株式会社アールプランナー

証券コード: 2983 / 対象年度: 2026 / 提出日: 2026-04-21
業種 不動産業
年度切替

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

「デザイン×テクノロジー」を軸に、注文住宅、分譲住宅、土地の3つをワンストップで提供する住宅プラットフォーム企業です。デジタルマーケティングを駆使した集客と、設計・性能・価格のバランスを追求した「アフォーダブル・ラグジュアリー」な住まいを提供し、愛知県を拠点に首都圏への展開を加速させています。

主な事業領域

注文住宅、分譲住宅、土地のワンストップ提供による戸建住宅事業および中古再生・収益不動産事業を展開。デジタルマーケティングを活用した独自の集客体制と、設計力・性能・価格のバランスを追求する商品力を強みとしています。

主な製品・サービス

  • 注文住宅(アールギャラリー、Fの家)
  • 分譲住宅
  • 土地販売
  • 中古再生・収益不動産事業
  • リフォーム・エクステリア
  • 火災保険代理店業務

ビジネスモデル

デジタルマーケティングによる集客と、設計・性能・価格を両立させた商品力を武器に、注文住宅・分譲住宅・土地を一貫して提供するワンストップ・プラットフォームモデルで収益を得る。

セグメント・事業構成

戸建住宅事業(注文住宅、分譲住宅、不動産仲介、リフォーム等)、中古再生・収益不動産事業

戦略・方向性

首都圏エリアでの成長加速、東海エリアのシェア拡大、デジタルマーケティングとブランディングの強化、商品力とLTV向上による価値提供、M&Aおよび新規事業による非連続的な成長。

強みとして読み取れる点

  • 「デザイン」「性能」「価格」を両立したコストパフォーマンスの高い住宅
  • SNSやWebサイトを活用した独自のデジタルマーケティングによる集客力
  • 注文・分譲・土地のワンストップ対応による営業力

課題として読み取れる点

  • 物価・建築コストの上昇、金利上昇等の不透明な環境下での成長維持
  • 人手不足への対応と高度な専門性を持つ人材の確保
  • 新規事業やM&Aを通じた非連続的な成長の実現

確認ポイント

  • 首都圏エリアにおける新設拠点の展開状況
  • デジタルマーケティングによる集客効率の推移
  • M&Aや新規事業による事業領域の拡大状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に、事業内容、強み、戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

経済環境(金利・物価)や地政学的リスクによる影響、資材調達の遅延・コスト高騰、分譲用地の確保難および価格高騰、在庫不動産の評価損や滞留、有利子負債への依存(55.2%)、外注先の管理不備、訴訟や風評被害、特定重要人物への高い経営依存といったリスクがある。これに対し、調達先の多角化、地域分散によるリスク分散、在庫回転率のモニタリング、金融機関との関係強化、瑕疵担保責任保険の付保、後継者候補の育成等の対応策を講じている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

「デザイン×テクノロジー」を軸に、ワンストップの住宅プラットフォームを展開。独自のデジタルマーケティングによる集客力と、東海・首都圏の両エリアにおける拠点拡大戦略が明確である。M&Aを通じた非連続的な成長も視野に入れつつ、人的資本や品質管理にも手厚い体制を構築しており、強固なブランド力を背景とした成長意欲の高い経営姿勢が見られる。

成長方針

1.首都圏エリアでのシェア拡大(新設拠点の追加)、2.東海エリアにおける既存拠点の効率化とシェア向上、3.SNS・動画コンテンツを活用したデジタルマーケティングによるブランディング強化、4.LTV(生涯取引)向上のためのアフターサポート体制の拡充、5.M&Aや新規事業を通じた非連続的な成長の追求。

資本政策

自己資金および金融機関からの有利子負債を活用し、事業拡大に向けた最適な調達手法の検討とコスト管理を重視。財務安全性を最優先に考慮しながら、拠点展開や人財獲得などの成長投資へ適切に充当する方針。

リスク対応方針

資材調達先の分散化によるコスト変動への対応、在庫回転率のモニタリングによる評価損防止、金融機関との関係強化による金利・資金調達リスクの低減、人財確保・育成による組織力の強化、訴訟や風評被害に対する法的・体制的防御策の整備、および経営陣への依存度を低減する後継者育成。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

