのコーポレート・ガバナンスに関する最高規範として位置付けた上、コーポレートガバナンス・コードの趣旨及び背景を十分に斟酌しつつ、本基本方針に基づく経営を実践していきます。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 イ.コーポレート・ガバナンス体制の概要 当社のコーポレート・ガバナンス体制は以下のとおりです。 <取締役会・執行役員制度> 当社の取締役会は、本有価証券報告書提出日現在において、代表取締役社長福岡良介を議長として、社内取締役6名(福岡良介、鎌田和彦、若旅孝太郎、菊池健太、宗正浩志及び荒井正昭)及び社外取締役3名(石村等、大前由子及び小谷真生子)の取締役9名により構成され、取締役会規程に基づき、会社の経営上の意思決定機関として、経営方針その他経営に関する重要事項について審議及び意思決定を行うほか、取締役の職務執行状況を監督しております。また、取締役会は、毎月1回の定期的な開催に加え、必要に応じて随時開催されており、事業活動を巡る様々な議論を活発に行っています。 当社は、取締役会の意思決定の迅速性と経営機能の十分性を両立させる観点から、定款により取締役の員数を必要最小限度に限定しています。取締役会は、この仕組みを前提に、経営陣幹部の迅速・果断な意思決定を支援します。 また、当社は、経営上の意思決定及び業務執行のそれぞれの機動性・効率性を高めるべく、執行役員制度を導入し、業務執行を執行役員に委ねています。執行役員は、取締役会において決議された経営の基本方針や経営計画に即して、その具体的な執行を担います。 なお、2025年12月24日開催予定の定時株主総会の議案(決議事項)として、「取締役9名選任の件」を上程しており、当該議案が承認可決された場合、取締役会は引き続き3名の社外取締役を含む9名の取締役で構成されることとなります。 <監査役会> 監査役会は、常勤監査役小山恵を議長として、社内監査役1名(小山恵)及び社外監査役2名(松本耕一及び佐々木聖子)により構成され、原則として毎月1回定期的に開催されるほか、必要に応じて随時開催されております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約22文字

5 【重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約1130文字

(6) 【大株主の状況】 2025年9月30日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(%) 荒井 正昭 東京都渋谷区 38,237,200 33.97 いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド (常任代理人香港上海銀行東京支店) 1 NORTH BRIDGE ROAD, 06-08 HIGH STREET CENTRE, SINGAPORE 179094 (東京都中央区日本橋3-11-1) 15,242,100 13.54 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区赤坂1-8-1 9,867,800 8.76 株式会社日本カストディ銀行(信託口) 東京都中央区晴海1-8-12 3,303,000 2.93 JP MORGAN CHASE BANK 385864 (常任代理人株式会社みずほ銀行) 25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM (東京都港区港南2-15-1) 2,960,492 2.63 JP MORGAN CHASE BANK 385632 (常任代理人株式会社みずほ銀行) 25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM (東京都港区港南2-15-1) 2,204,660 1.95 特定有価証券信託受託者 株式会社SMBC信託銀行 東京都千代田区丸の内1-3-2 2,200,000 1.95 今村 仁司 東京都中央区 1,708,700 1.51 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001 (常任代理人株式会社みずほ銀行) ONE CONGRESS STREET, SUITE 1, BOSTON, MASSACHUSETTS, U.S.A. (東京都港区港南2-15-1) 1,368,981 1.21 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社 東京都千代田区大手町1-9-7 1,276,138 1.13 78,369,071 69.63 (注) 1.特定有価証券信託受託者 株式会社SMBC信託銀行の所有株式数2,200,000株については、委託者兼受益者を当社取締役の荒井正昭氏、受託者を株式会社SMBC信託銀行とする株式の管理を目的とした信託契約にかかるものです。そのため、荒井正昭氏の実質の所有株式数は40,437,200株、その割合は35.93%となります。 2.当社は自己株式を8,174,834株保有しております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100XBTG 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2025
使用モデル
gemma4:12b

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