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パラカ株式会社

証券コード: 4809 / 対象年度: 2017 / 提出日: 2017-12-21
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 表示中

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

大都市圏を中心に、時間貸駐車場の開拓と運営管理を行う企業です。土地オーナーから借り受ける「賃借駐車場」と自ら用地を購入する「保有駐車場」の2つのモデルを展開しており、日本の駐車場不足を解消し、健全なクルマ社会の発展に貢献することを目指しています。

主な事業領域

時間貸駐車場の開拓および運営管理事業

主な製品・サービス

  • 時間貸駐車場（賃借・保有）
  • 不動産賃貸
  • 自動販売機収入
  • 太陽光発電
  • バイク駐車場
  • 駐輪場

ビジネスモデル

土地オーナーから借り受けて設備を設置し運営する「賃借」モデルと、自ら用地を購入して所有・運営する「保有」槌モデルの2つを展開。売上高から諸経費（賃料、リース料、管理費等）を差し引いた額を利益とする構造。

セグメント・事業構成

区分すべき事業セグメントは存在しません。

戦略・方向性

解約リスクの低減に向けた「賃借・保有」のポートフォリオ構築、固定・還元方式の組み合わせによる収益リスクの低減、標準化によるオペレーションスキルの向上、および営業力の強化（人員拡大・システム活用）を推進。

強みとして読み取れる点

  • 賃借と保有のハイブリッドな運営モデル
  • 「固定」と「還元」の賃料体系の組み合わせによるリスク管理

課題として読み取れる点

  • 賃貸借契約の解約による事業継続への影響（賃借モデルへの過度な依存）
  • オペレーションスキルの向上とコスト低減

確認ポイント

  • 賃借・保有駐車場のポートフォリオ構成比の変化
  • 新規駐車場と既存駐車場の管理状況
  • 営業支援システムの活用状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、リスク要因、経営戦略が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

主要なリスク：土地確保の困難（不動産市場活性化に伴う競合）、賃貸借契約の解約（オーナー都合による期間満了後の解約）、法規制の変更（駐車場法や道路交通法等の改正による需要減少）、金利動向の影響（長期借入金の金利変動による財務への影響）、固定資産の収益性低下に伴う減損リスク。対応策：賃借と保有のポートフォリオ構築、固定・還元方式の組み合わせ、オペレーションの標準化。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

駐車場運営における「賃借」と「保有」のハイブリッドモデルで安定成長。IT活用と標準化による効率化、およびESOP導入による人的資源への投資が明確。事業規模は拡大傾向にあり、財務基盤も堅実。

成長方針

新規駐車場の開拓（過去最高の新設数）、運営管理の標準化によるコスト削減、営業力の強化、およびITシステムの活用による動的な料金調整と情報収集。従業員への株式給付信託型ESOPの導入による人材確保。

資本政策

賃借駐車場と保有駐車場のポートフォリオを最適化し、長期的な安定性を確保。また、事業用土地の取得に向けた積極的な投資（当期設備投資26.6億円）を実施。

リスク対応方針

賃借契約の解約リスクに対し、保有駐車場の比率を高めるポートフォリオ戦略。収益性の低い土地の売却判断基準の明確化。金利動向や法規制の変化に対するモニタリング。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

パラカは、駐車場運営における「標準化」と「営業支援システム」の活用により、オペレーションスキルの向上と収益性の改善を図っている。賃借モデルへの過度な依存を避けるため、所有モデルとのバランスを最適化しつつ、積極的な用地確保と機器投資を行い、安定した成長基盤を構築している。

設備投資の方向性

事業用土地の取得および駐車場機器のリース資産への投資。特に、安定的な収益確保のため、賃貸借契約の解約リスクを低減する「保有駐車場」の比率を高める方向で設備投資が行われている。