「デザイン×テクノロジー」をミッションに掲げ、独自のデジタルマーケティングとSNS活用による強力な集客体制を構築。首都圏への進出やM&Aを通じた非連続的な成長を目指しており、高度な住宅性能(高断熱・制振)やIoT技術の導入を通じて競争力を強化している。

設備投資の方向性

首都圏および東海エリアにおける販売拠点(展示場、ショールーム)の新規開設やリニューアルを通じた、営業基盤の拡大とシェア獲得に向けた投資。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は記載なし。しかし、住宅性能向上に向けた高断熱・制振技術の追求、IoT技術の導入、ZEH/GX対応など、製品価値を高めるための技術活用を積極的に推進している。

投資・変化テーマ

  • デジタルマーケティングによる集客強化
  • 首都圏エリアへの進出とシェア拡大
  • M&Aによる非連続的な成長
  • IoT技術の導入と住宅性能向上
  • ZEH/GX対応など脱炭素社会への適応

関連キーワード

  • デジタルマーケティング
  • SNS活用
  • IoT
  • 高断熱・制振
  • ZEH
  • GX(グリーントランスフォーメーション)

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2025-02-01 〜 2026-01-31 表示状況表示可能

提出日: 2026-04-21

財務情報

業績

売上高

486.24億円
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売上高
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営業利益

37.47億円
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経常利益

35.23億円
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税引前利益

34.83億円
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親会社帰属利益

24.58億円
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財政状態・流動性

総資産

351.04億円
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純資産

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株主資本

78.17億円
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現金及び現金同等物

58.35億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-13.12億円
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財務CF

+23.94億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

同値だが別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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2025-02-01 〜 2026-01-31
表示状況
表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約4343文字

3 【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社1社(㈱アールプランナー不動産)により構成されており、「All Satisfaction -「住。」を通じてすべての人に満足を提供する-」のパーパスのもと、「デザイン×テクノロジーで人々の住生活を豊かにする」ことをミッションとして、「注文住宅」×「分譲住宅」×「土地」の3つの事業をワンストップで行い、様々な顧客ニーズにこたえることができる、日本一顧客満足度の高い住宅プラットフォーム企業となることをビジョンとしております。また、“こだわりのある良質な住まいをよりリーズナブルに”をバリューとして、「戸建住宅事業」及び「中古再生・収益不動産事業」を展開しております。 当社グループの事業における当社及び連結子会社の位置付け及びセグメントとの関連は、以下のとおりであります。 セグメントの名称 会社名 役割 戸建住宅事業 当社 主に注文住宅の請負事業、分譲住宅の販売事業、不動産の仕入・販売事業、リフォーム及びエクステリアの請負事業を行っております。 ㈱アールプランナー不動産(連結子会社) 不動産仲介事業を行っております。 中古再生・収益不動産事業 当社 中古不動産・収益不動産の取得・再生・販売事業を行っております。 ㈱アールプランナー不動産(連結子会社) その他 当社 主に顧客紹介に関する事業等を行っております。 ㈱アールプランナー不動産(連結子会社) 主に火災保険の代理店事業等を行っております。 当社グループの戸建住宅事業で取り扱っている、新築住宅のブランドは以下のとおりであり、顧客の要望に合わせた住宅の提供を行っております。 セグメントの名称 ブランド名 コンセプト 戸建住宅事業 アールギャラリー (注文住宅) 顧客の想い描く理想を追求する自由発想の家づくり(Find Your Only One Style)を目指し、安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)だけでなく、デザイン性(意匠性)やコストパフォーマンス(適正価格)を重視した注文住宅。 Fの家 (注文住宅) ベースカラーは白を基本とし、シンプルな間取りを提案し、建材・設備をあらかじめ厳選したものの中から選択することにより流行に左右されない家づくりのできる注文住宅。安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)も兼ね備えた規格商品。 アールギャラリー×分譲住宅 注文住宅で培われた設計力で1棟ごとに異なる外観・間取りを設計。安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)も注文住宅と同等品質で提供しており、分譲住宅でありながら画一的な建物でなく個性的な住まいを実現。 販売棟数の推移は、以下のとおりであります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3262文字

