株式会社ランド

証券コード: 8918 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-05-25
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産売買、不動産投資(太陽光発電所等の再生可能エネルギー関連投資を含む)、および不動産に付随するコンサルティングや仲介業務を行う企業です。近年は特に太陽光発電所の流動化プロジェクトなど、再生エネルギー関連の投資・開発において大きなビジネスチャンスを見出しており、積極的な案件の仕入れと事業領域の拡大を目指しています。

主な事業領域

不動産売買、不動産投資(再生可能エネルギー含む)、および付随するコンサルティング・仲介業務

主な製品・サービス

  • 不動産売買
  • 不動産投資(太陽光発電所等の再生可能エネルギー関連)
  • 不動産コンサルティング
  • 不動産仲介

ビジネスモデル

不動産および再生エネルギー関連物件の仕入れ、権利関係の調整、許認可の取得などを行い、事業者に向けた売却やコンサルティング等の提供により収益を得る。

セグメント・事業構成

不動産事業(単一セグメント)

戦略・方向性

太陽光発電所などの再生エネルギー関連投資への注力、機動的な資金調達による案件仕入れの拡大、収益源の多様化、および内部管理体制の強化。

強みとして読み取れる点

  • 再生エネルギー分野における良好な資金調達環境とビジネスチャンス
  • 情報ネットワークを通じた幅広い案件情報の獲得

課題として読み取れる点

  • 事業資金の安定的な調達(特に手元資金の不足による対応範囲の制限)
  • 収益源の多様化に向けた機動的な判断と実行

確認ポイント

  • 新規に仕入れる再生エネルギー関連案件の進捗
  • 資金調達手段の多様化による経営基盤の強化状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、戦略、課題が明記されており、特に太陽光発電分野への注力と資金調達の課題が明確に記載されているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

「引渡時期による業績の偏重(契約時ではなく引渡時に売上計上)」、「金利動向や供給過多等の不動産市況の変化による影響」、「有利子負債への依存とそれに伴う金利変動の影響」、「宅地建物取引業免許の維持に関する法的リスク」、「新規事業開発における投資回収の不確実性」といった、不動産業界特有の構造的・外部環境的なリスクが挙げられています。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産事業に加え、太陽光発電所などの再生可能エネルギー関連投資を成長戦略の柱に据え、機動的な資金調達と経営体制の強化を通じて企業価値の向上を目指す。業績は好調で、特に再生エネルギー分野でのビジネスチャンスを捉えており、資本効率を高める方針が明確。

成長方針

不動産開発に加え、太陽光発電所などの再生可能エネルギー関連投資(流動化プロジェクト)への注力。情報ネットワークを活用した事業領域の拡大と高収益案件への集中投資による資本効率の向上。

資本政策

新株予約権の行使や融資を含む機動的な資金調達を行い、事業拡大に向けた資本の活用と、より強固な経営基盤の構築を目指す。

リスク対応方針

資金調達手段の多様化、内部管理体制の強化、コーポレートガバナンスの更なる強化を通じた経営の健全性・透明性の確保。不動産市況や金利動向に対するリスク認識を明確化。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産事業を主軸としつつ、近年特に注力している太陽光発電所の流動化プロジェクト等の再生可能エネルギー関連投資において大きなビジネスチャンスを見出しており、積極的な資金調達と事業領域の拡大を通じて企業価値の向上を目指す。研究開発や設備投資に関する直接的な記述はないが、戦略的に特定の成長分野へ投資を集中させる方針。

設備投資の方向性

新規案件への投資、特に太陽光発電所の流動化プロジェクトや不動産開発における権利関係の調整、許認可取得等に向けた積極的な資金投下。

研究開発・商品開発

該当事項なし。研究開発活動に関する記載なし。

投資・変化テーマ

  • 再生可能エネルギー(太陽光発電所)の流動化プロジェクト
  • 不動産開発・仲介
  • 事業領域の拡大

関連キーワード

  • 太陽光発電所
  • 再生可能エネルギー
  • 不動産コンサルティング

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2017-03-01 〜 2018-02-28 表示状況表示可能

提出日: 2018-05-25

財務情報

業績

売上高

43.72億円
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営業利益

13.53億円
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経常利益

13.41億円
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税引前利益

13.41億円
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親会社帰属利益

12.04億円
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財政状態・流動性

総資産

64.16億円
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36.52億円
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株主資本

36.44億円
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9.47億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-8.27億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

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根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2017-03-01 〜 2018-02-28
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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raw selection status
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約160文字