研究開発・商品開発

該当事項なし（研究開発活動に関する記載なし）

投資・変化テーマ

  • 駐車場運営の標準化
  • 営業支援システムの活用
  • ポートフォリオの最適化（賃借・保有）

関連キーワード

  • 営業支援システム
  • 自動販売機
  • 太陽光発電
  • 管理の標準化

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2016-10-01 〜 2017-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2017-12-21

財務情報

業績

売上高

126.89億円
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売上高
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営業利益

24.03億円
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経常利益

21.92億円
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税引前利益

21.42億円
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当期利益

14.79億円
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財政状態・流動性

総資産

276.98億円
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純資産

117.65億円
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118.16億円
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現金及び現金同等物

30.82億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+21.36億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2016-10-01 〜 2017-09-30
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表示可能
選定状況
表示可能
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raw selection status
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約753文字

３【事業の内容】 当社は、主に時間貸駐車場の開拓と運営管理に関連する事業を展開しており、区分すべき事業セグメントは存在しておりません。 事業の系統図は、次のとおりであります。 当社は、日本の駐車場不足を解消するために、より必要な場所に１台でも多くの駐車場を供給し、健全なクルマ社会の発展に貢献するという使命のもと、大都市圏を中心として、主に時間貸駐車場の開拓と運営管理を行っており、事業区分を「賃借駐車場」「保有駐車場」「その他」に分類しております。 賃借駐車場及び保有駐車場は、駐車場の運営形態別に分類しており、時間貸駐車場の運営管理に関する業務全般を一貫して行っております。 また「その他」は、不動産賃貸、自動販売機収入、太陽光発電、バイク駐車場及び駐輪場の運営管理等となっております。 (1）賃借駐車場 賃借駐車場は、当社事業の基本を成すビジネスモデルであり、具体的には、土地オーナーに賃借料を支払い、当社で駐車場設備を設置し、運営管理を行います。時間貸駐車料金（一部月極を含む）が売上高、そこから賃借料（月額）、駐車機器のリース料（精算機・ロック板・看板等）、減価償却費、運営管理費（機器メンテナンス料・集金費・清掃費・光熱費等）を差し引いたものが、個別の駐車場の売上総利益となります。 賃借駐車場のビジネスフロー (2）保有駐車場 保有駐車場は、自社で駐車場用地を購入し、運営管理するモデルであります。当社で用地を取得することから、土地所有者都合による解約は発生せず、賃借料も発生しません。時間貸駐車料金（一部月極を含む）が売上高になり、そこから固定資産税・都市計画税、駐車機器のリース料、減価償却費、運営管理費を差し引いたものが、個別の駐車場の売上総利益となります。 保有駐車場のビジネスフロー

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約766文字

３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社は収益力の向上のため、対処すべき課題として以下の項目に取り組んでまいります。 (1）解約リスクの低減 当社は、時間貸駐車場事業を賃借駐車場モデル（土地オーナーより駐車場用地を借り受け事業を行うモデル）に依存し過ぎることは、賃貸借契約の解約により事業を継続できなくなるリスクがあると考えております。そこで、賃借駐車場の解約リスクを軽減し、企業全体として長期安定的・継続的に成長していくためには、キャッシュ・フローを考慮しながら、「賃借駐車場」及び「保有駐車場」のポートフォリオを組み立てていくことが必要と考えております。 (2）収益リスクの低減 当社は事業基盤の更なる強化を図るため、事業地を新規駐車場（オープン後１年未満の駐車場）と既存駐車場（オープン後１年以上経過の駐車場）に分けて管理しております。加えて、賃借駐車場では、毎月一定の賃料を土地オーナーに支払う「固定方式」にかかるリスク管理の徹底と、駐車場売上によって賃料が変動する「還元方式」を組み合わせることにより、収益リスクの低減に努めております。 (3）オペレーションスキルの向上 当社は「標準化」を推進し、従業員のオペレーションスキルの向上により、全社的な収益拡大とコスト低減を図ることに努めております。今後も引き続き、人材育成・教育によりオペレーションスキルの向上を図ることで、利益率の改善に努めてまいります。 (4）営業力の強化 当社が成長を図るうえでは、今後も継続して営業力を強化していく必要があると認識しております。人員の拡大を図るとともに、「標準化」を推進し、ＯＪＴ教育、全体研修、個別指導を通じ、個々のスキルアップに努めてまいります。加えて、営業支援システムの機能向上、情報の蓄積と活用を促進してまいります。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約766文字