(3) 中長期的な経営戦略 当社グループでは、デジタルマーケティングを強みとした集客体制を構築しており、ブランドごとに異なるコンセプトや特長を活かし、テーマ性を持ったSNSや動画コンテンツ、Webサイトの活用で関心の高い顧客層へ確実にコンテンツを届け、住宅購入を検討中の潜在層にも幅広くアプローチする仕組みを実現しております。また、創業時から住宅と不動産の両方の強みを活かした企業づくりに取り組み、住宅部門と不動産部門が連携することで「注文住宅」×「分譲住宅」×「土地」をワンストップで行うビジネス展開(ワンストップ・プラットフォーム)が可能となっており、顧客のニーズに合った商品を提供しております。 当社グループでは、デザイン性の高い注文住宅を手掛ける中で培った設計力により、「デザイン」「性能」「価格」の3つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力により、アフォーダブル・ラグジュアリーのポジショニングを確立しております。分譲住宅でもこの設計力を活かし、注文住宅のクオリティを兼ね備えた分譲住宅を適正価格で提供することが可能となっております。また、土地の仕入れから住宅の設計、施工、販売までを一貫して手掛けていることから、建物の専門性と不動産の専門性を有していることに加え、当社独自のデジタルマーケティングや会員データベースによって顧客に関する専門性もあり、これらの専門性を相互に活用する製販一体の強みが生まれております。 今後は、以下の成長戦略にて、これまでの事業展開で培った当社独自のデジタルマーケティングを強みとした集客力をもとに、さらなる事業拡大を図ってまいります。 ① 首都圏エリアでの成長の加速 当社グループでは、これまで愛知県を地盤に事業を拡大してまいりましたが、事業規模のさらなる拡大を目指し、主要マーケットである愛知県に加えて、東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県の首都圏エリアでの展開を強化してまいります。 2019年10月に首都圏エリアへ進出し、 2020年6月には立川展示場(東京都立川市)、2020年9月には新宿ショールーム(東京都新宿区)を開設いたしました。また、2025年4月に埼玉県に初の住宅展示場『新所沢展示場』を開設しており、首都圏エリアでの主な営業拠点は、住宅展示場:5拠点、ショールーム:3拠点、不動産営業所:3拠点(2026年1月31日現在)となっております。 首都圏エリアは、注文住宅及び分譲住宅(一戸建)の新設住宅着工戸数が愛知県とともに全国で上位1位~5位を占める優良な市場であります(出典:国土交通省 建築着工統計調査 2025年 年次データ)。また、首都圏エリアの分譲マンション平均価格は高騰する一方、分譲戸建価格は堅調に推移しており(出典:国土交通省 不動産価格指数(住宅))、戸建需要が高まる傾向にあります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2308文字

