有報ナビ
有価証券報告書の記載内容を整理する

パラカ株式会社

証券コード: 4809 / 対象年度: 2022 / 提出日: 2022-12-19
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 表示中 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る
アグレ都市デザイン株式会社 アズマハウス株式会社 イオンモール株式会社 ウェルス・マネジメント株式会社 エスリード株式会社 エムティジェネックス株式会社

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

パラカ株式会社は、大都市圏を中心とした時間貸駐車場の開拓と運営管理を行う企業です。駐車場不足の解消と、安定した収益基盤の構築を目指し、賃借駐車場と自社で土地を取得する保有駐車場の両面で展開しています。特に保有駐車場は、高い収益性と安定性を備えた「基盤収益」として重視しており、独自のノウハウを蓄積する「標準化」を通じて、競合他社との差別化と事業拡大を目指す専門企業です。

主な事業領域

時間貸駐車場の開拓および運営管理事業。賃借駐車場（土地を借りて運営）と保有駐車場（自社で土地を取得し運営）の2つのモデルを展開。

主な製品・サービス

  • 時間貸駐車場の運営管理
  • 不動産賃貸
  • 自動販売機収入
  • 太陽光発電
  • バイク駐車場・駐輪場運営

ビジネスモデル

時間貸駐車場の運営管理。賃借駐車場は賃借料・設備費・運営費を差し引いた売上から収益を得る。保有駐車場は、土地所有者による解約リスクがなく、高い売量総利益率を誇る「基盤収益」として位置づけ、安定的な収益基盤を構築する。

セグメント・事業構成

区分すべき事業セグメントは存在しません。

戦略・方向性

保有駐車場への投資を強化し、安定した「基盤収益」を拡大。立地判断、車室設計、オペレーション、プライシングの4つの「標準化」によりノウハウを蓄積し、競合他社との差別化と収益性の向上を図る。

強みとして読み取れる点

  • 保有駐車場による高い収益性と安定性
  • 「標準化」によるノウハウの蓄積と経営資源の強化
  • 強固な財務基盤を背景とした積極的な投資

課題として読み取れる点

  • 賃借駐車場の解約リスクへの対応
  • コロナ禍における需要変動への対応

確認ポイント

  • 保有駐車場の獲得・拡大状況
  • 「標準化」の進捗とノウハウの蓄用
  • 新規駐車場の開拓数と既存の運営車室数の推移

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、課題、重要指標が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

事業用地の確保（市場動向による困難）に対し、保有駐車場の拡充により対応。賃貸借契約の解約リスクに対し、定期的な意思疎通により低減を図る。法的規制や金利動向の影響に対し、法令遵守と固定金利・長期借入の採用で対応。資産価値の低下（評価減）に対し、慎重な立地選定と価格検証による管理体制を構築している。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

安定した経営基盤を持つ駐車場運営企業。保有駐車場を核とした高収益モデルを確立し、標準化と提携を通じた成長戦略が明確。コロナ後の回復も顕著。

成長方針

「標準化」によるノウハウ蓄積と効率化、およびデベロッパーとの提携を通じた新規開拓。保有駐車場を核とした地域での優位性確保。

資本政策

保有駐車場への積極的な投資を行い、安定した基盤収益を確保。長期借入金は主に固定金利で調達し、財務の安定性を重視。

リスク対応方針

賃借駐車場の解約リスクに対し、保有駐車場の比率を高めることで対応。コロナ禍における不採算拠点の整理と積極的な営業再開による回復。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

同社は、賃借に依存する競合他社と比較し、保有駐車場を核とした安定的なストック型ビジネスモデルを構築している。標準化戦略により運営効率を高めつつ、不動産デベロッパーとの提携を通じて新規開拓と収益性の向上を両立させている。技術革新よりも資産の積み上げとオペレーションの最適化による競争優位性を追求する企業である。

設備投資の方向性

保有駐車場への積極的な投資と、それに伴う資産の積み上げを重視。設備投資は主に土地取得と機器メンテナンスに充てられる。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。技術革新よりもオペレーションの標準化と効率化による競争優位性の構築に注力している。

