リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
同社は東京都心部の築古ビルをリノベーションし、フレキシブルワークプレイスを提供する事業を展開。ストック型収益（賃料・管理費）とフロー型収益（設計・施工・売却）のバランスが良い構造を持ち、サイバーエージェントの傘下にあることで高い信用力を有する。物件稼働率も高く、安定した成長が見込めるモデルである。
株式会社リアルゲイト
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このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
都心部の築古ビルをリノベーションし、ストック型（賃料）とフロー型（施工・売却）の両輪で収益を最大化するモデル。高い稼働率と独自のドミナント戦略により、安定的な成長とブランド価値の向上を目指す。
成長方針
都心部（渋谷・港・目黒）でのドミナント戦略を軸に、ストック型（ML・PM）とフロー型（設計・施工・売却）のハイブリッド収益モデルを展開。CyberAgentグループの信用力を活用した物件取得の加速とブランド力の向上による規模拡大を目指す。
資本政策
銀行融資を主軸とした物件取得・設備投資への資金調達を行い、上場による信用力向上と金利低減を通じた財務基盤の強化を図る。配当よりも成長のための内部留保を優先する方針。
リスク対応方針
リスクマネジメント規程に基づく体制整備、建設廃棄物や安全管理への厳格な対応、金利上昇や競合に対する柔軟な運営形態の選択、および社外監査人を含むガバナンス体制の強化により多角的にリスクを低減。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 3 / 5
有報ナビによる整理
都心部の築古ビルをリノベーションし、高付加価値なフレキシブルワークプレイスとして運営する事業を展開。設計・施工から運営までを一気通貫で行うことで、安定した賃料収入（ストック型）と物件売却益（フロー型）の両立を目指す。特に渋谷・港・目黒エリアに特化したドミナント戦略により、高い稼働率と収益性を確保している。
設備投資の方向性
都心部（渋谷、港、目黒）の築古ビル取得および付加価値向上のための設備投資に積極的な資金を投入。ストック型収益の基盤となる物件の確保と、設計・施工による資産価値の最大化を重視。
研究開発・商品開発
特段の研究開発活動は記載なし。技術革新よりも、設計・施工・運営のノウハウ蓄積とワンストップ体制による事業推進の迅速化・効率化に強みがある。
投資・変化テーマ
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財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 4 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 単体
会計基準: 不明
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 97.9 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 10.4 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 8.3 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 8.0 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 5.6 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 212.6 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 33.5 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 33.0 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 9.5 億円 | 抽出 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 35.6 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -79.3 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 41.8 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 15.50% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 15.76% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 10.65% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 5.71% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 16.95% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.63% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 36.36% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 現金等比率 | 4.45% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 15.50% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 15.52% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 15.76% | 計算 |
注意フラグ
2025年度
表示中
| 年度 | 提出日 | docID | 表示 |
|---|---|---|---|
| 2025 表示中 | 2025-12-11 | S100X9V9 | この年度を見る |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100X9V9 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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