事業の内容
抽出本文
/ 原文長 約857文字
３【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社27社及び関連会社２社（持分法適用会社）により構成されております。テクノロジーを核とした革新的なサービスを提供するグローバル企業を目指し、「Ｐｌａｔｆｏｒｍ事業」(賃貸斡旋、賃貸管理、社宅及びこれらに関連するサービス提供)、「Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ事業」（ＦＣ加盟店に対するクラウドシステムやＩＴサービス等のシステム提供）を主軸として、その他事業（ パーキング、fabbit事業、 不動産賃貸や商業施設の運営管理等）を展開しております。 なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。 これらの事業の主な内容、各事業における当社、連結子会社及び関連会社の位置付け等は次のとおりであります。 （注）各社の主要な事業内容にて記載しております。 （１）Ｐｌａｔｆｏｒｍ事業 賃貸管理業務は、アパート・マンションの所有者（不動産オーナー）から賃貸管理を受託しております。また、サブリース業務は、不動産オーナーから不動産物件を借り上げ、当社 グループ が貸主となって入居者に対し賃貸を行っております。 賃貸斡旋業務は、賃貸斡旋店舗の直営店にて賃貸仲介を行っております。 社宅業務は、企業に対して社宅借上サービスや社宅斡旋サービスの提供を行っております。 関連サービス業務は、不動産オーナー、入居者ないしＦＣ加盟店に対して、付帯商品やサービス（保険、緊急駆付け、家賃保証の取次等）の提供を行っております。 （２）Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ事業 主にＦＣ加盟店に対して、アパマンショップオペレーションシステム（ＡＯＳ）等の基幹システムを始めとしたシステムやＦＣサービス等の提供を行っております。 （３）その他事業 主に パーキング事業、fabbit事業、 不動産の賃貸、商業施設の運営管理 等 を行っております。
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
抽出本文
/ 原文長 約877文字
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （１）会社の経営の基本方針 当社グループは以下の経営理念、経営方針を掲げ、企業価値の向上と事業規模の拡大、利益向上に努めております。 経営理念 一、全社員とその家族の幸せを物心ともに追求する。 一、謙虚にして驕らず人格を高め地域社会に貢献する。 一、 お客様に喜んで頂けることを業務とする。 経営方針 一、 法令とその精神を遵守し、公正な企業活動を通じて社会から信頼される企業を目指します。 一、 先端技術や先端ビジネスモデルを取り入れ、価値あるサービスを社会へ提供します。 一、 社業を通じて業界の質的向上に貢献します。 （２）目標とする経営指標 当社グループは、適正な利益の確保及び事業の発展を通じた企業価値の継続向上を目指しており、営業利益を経営指標の一つとしております。 （３）中長期的な会社の経営戦略 「Ｐｌａｔｆｏｒｍ事業」は、 オンラインや不動産ＤＸの推進、顧客サービス、既存収益の向上に加え、 管理受託の強化等による管理戸数増加や 借上社宅事業の拡大等、ストック収益の拡大 に努めてまいります。 「Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ事業」は、主にＦＣ加盟企業に対して、 基幹システムやクラウドサービス等のＡＰＡＭＡＮ ＤＸサービス の提供を推進してまいります。 （４）優先的に対処すべき課題 当社グループの属する賃貸不動産業界は、参入障壁が比較的低く、企業間の競争が激しさを増しております。また、価値観や社会構造の変化にも柔軟に対応すべく、当社グループは次の課題に取り組んでまいります。 ・ オンライン・ＡＰＡＭＡＮ ＤＸの推進、デジタルシフト等による生産性・業務効率の向上 ・ ＱＳＣ（品質・サービス・清潔さ）の更なる向上による顧客満足の向上 ・ 従業員の待遇改善や職場環境の整備等による従業員エンゲージメントの向上 ・ ストック収益拡大のための管理受託強化、借上社宅拡大 ・ コーポレート・ガバナンスの充実
対処すべき課題
抽出本文
/ 原文長 約877文字
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （１）会社の経営の基本方針 当社グループは以下の経営理念、経営方針を掲げ、企業価値の向上と事業規模の拡大、利益向上に努めております。 経営理念 一、全社員とその家族の幸せを物心ともに追求する。 一、謙虚にして驕らず人格を高め地域社会に貢献する。 一、 お客様に喜んで頂けることを業務とする。 経営方針 一、 法令とその精神を遵守し、公正な企業活動を通じて社会から信頼される企業を目指します。 一、 先端技術や先端ビジネスモデルを取り入れ、価値あるサービスを社会へ提供します。 一、 社業を通じて業界の質的向上に貢献します。 （２）目標とする経営指標 当社グループは、適正な利益の確保及び事業の発展を通じた企業価値の継続向上を目指しており、営業利益を経営指標の一つとしております。 （３）中長期的な会社の経営戦略 「Ｐｌａｔｆｏｒｍ事業」は、 オンラインや不動産ＤＸの推進、顧客サービス、既存収益の向上に加え、 管理受託の強化等による管理戸数増加や 借上社宅事業の拡大等、ストック収益の拡大 に努めてまいります。 「Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ事業」は、主にＦＣ加盟企業に対して、 基幹システムやクラウドサービス等のＡＰＡＭＡＮ ＤＸサービス の提供を推進してまいります。 （４）優先的に対処すべき課題 当社グループの属する賃貸不動産業界は、参入障壁が比較的低く、企業間の競争が激しさを増しております。また、価値観や社会構造の変化にも柔軟に対応すべく、当社グループは次の課題に取り組んでまいります。 ・ オンライン・ＡＰＡＭＡＮ ＤＸの推進、デジタルシフト等による生産性・業務効率の向上 ・ ＱＳＣ（品質・サービス・清潔さ）の更なる向上による顧客満足の向上 ・ 従業員の待遇改善や職場環境の整備等による従業員エンゲージメントの向上 ・ ストック収益拡大のための管理受託強化、借上社宅拡大 ・ コーポレート・ガバナンスの充実