投資・変化テーマ

  • 保有駐車場への投資拡大
  • ストック型ビジネスモデルの強化
  • 運営管理の標準化
  • 不動産デベロッパーとの提携

関連キーワード

  • 自動販売機収益
  • 太陽光発電
  • 営業支援システム
  • 標準化（立地・設計・運用・価格）

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2021-10-01 〜 2022-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2022-12-19

財務情報

業績

売上高

129.74億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#405
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-10-01 〜 2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-373add5c537dc94a

営業利益

22.53億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#439
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-10-01 〜 2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-373add5c537dc94a

経常利益

20.39億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#467
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-10-01 〜 2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-373add5c537dc94a

税引前利益

20.48億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#483
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-10-01 〜 2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-373add5c537dc94a

当期利益

13.95億円
根拠・定義
正式ラベル
当期利益（損失）
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.total_profit_loss
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#491
source concept
ProfitLoss
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-10-01 〜 2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-373add5c537dc94a

財政状態・流動性

総資産

376.71億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#333
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-c7a424b975abe852

純資産

168.86億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#401
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-c7a424b975abe852

株主資本

168.82億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#391
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-c7a424b975abe852

現金及び現金同等物

39.31億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#723
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-c7a424b975abe852

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+19.75億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#685
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-10-01 〜 2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-373add5c537dc94a

投資CF

-24.52億円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#697
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-10-01 〜 2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-373add5c537dc94a

財務CF

+2.55億円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E05414-000_2022-09-30_01_2022-12-19.xbrl#717
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-10-01 〜 2022-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4950a3441b1c557a
reporting slice
reporting-slice-373add5c537dc94a

財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100PTMW
framework
日本基準 / jgaap
scope
単体 / non_consolidated
period
2021-10-01 〜 2022-09-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約753文字

３【事業の内容】 当社は、主に時間貸駐車場の開拓と運営管理に関連する事業を展開しており、区分すべき事業セグメントは存在しておりません。 事業の系統図は、次のとおりであります。 当社は、日本の駐車場不足を解消するために、より必要な場所に１台でも多くの駐車場を供給し、健全なクルマ社会の発展に貢献するという使命のもと、大都市圏を中心として、主に時間貸駐車場の開拓と運営管理を行っており、事業区分を「賃借駐車場」「保有駐車場」「その他」に分類しております。 賃借駐車場及び保有駐車場は、駐車場の運営形態別に分類しており、時間貸駐車場の運営管理に関する業務全般を一貫して行っております。 また「その他」は、不動産賃貸、自動販売機収入、太陽光発電、バイク駐車場及び駐輪場の運営管理等となっております。 (1）賃借駐車場 賃借駐車場は、当社事業の基本を成すビジネスモデルであり、具体的には、土地オーナーに賃借料を支払い、当社で駐車場設備を設置し、運営管理を行います。時間貸駐車料金（一部月極を含む）が売上高、そこから賃借料（月額）、駐車機器のリース料（精算機・ロック板・看板等）、減価償却費、運営管理費（機器メンテナンス料・集金費・清掃費・光熱費等）を差し引いたものが、個別の駐車場の売上総利益となります。 賃借駐車場のビジネスフロー (2）保有駐車場 保有駐車場は、自社で駐車場用地を購入し、運営管理するモデルであります。当社で用地を取得することから、土地所有者都合による解約は発生せず、賃借料も発生しません。時間貸駐車料金（一部月極を含む）が売上高になり、そこから固定資産税・都市計画税、駐車機器のリース料、減価償却費、運営管理費を差し引いたものが、個別の駐車場の売上総利益となります。 保有駐車場のビジネスフロー