3【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社2社から構成され、 不動産売買及び不動産投資(太陽光発電所等の再生可エネルギー関連投資を含む。)並びに不動産に付随する事業のコンサルティング業務や仲介業務等による手数料の獲得を目的とした不動産事業を営んでおります。 これを事業系統図によって示すと次のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1372文字

3【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)会社経営の基本方針 当社グループは、「 L ife(暮らし) A ffluence(豊かさ) N ice(快適な) D evelopment(創造)」「豊かで快適な暮らしの創造」を企業理念とし、「永続的に成長し続ける」企業体の構築に向け、新たな事業機会の創出を含めた収益基盤の構築を行うことで、環境変化に強い高収益な企業体質の確立を目指しております。 (2)経営者の問題意識と今後の方針について 当社グループの属する不動産業界におきましては、事業用地取得競争の激化や建築価格の上昇など、懸念材料も多く、厳しい経営環境が続いてはいるものの、当社グループが新たに手掛けている太陽光発電所の流動化プロジェクト等の再生エネルギー関連投資については、低金利や政府による経済政策を背景に、良好な資金調達環境を活用したエネルギーファンド等の購入意欲が、いまだ旺盛であり、大きなビジネスチャンスとなっております。 このような環境の中、当社グループには多くの不動産案件情報や再生エネルギー関連投資に関する情報が寄せられており、この好機に積極的に案件の仕入れを進めてまいる所存であります。 しかしながら、現状の手元資金だけでは取り扱うことができる案件には限りがあるため、今後は、発行済の新株予約権の行使や融資を含めた機動的な資金調達により、必要な資金を確保し、主に不動産開発や太陽光発電所開発における権利関係の調整、許認可等の取得等を行い、事業者向けに売却する事業を積極的に展開するとともに、情報ネットワークを通じて得られる様々な収益案件やその周辺事業等にも事業領域を拡大し、収益性の高い事業へ集中的に資金投下を行うことで、収益性を向上させるとともに、資本効率を高め、総合的な企業価値の向上を目指していく方針であります。 (3)会社の対処すべき課題 ① 事業資金調達力の強化 当社グループは、懸案であった継続企業の前提に関する疑義注記の解消を達成したものの、収益力を強化し、強固な経営基盤を形成するためには引続き、事業資金の安定的な調達が課題であると認識しております。 このため、当社グループは金融機関、投資家からの資金調達手段の多様化を図ってまいります。 ② 収益源の多様化 小規模な経営体制のメリットを最大限に活用し、新規事業の立ち上げや事業再編を含むビジネスドメインの取捨選択を、機動的に判断し、スピード感をもって、効率的に収益機会の拡大を図りながら、グループ全体の企業価値を高めてまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1372文字

3【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)会社経営の基本方針 当社グループは、「 L ife(暮らし) A ffluence(豊かさ) N ice(快適な) D evelopment(創造)」「豊かで快適な暮らしの創造」を企業理念とし、「永続的に成長し続ける」企業体の構築に向け、新たな事業機会の創出を含めた収益基盤の構築を行うことで、環境変化に強い高収益な企業体質の確立を目指しております。 (2)経営者の問題意識と今後の方針について 当社グループの属する不動産業界におきましては、事業用地取得競争の激化や建築価格の上昇など、懸念材料も多く、厳しい経営環境が続いてはいるものの、当社グループが新たに手掛けている太陽光発電所の流動化プロジェクト等の再生エネルギー関連投資については、低金利や政府による経済政策を背景に、良好な資金調達環境を活用したエネルギーファンド等の購入意欲が、いまだ旺盛であり、大きなビジネスチャンスとなっております。 このような環境の中、当社グループには多くの不動産案件情報や再生エネルギー関連投資に関する情報が寄せられており、この好機に積極的に案件の仕入れを進めてまいる所存であります。 しかしながら、現状の手元資金だけでは取り扱うことができる案件には限りがあるため、今後は、発行済の新株予約権の行使や融資を含めた機動的な資金調達により、必要な資金を確保し、主に不動産開発や太陽光発電所開発における権利関係の調整、許認可等の取得等を行い、事業者向けに売却する事業を積極的に展開するとともに、情報ネットワークを通じて得られる様々な収益案件やその周辺事業等にも事業領域を拡大し、収益性の高い事業へ集中的に資金投下を行うことで、収益性を向上させるとともに、資本効率を高め、総合的な企業価値の向上を目指していく方針であります。 (3)会社の対処すべき課題 ① 事業資金調達力の強化 当社グループは、懸案であった継続企業の前提に関する疑義注記の解消を達成したものの、収益力を強化し、強固な経営基盤を形成するためには引続き、事業資金の安定的な調達が課題であると認識しております。 このため、当社グループは金融機関、投資家からの資金調達手段の多様化を図ってまいります。 ② 収益源の多様化 小規模な経営体制のメリットを最大限に活用し、新規事業の立ち上げや事業再編を含むビジネスドメインの取捨選択を、機動的に判断し、スピード感をもって、効率的に収益機会の拡大を図りながら、グループ全体の企業価値を高めてまいります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約147文字

