株式会社ランド

証券コード: 8918 / 対象年度: 2017 / 提出日: 2017-05-26
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産事業を展開する企業です。不動産の売買、コンサルティング、仲介業務を通じて手数料を獲得することを目的としています。現在、経営基盤の強化に向けた資金調達の多様化や収益源の多様化、内部管理体制の強化に取り組んでいます。

主な事業領域

不動産事業(売買、コンサルティング、仲介)を通じた手数料の獲得

主な製品・サービス

  • 不動産の売買
  • コンサルティング業務
  • 仲介業務

ビジネスモデル

不動産売買・コンサルティング・仲介による手数料の獲得

セグメント・事業構成

不動産事業

戦略・方向性

資金調達力の強化、収益源の多様化、内部管理体制(コーポレートガバナンス)の強化。

強みとして読み取れる点

  • 小規模な経営体制のメリットを活かした機動的な判断とスピード感のある展開

課題として読み取れる点

  • 事業資金の安定的な調達
  • 収益源の多様化に向けた新規事業の立ち上げや事業再編

確認ポイント

  • 継続企業の前提に関する疑義注記の解消後の経営基盤強化の進捗
  • コーポレートガバナンス体制の強化状況

概要整理の信頼度: 3 / 5 ・事業内容、主要な課題、主な取引先が具体的に記載されているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

主要なリスク:(1)法的規制(国土利用計画法、宅地建物取引業法等)の変更による影響、(2)引渡時期に連動する売上計上の偏りおよび不測の事態による期間外への遅延、(3)不動産市況(金利動向、供給量等)や施工会社の信用不安による影響、(4)事業資金調達における有利子負債への高い依存度と金利変動リスク、(5)宅地建物取引業免許の取消事由の発生、(6)新規事業開発における投資回収不能のリスク。対応策:資金調達手段の多様化、コーポレートガバナンス体制の強化。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産事業を展開する企業。過去の経営課題を克服し、資金調達の多様化と事業領域の拡大を通じて成長を目指す。業績は大幅に改善しており、強固な経営基盤の構築に向けた戦略が明確。

成長方針

不動産事業における独自性の追求と、情報ネットワークを活用した周辺事業への展開。機動的な意思決定による新規事業の立ち上げと収益源の多様化。

資本政策

新株予約権の行使や金融機関からの融資を通じた資金調達手段の多様化、および資本の充実による経営基盤の強化。

リスク対応方針

金利上昇や物件供給過剰などの市場環境の変化に対するリスク認識。資金調達手段の多様化による財務基盤の強化と、内部統制およびガバナンス体制の整備。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

同社は不動産事業を主軸とし、資金調達の多様化と事業領域の拡大を通じて成長を目指す。直近の業績は大幅な売上増と黒字転換により改善しており、資本基盤の強化により取引先からの信頼も向上しているが、金利上昇や工事遅達などの外部要因によるリスクを抱えている。

設備投資の方向性

新規案件への投資による流動資産の増加、および将来的な成長に向けた機動的な資金調達と事業領域の拡大を推進。

研究開発・商品開発

該当事項なし。研究開発活動に関する記載はありません。

投資・変化テーマ

  • 不動産開発
  • 事業領域の拡大
  • 資金調達の多様化

関連キーワード

  • 不動産仲介
  • コンサルティング
  • 情報ネットワーク

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2016-03-01 〜 2017-02-28 表示状況表示可能

提出日: 2017-05-26

財務情報

業績

売上高

43.31億円
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売上高
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営業利益

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経常利益

7.87億円
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税引前利益

8.66億円
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親会社帰属利益

8.64億円
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財政状態・流動性

総資産

44.16億円
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純資産

22.09億円
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株主資本

21.99億円
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現金及び現金同等物

16.81億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-6.99億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2016-03-01 〜 2017-02-28
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表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約114文字

3【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社2社から構成され、 不動産の売買やコンサルティング業務及び仲介業務等による手数料の獲得を目的とした不動産事業を営んでおり、 これを事業系統図によって示すと次のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約717文字