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2976文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 ①経営方針 当社の経営の基本方針は「日本の駐車場不足を解消し、快適なクルマ社会を実現すること」であります。 現在の日本では、特に都市部において、駐車場が不足していると言われております。また、現在のコインパーキング（時間貸駐車場）業界においては、駐車場用地の大部分を賃借に依存し、駐車場の供給は公共性が高いにもかかわらず、常に解約リスクにさらされている状況であります。 より必要な場所により多くの駐車場を供給していくこと、解約のない駐車場あるいは解約されにくい駐車場をより多く供給すること、そして日本の駐車場不足を解消し、快適なクルマ社会を実現すること、が当社の志であり、存在意義であります。 ②経営環境及び経営戦略 コインパーキング（時間貸駐車場）業界の市場規模については、包括的な業界団体が存在せず、また小規模な路外駐車場は開設時に行政への届出が不要であることから正確な数値は算出できないものの、日本経済新聞社が毎年実施している「サービス業調査」によると、新型コロナウイルス感染症の影響を受けた令和３～４年調査を除き、10年以上連続で業界売上高は拡大しております。 その要因としましては、平成18年の道路交通法改正により違法駐車取締りが強化されたこと、店舗付帯駐車場の不正対策として時間貸駐車場化が進められたこと、近年の旺盛な駐車需要により駐車場料金相場が上昇傾向であること、全国の乗用車保有台数が微増を続けていること等が挙げられると考えております。 このような経営環境において、当社は安定的な財務基盤を背景に、「基盤収益」である保有駐車場への投資を積極化しております。なお、当社の当事業年度末における自己資本比率は44.7％であります。同業他社については保有駐車場モデルの事業展開は殆ど無く、他社との競争優位性を確保するための重要な要素となっております。保有駐車場事業は「売上総利益額及び売上総利益率」が高いだけでなく、その取得時にデベロッパーを含む不動産業者や金融機関との関係を強化することが出来、駐車場用地情報の拡大が可能となっております。また、保有駐車場を核として、その周辺に固定方式もしくは駐車場売上によって賃料が変動する還元方式による賃借駐車場の開発という衛星的な展開が可能となっております。 更に、保有駐車場を核とし、全国の中核都市において、それぞれの地域で車室数、事業地件数、売上において地域一番を目指すべく、人的、組織的、金額的経営資源を重点的に投入し、その地域での優位性を確保する戦略を進めております。 これらの戦略を推進するため、当社では、立地判断、車室設計、オペレーション、プライシングの４つの「標準化」を行っています。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2976文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 ①経営方針 当社の経営の基本方針は「日本の駐車場不足を解消し、快適なクルマ社会を実現すること」であります。 現在の日本では、特に都市部において、駐車場が不足していると言われております。また、現在のコインパーキング（時間貸駐車場）業界においては、駐車場用地の大部分を賃借に依存し、駐車場の供給は公共性が高いにもかかわらず、常に解約リスクにさらされている状況であります。 より必要な場所により多くの駐車場を供給していくこと、解約のない駐車場あるいは解約されにくい駐車場をより多く供給すること、そして日本の駐車場不足を解消し、快適なクルマ社会を実現すること、が当社の志であり、存在意義であります。 ②経営環境及び経営戦略 コインパーキング（時間貸駐車場）業界の市場規模については、包括的な業界団体が存在せず、また小規模な路外駐車場は開設時に行政への届出が不要であることから正確な数値は算出できないものの、日本経済新聞社が毎年実施している「サービス業調査」によると、新型コロナウイルス感染症の影響を受けた令和３～４年調査を除き、10年以上連続で業界売上高は拡大しております。 