3 当社の報告セグメントは不動産事業の単一セグメントであるため、セグメント別の従業員数については、記載を省略しております。 (3) 労働組合の状況 当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書(通常方式)_20180524162018

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約396文字

3 主な相手先別の販売実績および当該販売実績の総販売実績に対する割合は、次のとおりであります。 相手先 前連結会計年度 (自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日) 当連結会計年度 (自 平成29年3月1日 至 平成30年2月28日) 販売高(千円) 割合(%) 販売高(千円) 割合(%) 株式会社プラットホーム(注)2 1,968,359 45.4 1,972,675 45.1 株式会社ティーティーエス企画(注)2 2,297,128 52.5 株式会社ワイズホールディングス 962,000 22.2 株式会社プラットホームエス 827,035 19.1 株式会社近未来プロデュース 478,897 11.1 (注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 2 共同事業パートナーであり、販売高には、共同事業における売上高のうち、当社の持分相当額を記載しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約1893文字

4【事業等のリスク】 当社グループの経営成績及び財政状態などに重要な影響を及ぼす可能性がある事項には、以下のようなものがあります。なお文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。 (1)特有の法的規制による影響について 当社グループの属する不動産業界は、国土利用計画法、宅地建物取引業法、建築基準法、都市計画法、住宅品質確保促進法、金融商品取引法等により、法的規制を受けております。 当社グループは、あくまでも現行法令に適合した事業展開を行ってまいりますが、今後、当社の重点エリアにおいて、各種規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合には、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。 (2) 引渡時期による業績変動について 当社グループの主要取引形態の一つである不動産の売買においては、売買契約成立時ではなく、引渡時に売上が計上されます。また、利益率は個別プロジェクトにより差があります。このため、プロジェクトの引渡時期により、業績の偏重が生じております。今後も同様の理由により業績の偏重は発生すると考えられることから、当社グループの業績を判断する際には留意する必要があります。 なお、天災その他予想し得ない事態による事業日程の遅延等、不測の事態により引渡時期が四半期末もしくは期末を超えて遅延した場合には、当社グループの業績が著しく変動する可能性があります。 (3) 不動産市況について 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、新規物件供給動向、不動産販売価格動向、住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や大幅な金利の上昇、あるいは供給過剰による販売価格の下落の発生等、諸情勢に変化があった場合には、購買者の購入意欲を減退させる可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 また、建物の建設については、施工会社と工事請負契約を締結して工事を行っており、施工会社が信用不安等に陥った場合には工期遅延等の問題が発生し、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 (4) 有利子負債について 当社グループは、事業用不動産の取得資金及び建築費等の一部の開発所要資金を、金融機関等からの借入金により調達する場合があるため、有利子負債への依存度が高くなる可能性があります。今後、当社グループとしては、資金調達手段の多様化に積極的に取り組み、株主資本の充実に注力する方針ではありますが、現行の金利水準が変動した場合には当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 また、金融機関からの融資が不十分あるいは不調に終わった場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約21文字

6【研究開発活動】 該当事項はありません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約424文字

3【配当政策】 当社グループは、株主への長期的な利益還元を経営の重要課題として位置づけております。 利益配当につきましては、事業展開及び経営基盤の強化に必要な内部留保の充実に努めつつ、業績に応じた配当を継続的に行うことを基本方針としております。 また、 当社は、「会社法第459条第1項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行うことができる。」旨定款に定めております。 しかしながら、安定的な収益計上の体制構築はできたものの、リーマンショック以降の累計損失を埋めるまでには至っておらず、平成30年2月期につきましては、誠に遺憾ながら、配当を実施できる状況にございません。 当社グループと致しましては、「豊かで快適な暮らしの創造」の企業理念をベースに、「事業基盤の強化と、新たな不動産価値の創造、株主価値向上」を事業毎に具体的に展開するし、確実に企業業績をさせ、速やかに復配等を実現することが経営上の最重要課題の一つと考えております。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約171文字