3【対処すべき課題】 当社グループは、「豊かで快適な暮らしの創造」を企業理念とし、「永続的に成長し続ける」企業体の構築を目指し、新たな事業機会の創出を含めた収益基盤の構築を行うことで、環境変化に強い高収益な企業体質の確立を目指しております。 そのため、他社との差別化を推進し、長期的な競争優位性を維持しながら収益力向上を図るため、特に以下の内容を重要課題として取り組んでまいります。 ① 事業資金調達力の強化 当社グループは、懸案であった継続企業の前提に関する疑義注記の解消を達成したものの、収益力を強化し、強固な経営基盤を形成するためには引続き、事業資金の安定的な調達が課題であると認識しております。 このため、当社グループは金融機関、投資家からの資金調達手段の多様化を図ってまいります。 ② 収益源の多様化 小規模な経営体制のメリットを最大限に活用し、新規事業の立ち上げや事業再編を含むビジネスドメインの取捨選択を、機動的に判断し、スピード感をもって、効率的に収益機会の拡大を図りながら、グループ全体の企業価値を高めてまいります。 ③ 内部管理体制の強化 当社グループは、企業価値の最大化を図るためには、経営の健全性、透明性及び客観性を高めることが必要と考えており、その中の重要な経営課題の一つとして、コーポレートガバナンス・コードに添って、強化に取り組んでまいります。 また、コーポレート・ガバナンス強化の一環として内部統制システムの基本方針を制定しており、同基本方針の着実な運用に加えて、経営トップからのメッセージ発信やコンプライアンス教育の強化、通報制度の拡充等によりコーポレート・ガバナンスの更なる強化に努めてまいります。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約717文字

3【対処すべき課題】 当社グループは、「豊かで快適な暮らしの創造」を企業理念とし、「永続的に成長し続ける」企業体の構築を目指し、新たな事業機会の創出を含めた収益基盤の構築を行うことで、環境変化に強い高収益な企業体質の確立を目指しております。 そのため、他社との差別化を推進し、長期的な競争優位性を維持しながら収益力向上を図るため、特に以下の内容を重要課題として取り組んでまいります。 ① 事業資金調達力の強化 当社グループは、懸案であった継続企業の前提に関する疑義注記の解消を達成したものの、収益力を強化し、強固な経営基盤を形成するためには引続き、事業資金の安定的な調達が課題であると認識しております。 このため、当社グループは金融機関、投資家からの資金調達手段の多様化を図ってまいります。 ② 収益源の多様化 小規模な経営体制のメリットを最大限に活用し、新規事業の立ち上げや事業再編を含むビジネスドメインの取捨選択を、機動的に判断し、スピード感をもって、効率的に収益機会の拡大を図りながら、グループ全体の企業価値を高めてまいります。 ③ 内部管理体制の強化 当社グループは、企業価値の最大化を図るためには、経営の健全性、透明性及び客観性を高めることが必要と考えており、その中の重要な経営課題の一つとして、コーポレートガバナンス・コードに添って、強化に取り組んでまいります。 また、コーポレート・ガバナンス強化の一環として内部統制システムの基本方針を制定しており、同基本方針の着実な運用に加えて、経営トップからのメッセージ発信やコンプライアンス教育の強化、通報制度の拡充等によりコーポレート・ガバナンスの更なる強化に努めてまいります。

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約945文字

3.分離した事業が含まれていた報告セグメント 不動産事業 4.当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている分離した事業に係る損益の概算額 当第連結会計年度の期首である 平成28年3月1日をみなし譲渡日として連結の範囲より除外しているため、 連結損益計算書への影響はありません。 (資産除去債務関係) 前連結会計年度末(平成28年2月29日) 当社グループは、本社等の建物につき、不動産賃貸借契約に基づき、退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、現在のところ移転等も予定されていないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。 当連結会計年度末(平成29年2月28日) 当社グループは、本社等の建物につき、不動産賃貸借契約に基づき、退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、現在のところ移転等も予定されていないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。 (賃貸等不動産関係) 当社グループでは、 当連結会計年度末においては、賃貸用の不動産(当該用途を目的とした土地を含む。)を保有しておりません。 また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。 (単位:千円) 前連結会計年度 (自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日) 当連結会計年度 (自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日) 連結貸借対照表計上額 期首残高 541,477 200,000 期中増減額 △ 341,477 △200,000 期末残高 200,000 期末時価 200,000 (注) 1.当連結会計年度増減額は、 売却による減少であります。 2.期末時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については、「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。 (セグメント情報等)