その要因としましては、平成18年の道路交通法改正により違法駐車取締りが強化されたこと、店舗付帯駐車場の不正対策として時間貸駐車場化が進められたこと、近年の旺盛な駐車需要により駐車場料金相場が上昇傾向であること、全国の乗用車保有台数が微増を続けていること等が挙げられると考えております。 このような経営環境において、当社は安定的な財務基盤を背景に、「基盤収益」である保有駐車場への投資を積極化しております。なお、当社の当事業年度末における自己資本比率は44.7％であります。同業他社については保有駐車場モデルの事業展開は殆ど無く、他社との競争優位性を確保するための重要な要素となっております。保有駐車場事業は「売上総利益額及び売上総利益率」が高いだけでなく、その取得時にデベロッパーを含む不動産業者や金融機関との関係を強化することが出来、駐車場用地情報の拡大が可能となっております。また、保有駐車場を核として、その周辺に固定方式もしくは駐車場売上によって賃料が変動する還元方式による賃借駐車場の開発という衛星的な展開が可能となっております。 更に、保有駐車場を核とし、全国の中核都市において、それぞれの地域で車室数、事業地件数、売上において地域一番を目指すべく、人的、組織的、金額的経営資源を重点的に投入し、その地域での優位性を確保する戦略を進めております。 これらの戦略を推進するため、当社では、立地判断、車室設計、オペレーション、プライシングの４つの「標準化」を行っています。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約5365文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1)経営成績等の状況の概要 ①財政状態及び経営成績の状況 a.経営成績の状況 当事業年度（自 令和３年10月１日 至 令和４年９月30日）における我が国の経済は、令和３年10月～12月においては、新型コロナウイルスの感染者数が低水準で推移したことにより、経済活動正常化の動きが見られたものの、令和４年１月よりオミクロン株による感染が急増し、各種経済活動を自粛する動きが強まったことから、景況感は再び悪化しました。令和４年２月上旬をピークに感染者数は緩やかな減少傾向となったものの、７月～９月にかけては感染拡大第７波が発生し、過去最大の感染者数を記録しました。第７波においては、強力な行動制限は発出されず、ウィズコロナを前提とした社会経済活動の再開が模索されました。 当社の属する駐車場業界においては、令和３年10月～12月売上高は全国的に改善がみられ、好調に推移しましたが、令和４年１月売上高より前記オミクロン株による感染拡大の影響を受けました。特に令和４年２月については、札幌市における記録的豪雪の影響も重なり、前年同月を下回る売上高となりました。令和４年３月～６月にかけては、感染者数の減少に伴い、売上高は回復傾向となりましたが、７月以降は感染拡大第７波の影響を受けました。しかしながら、その影響は、過去の感染拡大期と比較して大幅に軽微となりました。 このような状況において、当社は感染拡大時の採算性についても考慮しつつ営業活動を行い、新規駐車場の開設を進めるとともに、既存駐車場においても料金変更を機動的に行うなど採算性向上に努めました。 その結果、当事業年度においては、184件3,775車室の新規開設、106件1,119車室の解約等により、78件2,656車室の純増となり、９月末現在2,119件32,852車室が稼働しております。新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、新規開設駐車場の厳選及び不採算駐車場の解約を実施したため、運営車室数が一時的に減少しましたが、本格的な営業活動の再開により回復し、令和２年（2020年）３月末の32,006車室を上回って過去最高の運営車室数となりました。 なお、令和３年10月から令和４年９月にかけての売上高及び売上総利益の推移は下記の通りです。 令和３年10月次 令和３年11月次 令和３年12月次 売上高（百万円） 1,065 1,070 1,139 売上高 前年同月比 101.1％ 106.4％ 110.9％ 売上高 一昨年同月比 92.9％ 92.1％ 91.7％ 売上総利益（百万円） 338 347 375 売上総利益率 31.7％ 32.5％ 32.…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約75文字