３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社は収益力の向上のため、対処すべき課題として以下の項目に取り組んでまいります。 (1）解約リスクの低減 当社は、時間貸駐車場事業を賃借駐車場モデル（土地オーナーより駐車場用地を借り受け事業を行うモデル）に依存し過ぎることは、賃貸借契約の解約により事業を継続できなくなるリスクがあると考えております。そこで、賃借駐車場の解約リスクを軽減し、企業全体として長期安定的・継続的に成長していくためには、キャッシュ・フローを考慮しながら、「賃借駐車場」及び「保有駐車場」のポートフォリオを組み立てていくことが必要と考えております。 (2）収益リスクの低減 当社は事業基盤の更なる強化を図るため、事業地を新規駐車場（オープン後１年未満の駐車場）と既存駐車場（オープン後１年以上経過の駐車場）に分けて管理しております。加えて、賃借駐車場では、毎月一定の賃料を土地オーナーに支払う「固定方式」にかかるリスク管理の徹底と、駐車場売上によって賃料が変動する「還元方式」を組み合わせることにより、収益リスクの低減に努めております。 (3）オペレーションスキルの向上 当社は「標準化」を推進し、従業員のオペレーションスキルの向上により、全社的な収益拡大とコスト低減を図ることに努めております。今後も引き続き、人材育成・教育によりオペレーションスキルの向上を図ることで、利益率の改善に努めてまいります。 (4）営業力の強化 当社が成長を図るうえでは、今後も継続して営業力を強化していく必要があると認識しております。人員の拡大を図るとともに、「標準化」を推進し、ＯＪＴ教育、全体研修、個別指導を通じ、個々のスキルアップに努めてまいります。加えて、営業支援システムの機能向上、情報の蓄積と活用を促進してまいります。

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約75文字

【セグメント情報】 当社の事業内容は、駐車場の開拓及び運営管理に関連する事業であり、区分すべき事業セグメントが存在しないため、記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約246文字

２ 当事業年度における地域別販売実績及び構成比は次のとおりであります。 地域別 前事業年度 （自 平成27年10月１日 至 平成28年９月30日） 当事業年度 （自 平成28年10月１日 至 平成29年９月30日） 金額（百万円） 構成比（％） 金額（百万円） 構成比（％） 関東地区 5,416 45.1 5,885 46.4 関西地区 3,463 28.8 3,126 24.6 その他 3,135 26.1 3,676 29.0 合計 12,016 100.0 12,689 100.0