(4) 経営環境並びに優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 わが国経済は、企業収益、雇用・所得環境の改善、インバウンド需要の増加などにより、景気も緩やかな回復基調で推移しました。一方で、中東情勢の緊迫化やウクライナ情勢の変化、米国政策の転換による社会的影響等の地政学的リスクに伴う海外経済の動向、円安や物価上昇による個人消費への影響、金利や為替の変動など、景気の先行きについては不透明な状態が続いております。 また、住宅業界におきましては、政府による住宅取得支援策等が継続しているものの、物価や建築コストの上昇による消費マインドの低下が懸念される中で、国土交通省発表による全国の新設住宅着工戸数は減少傾向が継続しております。 このような状況のもとで、当社グループは、今後のさらなる成長に向けて、以下の事項を対処すべき課題として認識し、着実に取り組んでまいります。 ① 東海エリアでのさらなるシェアアップ及び首都圏エリアでの成長の加速 当社グループの創業地である東海エリアでは、これまでも順調に販売棟数を伸ばせておりますが、今後さらなるシェアアップを目指し、知名度を活かして新規出店を進めつつ、既存拠点の効率性向上に向けて人財育成や営業力強化に取り組んでまいります。 また、当社グループの強みと親和性の高い首都圏エリアでは、2019年10月の初出店から高成長で推移しており、全社業績の成長をけん引する存在と位置付けております。2025年4月に埼玉県に初の住宅展示場『新所沢展示場』を開設しており、今後も新たな拠点を開設しつつ、積極的な人財採用や既存拠点の強化を通じて営業効率の向上に取り組み、成長の加速を目指してまいります。 ② デジタルマーケティング・ブランディングの強化 当社グループは、テーマ性を持ったSNSや動画コンテンツ、Webサイトなどを活用し、デジタルマーケティングの強化に取り組んでおります。 また、TVCM等を活用して、認知拡大とブランディング強化も図っております。 当社グループ独自の デジタルマーケティングや最新鋭テクノロジーの活用、ブランディング強化を通じて、コミュニケーションの変革・業務効率化を実現し、収益獲得機会の増加と生産性の向上を目指してまいります。 ③ 人的資本経営の推進 当社グループは、従業員を『人財』として位置付け、中長期的な企業価値向上のための競争力の源泉として『人的資本経営』を強力に推進しております。 人手不足が深刻化する事業環境下においても、当社グループの高い成長性と業界内での採用ブランディングを背景に、専門性を有する即戦力人財と次世代を担う新卒人財の双方を安定的に確保し、人財基盤の継続的な拡充を図っております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約4245文字

4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は以下のとおりであります。 ① 経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、堅調な企業収益、雇用・所得環境の改善が続くもとで、一部に弱めの動きもみられましたが、景気も緩やかな回復基調で推移しました。一方で、米国政策の転換による社会的影響、ウクライナ情勢の変化や中東情勢の緊迫化等の地政学リスクに伴う海外経済の動向、円安や物価上昇による個人消費への影響、金利や為替の変動など、景気の先行きについては不透明な状態が続いております。 住宅業界におきましては、政府による住宅取得支援策等が継続しているものの、国土交通省発表による全国の新設住宅着工戸数(出典:国土交通省 建築着工統計調査 2025年 年次データ)が、前期比93.5%となりました。当社グループでは新築一戸建の建設を主な事業としており、これに関連する「持家」の新設住宅着工戸数につきましては前期比92.3%、「分譲住宅(一戸建)」の新設住宅着工戸数につきましては同95.7%となっており、前期比マイナスで推移しております。先行きにつきましては、物価や建築コストの上昇による消費マインド低下、金利上昇による影響なども注視していく必要があり、依然不透明な状況で推移することが懸念されます。 当社グループの事業基盤を置く愛知県における新設住宅着工戸数(出典:国土交通省 建築着工統計調査 2025年 年次データ)は、「持家」につきましては前期比95.3%、「分譲住宅(一戸建)」につきましては同101.7%となっており、住宅業界を取り巻く環境については厳しい状況にあります。 このような状況のもとで、当社グループは、戸建住宅事業における「注文住宅」×「分譲住宅」×「土地」のビジネス展開(ワンストップ・プラットフォーム)を推進して、「注文住宅」及び「分譲住宅」で培ったノウハウを相互に利用することで、顧客ニーズに合った設計自由度の高い戸建住宅の提案を行い、「土地」においては、戸建住宅に最適な土地情報の収集を行ってまいりました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約925文字

4.報告セグメントに含まれない「その他」の事業セグメントは、当該事業のみに従事している従業員がおらず、重要性が乏しいため、記載しておりません。 (4) 労働組合の状況 当社グループにおいて、労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満であり、特記すべき事項はありません。 (5) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異 ①提出会社 当事業年度 管理職に占める女性労働者の割合(%) (注)1 男性労働者の育児休業取得率(%) (注)2 労働者の男女の賃金の差異(%) (注)1 全労働者 うち正規雇用労働者 うちパート・ 有期労働者 6.0 71.5 52.6 57.3 130.0 (注) 1. 「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(2015年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。 2. 「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(1991年法律第76号)の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」(1991年労働省令第25号)第71条の6第1号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。 ②連結子会社 当事業年度 名称 管理職に 占める 女性労働者 の割合(%) (注)1 男性労働者の 育児休業取得率 労働者の男女の賃金の差異(%) (注)1 (%)(注)2 全労働者 正規雇用 労働者 パート・ 有期労働者 株式会社 アールプランナー 不動産 0.0 35.7 45.7 57.0 (注) 1.「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(2015年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。 2.「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(1991年法律第76号)の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」(1991年労働省令第25号)第71条の6第1号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。 0102010_honbun_0403400103802.htm