【セグメント情報】 当社の事業内容は、駐車場の開拓及び運営管理に関連する事業であり、区分すべき事業セグメントが存在しないため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約3658文字

２【事業等のリスク】 当社の事業その他に関するリスクとして投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる事項には以下のようなものがあります。なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日において当社が判断したものであります。 (1）事業におけるリスクについて イ 事業用地の確保について 当社における駐車場運営形態としては、「賃借」及び「保有」があります。当社では、賃借によって駐車場用地を確保する「賃借駐車場」が、当社の運営管理する駐車場の中で高い割合を占めており、当社事業の基本を成すビジネスモデルであります。「賃借駐車場」は、土地オーナーに賃借料を支払い、当社で駐車場設備を設置し、運営管理を行います。時間貸駐車料金（一部月極を含む）が売上高、そこから賃借料、駐車場機器（精算機・ロック板等）の減価償却費、リース料、運営管理費（機器メンテナンス料・集金費・清掃費・光熱費等）を差し引いたものが、個別の駐車場の売上総利益となります。 当社が事業を拡大するためには、駐車場用地の確保が必要となりますが、土地所有者の土地の有効活用に対する旺盛な需要を背景として、当社の物件数及び車室数の推移は概ね順調に増加しております。なお、令和２年９月期及び令和３年９月期については、新型コロナウイルス感染症の影響により、不採算事業地の解約や新規開拓事業地の厳選を行ったため、若干の減少となりましたが、令和４年９月期には積極的な営業活動を再開し、車室数は過去最多を更新いたしました。 （単位：車室（件）） 回次 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 当事業年度 決算年月 平成30年９月 令和元年９月 令和２年９月 令和３年９月 令和４年９月 賃借駐車場 24,983 （1,922） 26,513 （1,943） 26,143 （1,851） 25,609 （1,805） 28,090 （1,867） 保有駐車場 4,235 （ 177） 4,389 （ 203） 4,569 （ 230） 4,587 （ 236） 4,762 （ 252） 合計 29,218 （2,099） 30,902 （2,146） 30,712 （2,081） 30,196 （2,041） 32,852 （2,119） 今後につきましては、地価の動向、土地に係る税制の改正等の要因により不動産市場が活発化した場合、土地所有者にとって土地の有効活用のための選択肢が増加することにより、当社にとって駐車場用地の確保が困難になり、当社の経営成績等に重要な影響を及ぼす可能性があります。 提出日現在、当社は本リスクが顕在化することが予測される情報について、認識をしておりません。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20221219090704

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約543文字

２【主要な設備の状況】 当事業年度末における主要な設備は以下のとおりであります。 令和４年９月30日現在 事業所名 （所在地） 設備の内容 帳簿価額（百万円） 従業員数 （人） 建物及び構築物 機械及び装置 工具、器具及び備品 土地 （面積㎡） リース 資産 合計 本社 （東京都港区） 事務所 334 11 348 57 (9) 大阪支店 他10拠点 事務所 14 16 30 (1) 時間貸駐車場 （関東地区） 駐車場設備・太陽光発電設備・倉庫 236 336 40 10,330 (61,676.8) 286 11,229 時間貸駐車場 （関西地区） 駐車場設備・倉庫 41 5,415 (11,109.6) 221 5,685 時間貸駐車場 （その他） 駐車場設備・太陽光発電設備 346 349 13,933 (92,744.6) 213 14,853 （注）１ 時間貸駐車場の所在地は複数でありますので、一括して記載しております。 ２ 従業員数の（ ）は、臨時従業員数を外書きしております。 ３ 上記土地は自社所有の土地であり、賃借している駐車場用地の面積は含めておりません。 ４ 上記事業所において建物及び土地の一部を賃借しており、年間賃借料は7,402百万円であります。

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約364文字

３【配当政策】 当社は、「持続的な成長と中長期的な企業価値の向上のために『資本効率』、『財務健全性』及び『投資環境』に応じて、再投資とのバランスをとりながら株主の皆様への利益配分を行うこと」を基本方針としております。 このような方針のもと、当期の期末配当は１株につき62円とさせていただきました。 今後につきましても上記方針に基づいた利益配分を実施してまいります。 当社は、中間・期末の年２回配当を行うことができる旨及び取締役会の決議により中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。期末配当につきましては株主総会の決議によります。 なお、基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（百万円） １株当たり配当額（円） 令和４年12月16日 635 62 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約364文字