5【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 (平成30年2月28日現在) 事業の名称 従業員数(名) 不動産事業 (1) 合計 (1) (注)従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除く。)であります。また、従業員数欄の(外書)は、臨時従業員数であり、当連結会計年度における平均雇用人員(1日8時間換算)で記載しております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5200文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの状況】 <コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方> 当社グループは、株主にとっての企業価値を高めることはもちろん、迅速かつ適切な意思決定や経営の執行及び監督体制の維持強化に加え、適時適切な情報開示を通じて企業活動の透明性を高めることにより、コーポレート・ガバナンスのより一層の充実に努めてまいる所存であります。 その一環として、当社グループは、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナンスの一層の充実を図ることを目的として、平成29年5月25日開催の第21回定時株主総会決議により、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社へ移行を行っております。 なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、当有価証券報告書提出日現在のものを記載しております。 ① 企業統治の体制 当有価証券報告書提出日現在における当社グループの企業統治の体制は、以下のとおりであります。 イ 企業統治の体制の概要とその理由 当社は、毎月1回の定例取締役会において、業務執行に携わる責任者も同席のもと、月次での予実管理分析を行い、業務の進捗状況を把握するほか、必要に応じて臨時取締役会を開催することにより、迅速かつ適切な意思決定に努めております。 また、当社は、監査等委員である取締役の機能を有効に活用し、各種施策を実施しております。監査等委員である取締役は、法令および財務・会計等に関して専門的知見を有し、違法性監査に止まらず、客観的・中立的立場から経営課題全般に亘って妥当性に関する助言、提言を行い、経営監視機能を果たしております。さらに、監査等委員である取締役は、取締役(監査等委員である取締役を除く。)の法令または定款違反等について監査する他、必要に応じて、社内の各部署に対し、監査に必要な資料の閲覧・提出、質問への回答等を求めております。 さらに、不動産案件の取得及びM&A案件等、グループ全体の様々な投資案件に関して一元的に検討することにより、迅速な決定を図りつつ経営の透明性を強化するため、投資委員会を原則として常勤監査等委員出席のもと開催しております。 なお、当社のコーポレート・ガバナンスの体制は次の通りであります。 ロ.リスク管理体制の整備の状況 当社グループは、コンプライアンス重視の姿勢を徹底するため、内部監査の実施や、関連諸法令に関する社員教育の充実等に努めております。なお、リスク管理体制の強化を図るため、業務プロセスの検証及び改善に取り組むとともに、グループ社員全員に周知徹底すべく、啓蒙活動を行っております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

5【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約1197文字

(7)【大株主の状況】 (平成30年2月28日現在) 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式総数に対する所有株式数の割合(%) 渡壁 謙二 神奈川県横浜市西区 36,744,400 4.72 BNP PARIBAS LONDON BRANCH FOR PRIME BROKERAGE CLEARANCE ACC FOR THIRD PARTY (常任代理人 香港上海銀行東京支店カストディ業務部) 10 HAREWOOD AVENUE LONDON NW1 6AA (東京都中央区日本橋3丁目11番1号) 31,983,500 4.11 今給黎 孝 東京都中央区 12,724,300 1.63 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 (信託口) 東京都中央区晴海1丁目8-11 11,430,300 1.47 四元 秀一 大阪府大阪市鶴見区 11,000,000 1.41 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 (信託口5) 東京都中央区晴海1丁目8-11 7,499,900 0.96 栗田 智仁 沖縄県那覇市 7,243,000 0.93 GMOクリック証券株式会社 東京都渋谷区桜丘町20-1 6,265,600 0.80 高橋 和男 沖縄県うるま市 6,200,000 0.80 小川 隆弘 長崎県佐世保市 5,202,500 0.67 136,293,500 17.50 なお、所有株式に係る議決権の個数の多い順上位10名は、以下のとおりであります。 (平成30年2月28日現在) 氏名又は名称 住所 所有議決権数(個) 総株主の議決権に対する所有議決権数の割合(%) 渡壁 謙二 神奈川県横浜市西区 367,444 4.74 BNP PARIBAS LONDON BRANCH FOR PRIME BROKERAGE CLEARANCE ACC FOR THIRD PARTY (常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部) 10 HAREWOOD AVENUE LONDON NW1 6AA (東京都中央区日本橋3丁目11番1号) 319,835 4.12 今給黎 孝 東京都中央区 127,243 1.64 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海1丁目8-11 114,303 1.47 四元 秀一 大阪府大阪市鶴見区 110,000 1.42 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口5) 東京都中央区晴海1丁目8-11 74,999 0.97 栗田 智仁 沖縄県那覇市 72,430 0.93 GMOクリック証券株式会社 東京都渋谷区桜丘町20-1 62,656 0.81 高橋 和男 沖縄県うるま市 62,000 0.80 小川 隆弘 長崎県佐世保市 52,025 0.67 1,362,935 17.57

出典

データ元
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技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

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