経営成績・財政状態の概況
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４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 （１）経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度（2022年10月１日から2023年９月30日まで）におけるわが国の経済は、新型コロナウイルス感染症が５類感染症へ移行しその影響が緩和されつつある一方、ウクライナ情勢の長期化や世界的なインフレ懸念に伴う海外諸国の政策金利の引き上げ、 急激な為替相場の変動、原油価格・原材料費の高騰など、 先行き不透明な状況が続いております。 このような環境の下、当社グループは、テクノロジーを核とした革新的なサービスを提供するグローバル企業を目指し、日本最大級の店舗数を誇る賃貸住宅仲介業店舗「アパマンショップ」ブランドの最大限の活用やＡＰＡＭＡＮ ＤＸの推進を行うとともに、顧客サービスの強化、既存収益の向上や資産圧縮などに取り組んでまいりました。 以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高457億85百万円（前年同期比1.9％増）、営業利益20億42百万円（前年同期比7.9％増）、経常利益13億12百万円（前年同期比7.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益５億73百万円（前年同期比118.8％増）となりました。 セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。 （Ｐｌａｔｆｏｒｍ事業） Ｐｌａｔｆｏｒｍ事業は、主に、賃貸斡旋、賃貸管理に関連する莫大なデータベースに対して、データマイニングやマーケティングを実施しております。 当連結会計年度においては、引き続き、オンラインの推進 等による業務効率向上を図るとともに 、 顧客サービスや既存収益の向上に注力し、 賃貸管理・サブリースの入居率向上に努めてまいりました。管理戸数は、88,663戸（前年同期比1,945戸減）となり、直営店の契約店舗数は70店舗（前年同期比１店舗減）となりました。また、借上社宅については借上社宅提携社数が132社（前年同期比17社増）、社宅斡旋提携社数が3,443社（前年同期比254社増）となりました。 その結果、当連結会計年度のＰｌａｔｆｏｒｍ事業の売上高は368億８百万円（前年同期比2.0％増）、営業利益は27億96百万円（前年同期比5.7％増）となりました。 （Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ事業） Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ事業は、主にＦＣ加盟企業に対して、様々なクラウドサービスやＦＣサービスを提供しております。 当連結会計年度においては、引き続き、基幹システムを始めとしたシステム開発を行うとともに、オンライン推進、生産性向上に努めてまいりました。…
セグメント関連
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/ 原文長 約2100文字
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報 前連結会計年度（自 2021年10月１日 至 2022年９月30日 ） （単位：百万円） 報告セグメント その他 （注）１ 合計 調整額 （注）２ 連結財務諸表計上額（注）３ Platform Technology 売上高 賃貸管理 9,802 9,802 9,802 9,802 直営店 2,660 2,660 2,660 2,660 テクノロジー 7,094 7,094 7,094 7,094 その他 3,402 3,402 317 3,719 3,719 顧客との契約から生じる 収益 15,864 7,094 22,959 317 23,276 23,276 サブリース 19,724 19,724 19,724 19,724 コインパーキング 1,049 1,049 1,049 その他 451 451 424 876 876 その他の収益 20,176 20,176 1,474 21,650 21,650 外部顧客への売上高 36,040 7,094 43,135 1,791 44,926 44,926 セグメント間の 内部売上高又は振替高 37 836 873 874 △ 874 36,078 7,930 44,009 1,791 45,800 △ 874 44,926 セグメント利益 又は損失（△） 2,646 952 3,598 △ 959 2,639 △ 746 1,893 セグメント資産 18,559 8,135 26,694 3,321 30,016 5,529 35,545 その他の項目 減価償却費 146 369 515 146 662 76 739 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 82 1,910 1,992 36 2,029 210 2,240 （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産投資業務等を含んでおります。 ２．調整額は以下のとおりであります。 （１）セグメント利益又は損失（△）の調整額△746百万円は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用であります。 （２）セグメント資産の調整額5,529百万円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。 （３）減価償却費の調整額76百万円は、主に全社資産にかかる償却費であります。 ３．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。…