５【従業員の状況】 (1）提出会社の状況 令和４年９月30日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 87 ( 10 ) 33.6 7.1 5,749 （注）１ 従業員数は、就業人員であります。 ２ 平均年間給与は、従業員１人当たりの基本給、賞与及び基準外賃金の合計額を算定しております。 ３ 従業員数欄の（外書）は、臨時従業員（パートタイマー及び派遣社員）の平均雇用人員であります。 ４ 当社は、主に時間貸駐車場の開拓と運営管理に関連する事業を展開しており、区分すべき事業セグメントは存在しておりません。 (2）労働組合の状況 当社において労働組合は結成されておりませんが労使委員会を設けており、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20221219090704

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約4989文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスの基本的な考え方 当社は、コーポレート・ガバナンスの目的を経営の適正性・健全性、経営者の説明責任の確保を通じて企業の持続可能性を向上させることであると考えています。 コーポレート・ガバナンスは、企業のあり方を考える上で最も広く基本的な概念であり、経営者が信任義務を果たし、会社と株主及びステークホルダーとの関係において調和の取れた発展を促すものと理解しております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 イ．企業統治の体制の概要 当社は企業統治の体制として、監査役制度を採用しております。これは独立性の高い社外取締役及び社外監査役を選任しており、取締役の相互監督及び監査役による経営監視機能が十分に機能し、経営の適正性・健全性が確保されていると考えているためであります。 経営の意思決定機関であります取締役会は、提出日現在、取締役７名から構成されており、そのうち５名は社外取締役であります。取締役会は、毎月１回必ず開催されるとともに、必要に応じて、随時開催できる体制となっております。また、そこでは徹底的な討論が行われていると考えております。なお、取締役会の議長は、代表取締役であります。 監査役会は、監査役３名から構成されており、そのうち２名は社外監査役であります。監査役は、監査役会が定めた監査方針及び監査計画に従い監査を行うほか、取締役会等の会議に出席しております。なお、監査役会の議長は、常勤監査役であります。 執行役員会は執行役員及び常勤監査役をメンバーとし、取締役会から委任を受け、主に業務執行に係る事項についての議論を毎月定期的に行うほか、必要に応じて随時機動的に行うこととしております。会議の内容については取締役会にて報告しております。なお、執行役員会の議長は代表取締役執行役員社長であります。 経営戦略会議は執行役員を基本メンバー（毎回テーマに応じ、必要なメンバーを追加）とし、毎月必ず行われる「執行役員会」の開催に合わせて、３か月に１度開催するものとしております。「経営戦略会議」は社長の諮問機関として位置づけており、業務執行上の決裁権限はありませんが、会社の「戦略」について議論を行うこととしております。 ロ．当該体制を採用する理由 当社は、社外取締役の選任と監査役会等との連携により経営に対する監督機能を強化する体制を敷いております。社外取締役５名のうち４名は、当社の業務及び取引に関して関係が無い独立役員であり、独立した立場から、業務執行役員への監督を行うことができると判断しております。 会社の業務執行を監査する監査役の過半数は社外監査役であり、また、監査役、監査役会、内部監査担当及び会計監査人は随時情報交換を行うことで連携し、監査の有効性が確保されているものと判断しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約574文字

（６）【大株主の状況】 令和４年９月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 伊藤忠商事株式会社 東京都港区北青山２－５－１ 2,010,200 19.61 有限会社リョウコーポレーション 東京都荒川区南千住６－37－１－303 700,000 6.83 兼平 宏 東京都世田谷区 547,000 5.34 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町２－11－３ 527,900 5.15 ＳＢＩホールディングス株式会社 東京都港区六本木１－６－１ 399,900 3.90 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海１－８－12 378,055 3.69 内藤 宗 東京都千代田区 300,600 2.93 内藤 主 東京都荒川区 300,000 2.93 日信電子サービス株式会社 埼玉県さいたま市中央区鈴谷４－８－１ 300,000 2.93 株式会社プレステージ・インターナショナル 東京都千代田区麹町２－４－１ 300,000 2.93 5,763,655 56.24 （注） 株式会社日本カストディ銀行の信託業務に係る株式数について、当社の従業員株式給付信託分249,655株が含まれること以外については把握しておりません。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100PTMW 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2022
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム ↑