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約2354文字

４【事業等のリスク】 当社の事業その他に関するリスクとして投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる事項には以下のようなものがあります。なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日において当社が判断したものであります。 (1）事業におけるリスクについて イ 事業用地の確保について 当社における駐車場運営形態としては、「賃借」及び「保有」があります。当社では、賃借によって駐車場用地を確保する「賃借駐車場」が、当社の運営管理する駐車場の中で高い割合を占めており、当社事業の基本を成すビジネスモデルであります。「賃借駐車場」は、土地オーナーに賃借料を支払い、当社で駐車場設備を設置し、運営管理を行います。時間貸駐車料金（一部月極を含む）が売上高、そこから賃借料、駐車機器のリース料（精算機・ロック板等）、運営管理費（機器メンテナンス料・集金費・清掃費・光熱費等）を差し引いたものが、個別の駐車場の売上総利益となります。 当社が事業を拡大するためには、駐車場用地の確保が必要となりますが、土地所有者の土地の有効活用に対する旺盛な需要を背景として、当社の最近５ヵ年における物件数及び車室数の推移は、以下のとおり概ね順調に増加しております。 （単位：車室（件）） 回次 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期 当事業年度 決算年月 平成25年９月 平成26年９月 平成27年９月 平成28年９月 平成29年９月 賃借駐車場 14,759（1,187） 16,211（1,312） 19,300 （1,489） 20,696 （1,635） 23,938 （ 1,803 ） 保有駐車場 3,453（ 107） 3,473（ 111） 3,570 （ 116） 3,868 （ 137） 4,082 （ 158 ） 合計 18,212（1,294） 19,684（1,423） 22,870 （1,605） 24,564 （1,772） 28,020 （ 1,961 ） 今後につきましては、地価の動向、土地に係る税制の改正等の要因により不動産市場が活発化した場合、土地所有者にとって土地の有効活用のための選択肢が増加することにより、当社にとって駐車場用地の確保が困難になる可能性があります。 ロ 土地所有者との賃貸借契約が解約される可能性について 賃借駐車場を設置する際には、土地所有者との間で当社を賃借人とする賃貸借契約を締結しております。当該契約期間は概して２～３年間（当初契約期間）となっており、期間満了後は１年毎の自動更新となっておりますが、土地所有者の意思により契約が解約される可能性があります。 (2）法的規制等について 当社が営む時間貸駐車場の運営に関して、特有の法的規制は現在のところありません。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約21文字

６【研究開発活動】 該当事項はありません。

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約545文字

２【主要な設備の状況】 当事業年度末における主要な設備は以下のとおりであります。 平成29年９月30日現在 事業所名 （所在地） 設備の内容 帳簿価額（百万円） 従業員数 （人） 建物及び構築物 機械及び装置 工具、器具及び備品 土地 （面積㎡） 車両運搬具 リース資産 合計 本社 （東京都港区） 事務所 194 26 224 38 (6) 大阪支店 他11拠点 事務所 13 20 40 (1) 時間貸駐車場 （関東地区） 駐車場設備・太陽光発電設備 251 508 38 6,892 (61,286.0) 860 8,552 時間貸駐車場 （関西地区） 駐車場設備 61 19 2,842 (6,302.9) 501 3,425 時間貸駐車場 （その他） 駐車場設備・太陽光発電設備 530 552 24 9,301 (97,372.7) 584 10,991 （注）１ 時間貸駐車場の所在地は複数でありますので、一括して記載しております。 ２ 従業員数の（ ）は、臨時従業員数を外書きしております。 ３ 上記土地は自社所有の土地であり、賃借している駐車場用地の面積は含めておりません。 ４ 上記事業所において建物及び土地の一部を賃借しており、年間賃借料は6,653百万円であります。

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約365文字

３【配当政策】 当社は、「持続的な成長と中長期的な企業価値の向上のために『資本効率』、『財務健全性』及び『投資環境』に応じて、再投資とのバランスをとりながら株主の皆様への利益配分を行うこと」を基本方針としております。 このような方針のもと、当期の期末配当は１株につき45円とさせていただきました。 今後につきましても上記方針に基づいた利益配分を実施してまいります。 当社は、中間・期末の年２回配当を行うことができる旨及び取締役会の決議により中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。期末配当につきましては株主総会の決議によります。 なお、基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（百万円） １株当たり配当額（円） 平成29年12月20日 定時株主総会決議 450 45

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約362文字

５【従業員の状況】 (1）提出会社の状況 平成29年９月30日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 78 (7) 31.8 5.9 5,290 （注）１ 従業員数は、就業人員であります。 ２ 平均年間給与は、従業員１人当たりの基本給、賞与及び基準外賃金の合計額を算定しております。 ３ 従業員数欄の（外書）は、臨時従業員（パートタイマー及び派遣社員）の平均雇用人員であります。 ４ 当社は、主に時間貸駐車場の開拓と運営管理に関連する事業を展開しており、区分すべき事業セグメントは存在しておりません。 (2）労働組合の状況 当社において労働組合は結成されておりませんが労使委員会を設けており、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20171221102825