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約394文字

3 主な相手先別の販売実績および当該販売実績の総販売実績に対する割合は、次のとおりであります。 相手先 前連結会計年度 (自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日) 当連結会計年度 (自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日) 販売高(千円) 割合(%) 販売高(千円) 割合(%) 株式会社プラットホーム(※2) 223,587 26.2 1,968,359 45.4 株式会社ハロープロパティサービス 625,139 73.3 株式会社ワイズホールディングス 962,000 22.2 株式会社プラットホームエス 827,035 19.1 株式会社近未来プロデュース 478,897 11.1 (注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 2 共同事業パートナーであり、販売高には、共同事業における不動産販売取引のうち、当社の持分相当額を記載しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約1893文字

4【事業等のリスク】 当社グループの経営成績及び財務状態などに重要な影響を及ぼす可能性がある事項には、以下のようなものがあります。なお文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。 (1)特有の法的規制による影響について 当社グループの属する不動産業界は、国土利用計画法、宅地建物取引業法、建築基準法、都市計画法、住宅品質確保促進法、金融商品取引法等により、法的規制を受けております。 当社グループは、あくまでも現行法令に適合した事業展開を行ってまいりますが、今後、当社の重点エリアにおいて、各種規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合には、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。 (2) 引渡時期による業績変動について 当社グループの主要取引形態の一つである不動産の売買においては、売買契約成立時ではなく、引渡時に売上が計上されます。また、利益率は個別プロジェクトにより差があります。このため、プロジェクトの引渡時期により、業績の偏重が生じております。今後も同様の理由により業績の偏重は発生すると考えられることから、当社グループの業績を判断する際には留意する必要があります。 なお、天災その他予想し得ない事態による事業日程の遅延等、不測の事態により引渡時期が四半期末もしくは期末を超えて遅延した場合には、当社グループの業績が著しく変動する可能性があります。 (3) 不動産市況について 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、新規物件供給動向、不動産販売価格動向、住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や大幅な金利の上昇、あるいは供給過剰による販売価格の下落の発生等、諸情勢に変化があった場合には、購買者の購入意欲を減退させる可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 また、建物の建設については、施工会社と工事請負契約を締結して工事を行っており、施工会社が信用不安等に陥った場合には工期遅延等の問題が発生し、当社グループの業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 (4) 有利子負債について 当社グループは、事業用不動産の取得資金及び建築費等の一部の開発所要資金を、金融機関等からの借入金により調達する場合があるため、有利子負債への依存度が高くなる可能性があります。今後、当社グループとしては、資金調達手段の多様化に積極的に取り組み、株主資本の充実に注力する方針ではありますが、現行の金利水準が変動した場合には当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 また、金融機関からの融資が不十分あるいは不調に終わった場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約21文字

6【研究開発活動】 該当事項はありません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約371文字

3【配当政策】 当社グループは、株主への長期的な利益還元を経営の重要課題として位置付けております。 利益配当につきましては、事業展開と経営基盤の強化に必要な内部留保の充実に努めつつ、業績に応じた配当を継続的に行うことを基本方針としております。 当社は、「会社法第459条第1項の規定に基づき、取締役会の決議をもって剰余金の配当等を行うことができる。」旨定款に定めております。 しかしながら、第21期の配当につきましては、まことに遺憾ながら配当を実施できる状況にありません。 当社グループと致しましては、「豊かで快適な暮らしの創造」の企業理念をベースに、「事業基盤の強化と、新たな不動産価値の創造、株主価値向上」を事業毎に具体的に展開することで、確実に企業業績を回復させ、速やかに復配等を実現することが経営上の最重要課題の一つと考えております。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約204文字