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約2823文字

第23期連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、以下のとおりであります。 セグメントの名称 販売高(千円) 前年同期比(%) 戸建住宅事業 注文住宅 12,128,738 +30.2 分譲住宅 34,368,714 +17.7 不動産仲介 934,564 +18.6 エクステリア 590,043 +44.43 リフォーム 318,926 +80.13 小計 48,340,987 +21.2 中古再生・収益不動産事業 242,673 △4.0 その他 40,245 △10.9 合計 48,623,906 +21.0 (注) セグメント間取引については相殺消去しております。 (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は以下のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ① 経営成績の状況に関する分析・検討内容 (売上高) 当社グループは、「売上高」及び「営業利益」をグループ全体の成長を示す経営指標として位置づけており、注文住宅と分譲住宅の「販売棟数」をより具体的な重要な指標として考えております。経営者が社員と経営方針を共有する場として、社員総会等社員が集う会議体を設け、目指すべき目標を掲げ、社内の経営指標に対する意識の共有に努めております。 グループ全体の当連結会計年度における売上高は、48,623,906千円(前期比21.0%増)となりました。内訳としては、戸建住宅事業が48,341,826千円(前期比21.2%増)、中古再生・収益不動産事業が242,673 千円(前期比4.0%減) 、その他が40,245 千円(前期比10.9%減) となっております。 戸建住宅事業につきましては、愛知県及び首都圏エリアの中心である東京都における新設住宅着工戸数(出典:国土交通省 建築着工統計調査 2025年1月から12月までの各月次データ、当社にて累計値を算出)が前期比マイナスとなっており、厳しい環境が続いております。 注文住宅につきましては、販売棟数が416棟となり前期比で91棟増加いたしました。「持家」の新設住宅着工戸数が2025年1月から12月の累計で、愛知県においては前期比95.3%、東京都においては97.2%と前期比マイナスとなっておりますが、当社では継続的な新規出店やマーケティング戦略が奏功し、前連結会計年度の受注棟数が増加していたことから販売棟数が増加し、売上高が好調に推移いたしました。 分譲住宅につきましては、販売棟数が637棟となり前期比で43棟増加いたしました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約8524文字

3 【事業等のリスク】 本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、当社グループの事業展開その他において、リスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を以下のとおり記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の観点から開示しております。なお、本文における将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 経済環境の影響について 当社グループの事業は、注文住宅・分譲住宅を中心とする戸建住宅販売が連結売上高の大半を占めておりますが、住宅及び住宅用土地の需要は、景気の他、地政学リスク、雇用・所得環境、金融政策、金利、住宅税制、助成制度及び地価動向並びにこれらの将来予測の影響を受けやすく、これら諸要因の動向によっては、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループでは、上記リスクに対して、不動産市況や人口動態、景況感の変動を絶えずモニタリングし、不動産の仕入の時期・エリア・規模等の選定を慎重に判断することでリスクの軽減に努めております。また、「デザイン」「性能」「価格」の3つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力を絶えず訴求し続けるとともに、デジタルマーケティングによる集客効率の向上を推進することで売上を確保してまいります。 (2) 資材調達・価格変動について 当社グループが扱う新築住宅は、木材・建材・住宅用設備機器やその他の原材料を使用しております。このため、サプライチェーンのグローバル化が進む中で起こる地政学的リスクの顕在化や需給変動、為替相場等によって、資材等の調達コストの上昇、納期遅延又は調達困難といった事態が生じるリスクがあります。これらのリスクの発生により、コストダウンや販売価格の見直し等が難しい場合又は建物の完成・引渡しの遅延が発生した場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループでは、上記リスクに対して、常に情報収集を行い、調達先の複数化・分散化・連帯強化、代替品の検討等を行うことで資材等の調達リスクの低減を図っており、今後もリスク低減に努めてまいります。また、資材調達遅延・工期遅延のリスクに対して、適切な顧客対応を可能とする工事請負契約約款を設ける対応を講じております。 (3) 分譲用地の調達について 当社グループの戸建住宅事業における分譲用地の仕入に際しては、周辺の販売状況を調査・検討し、その調査結果に基づいて土地仕入を行っております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約3039文字