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7129文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】 ① 企業統治の体制 イ 企業統治の体制の概要 当社は、コーポレート・ガバナンスの目的を経営の適正性・健全性、経営者の説明責任の確保を通じて企業の持続可能性を向上させることであると考えています。コーポレート・ガバナンスは、企業のあり方を考える上で最も広く基本的な概念であり、経営者が信任義務を果たし、会社と株主及びステークホルダーとの関係において調和の取れた発展を促すものと理解しております。 当社は企業統治の体制として、監査役制度を採用しております。これは独立性の高い社外取締役及び社外監査役を選任しており、取締役の相互監督及び監査役による経営監視機能が十分に機能し、経営の適正性・健全性が確保されていると考えているためであります。 経営の意思決定機関であります取締役会は、提出日現在、取締役５名から構成されており、そのうち３名は社外取締役であります。取締役会は、毎月１回必ず開催されるともに、必要に応じて、随時開催できる体制となっております。また、そこでは徹底的な討論が行われていると考えております。 監査役会は、監査役３名から構成されており、そのうち２名は社外監査役であります。監査役は、監査役会が定めた監査方針及び監査計画に従い監査を行うほか、取締役会等の会議に出席しております。 執行役員会は執行役員５名及び常勤監査役をメンバーとし、取締役会から委任を受け、主に業務執行に係る事項についての議論を毎月定期的に行うほか、必要に応じて随時機動的に行うこととしております。会議の内容については取締役会にて報告しております。 経営戦略会議は主に執行役員をメンバー（毎回テーマに応じて社長が指示）とし、３ヵ月に１度開催するものとしております。「経営戦略会議」は社長の諮問機関として位置づけており、業務執行上の決裁権限はありませんが、会社の「戦略」について議論を行うこととしております。 当社のコーポレート・ガバナンスの体制は以下のとおりです。 ロ 内部統制システム整備の状況 内部統制システムの整備につきましては、平成27年11月の取締役会にて以下のとおり決議しております。 １．取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制 (1）取締役及び使用人が法令を遵守することはもとより、定款を遵守し、社会規範を尊重し、企業理念に則った行動をとるため、「パラカ株式会社行動規範」（以下、行動規範）を定め、周知徹底を図る。 (2）コンプライアンスの徹底を図るため、代表取締役は、基本的な方針について宣言するとともに、内部統制・コンプライアンス担当執行役員をコンプライアンス全体に関する総括責任者として任命し、コンプライアンス体制の構築・維持・整備にあたる。監査役及び内部監査担当は連携し、コンプライアンス体制の状況を調査する。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

５【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約599文字

（７）【大株主の状況】 平成29年９月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） 日成ビルド工業株式会社 石川県金沢市金石北３－16－10 1,746,700 17.22 有限会社リョウコーポレーション 東京都荒川区南千住６－37－１－303 700,000 6.90 兼平 宏 東京都世田谷区 547,000 5.39 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 東京都中央区晴海１－８－11 533,100 5.26 ＳＢＩホールディングス株式会社 東京都港区六本木１－６－１ 400,000 3.94 日信電子サービス株式会社 埼玉県さいたま市中央区鈴谷４－８－１ 300,000 2.96 株式会社プレステージ・インターナショナル 東京都千代田区麹町２－４－１ 300,000 2.96 内藤 宗 東京都港区 280,000 2.76 内藤 主 東京都荒川区 280,000 2.76 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内１－１－２ 240,000 2.37 ＵＢＳ ＡＧ ＨＯＮＧ ＫＯＮＧ （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） ＡＥＳＣＨＥＮＶＯＲＳＴＡＤＴ １， ４０５１ ＢＡＳＥＬ， ＳＷＩＴＺＥＲＬＡＮＤ （東京都新宿区新宿６－27－30） 240,000 2.37 5,566,800 54.88

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100C0H4 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2017
使用モデル
gemma4:12b

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