5【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 (平成29年2月28日現在) 事業の名称 従業員数(名) 不動産事業 (2) 合計 (2) (注)1 従業員数は就業人員であります。また、従業員数欄の(外書)は、臨時従業員数であり、当連結会計年度における平均雇用人員(1日8時間換算)で記載しております。 2 前連結会計年度末に比べ従業員数が3名増加しておりますが、これは、業容拡大に対応するためのものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5094文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの状況】 <コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方> 当社グループは、株主にとっての企業価値を高めることはもちろん、迅速かつ適切な意思決定や経営の執行及び監督体制の維持強化に加え、適時適切な情報開示を通じて企業活動の透明性を高めることにより、コーポレート・ガバナンスのより一層の充実に努めてまいる所存であります。 その一環として、当社グループは、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナンスの一層の充実を図ることを目的として、平成29年5月25日開催の第21回定時株主総会決議により、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社へ移行いたしました。 なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、当有価証券報告書提出日現在のものを記載しております。 ① 企業統治の体制 当有価証券報告書提出日現在における当社グループの企業統治の体制は、以下のとおりであります。 イ 企業統治の体制の概要とその理由 当社は、毎月1回の定例取締役会において、業務執行に携わる責任者も同席のもと、月次での予実管理分析を行い、業務の進捗状況を把握するほか、必要に応じて臨時取締役会を開催することにより、迅速かつ適切な意思決定に努めております。 また、当社は、監査等委員である取締役の機能を有効に活用し、各種施策を実施しております。監査等委員である取締役は、法令および財務・会計等に関して専門的知見を有し、違法性監査に止まらず、客観的・中立的立場から経営課題全般に亘って妥当性に関する助言、提言を行い、経営監視機能を果たしております。さらに、監査等委員である取締役は、取締役(監査等委員である取締役を除く。)の法令または定款違反等について監査する他、必要に応じて、社内の各部署に対し、監査に必要な資料の閲覧・提出、質問への回答等を求めております。 さらに、不動産案件の取得及びM&A案件等、グループ全体の様々な投資案件に関して一元的に検討することにより、迅速な決定を図りつつ経営の透明性を強化するため、投資委員会を原則として常勤監査等委員出席のもと開催しております。 なお、当社のコーポレート・ガバナンスの体制は次の通りであります。 ロ.リスク管理体制の整備の状況 当社グループは、コンプライアンス重視の姿勢を徹底するため、内部監査の実施や、関連諸法令に関する社員教育の充実等に努めております。なお、リスク管理体制の強化を図るため、業務プロセスの検証及び改善に取り組むとともに、グループ社員全員に周知徹底すべく、啓蒙活動を行っております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

5【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約2050文字

(7)【大株主の状況】 (平成29年2月28日現在) 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式総数に対する所有株式数の割合(%) BNP PARIBAS LONDON BRANCH FOR PRIME BROKERAGE CLEARANCE ACC FOR THIRD PARTY (常任代理人 香港上海銀行東京支店カストディ業務部) 10 HAREWOOD AVENUE LONDON NWI 6AA (東京都中央区日本橋3丁目11番1号) 42,337,770 7.63 渡壁謙二 神奈川県横浜市西区 36,744,400 6.62 JPMCB:CREDIT SUISSE SECURITIES EUROPE-JPY 1007760 (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部) CREDIT SUISSE INTERNATIONAL, ONE CABOT SQUARE,LONDON,E14 4QJ UNITED KINGDOM (東京都港区港南2丁目15-1 品川インターシティA棟) 17,148,000 3.09 GMOクリック証券株式会社 東京都渋谷区桜丘町20-1 12,602,200 2.27 清野伸一 神奈川県横浜市青葉区 11,908,900 2.14 四元秀一 大阪府大阪市鶴見区 8,500,000 1.53 栗田智仁 沖縄県那覇市 7,243,000 1.30 PHILLIP SECURITIES CLIENTS(RETAIL)LOH HOON SUN (常任代理人 フィリップ証券株式会社) NORTHBRIDGEROAD 250,RAFFLESCITYTOWER 6F, SGR (東京都中央区日本橋兜町4-2) 6,936,600 1.25 高橋和男 茨城県つくば市 6,200,000 1.12 前田敏彦 東京都渋谷区 5,528,700 1.00 155,149,570 27.94 (注)平成29年3月7日付 で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、エボファンド(Evo Fund)が平成29年2月28日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。 なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。 大量保有者 エボファンド(Evo Fund) 住所 ケイマン諸島、グランド・ケイマンKY1-9005、ジョージ・タウン、エルジン・アベニュー190、インタートラスト・コーポレート・サービシズ(ケイマン)リミテッド方 保有株券等の数 816,684,700株 株券等保有割合 61.…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2017
使用モデル
gemma4:12b

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