2 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。 「Arr Planner For SDGs-私たちのSDGs宣言」 当社グループは、「All Satisfaction -「住。」を通じてすべての人に満足を提供する-」を企業理念として、「住。」を通じて社会をより良くしていく企業グループです。これからも、すべてのステークホルダーとの関係を尊重し、環境・社会・ガバナンスを意識した経営を推進してまいります。また、国連が定めた開発目標であるSDGsの趣旨に賛同し、サステナブルな住まいづくりを通じてお客様の豊かな暮らしと地域の幸せの実現、さらに地球環境への配慮に貢献していきます。 (1) ガバナンス 当社グループは、上記のSDGs宣言を発出し、サステナビリティの観点に基づく企業活動も重視した社会貢献度の高い企業を目指しております。継続企業として収益を拡充し企業価値を向上させ、ステークホルダーの利益を最大化するために、コーポレート・ガバナンスの確立が不可欠なものと認識しております。 サステナビリティに関する課題については、経営会議及びリスク・コンプライアンス委員会で審議・検討して取締役会に報告しております。 なお、当社グループのコーポレート・ガバナンス体制は 「第4 提出会社の状況 4 コーポレート・ガバナンスの状況等」 に記載のとおりであります。サステナビリティへの取組につきましても、この体制の下で運営しております。 (2) 戦略 (人財戦略) 当社グループは戸建住宅事業を中核事業としておりますが、住宅購入は購入プロセスが複雑で検討事項が多く、また高額であることから、人による接客対応が不可欠な商品となっております。当社グループは、従業員を『人財』として位置付けており、重要な経営資源として認識をしております。当社グループではかかる認識のもと、人財戦略として以下の方針を掲げております。 ①人財採用方針 当社グループは創業以来増収を続けており、 今後もさらなる事業の発展拡大を見込んでおります。前記のとおり、当社グループでは人財が重要な経営資源であり、優秀な人財の獲得が企業価値向上に不可欠であることから、積極的な人財採用を行う方針です。 人財採用については、プロフェッショナル人財であり即戦力である中途採用を行いつつも、当社グループの経営理念に共感し当社グループの知名度・成長性に惹かれ応募する新卒社員も毎年積極的に採用しております。今後も中途採用と新卒採用の両方をバランスよく行って、プロフェッショナリズムと経営理念の継承の両立を図ってまいります。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0403400103802.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1334文字

2 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2026年1月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 及び構築物 機械装置 及び運搬具 土地 (面積 ㎡) その他 合計 本社 (名古屋市東区) 全社共通 本社設備 7,089 (―) 42 7,131 26 (1) 新宿ショールーム (東京都新宿区) 戸建住宅事業 ショールーム 事務所設備 17,382 (―) 1,004 18,386 18 (1) 三鷹展示場 (東京都三鷹市) 戸建住宅事業 住宅展示場 42,632 511 (―) [472.94] 1,561 44,705 (―) DESIGN GALLERY 豊田 (愛知県豊田市) 戸建住宅事業 ショールーム 事務所設備 48,076 (―) [197.51] 2,295 50,371 13 (1) 大府展示場 (愛知県大府市) 戸建住宅事業 住宅展示場 68,748 2,398 (―) [314.31] 4,195 75,341 (―) 日進梅森展示場 (愛知県日進市) 戸建住宅事業 住宅展示場 84,824 2,127 (―) [289.54] 2,316 89,267 (―) 新所沢展示場 (埼玉県新所沢市) 戸建住宅事業 住宅展示場 56,740 (―) [365.31] 3,306 60,047 (1) (注) 1.帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。上記の金額には、建設仮勘定は含まれておりません。 2.現在休止中の主要な設備はありません。 3.連結会社以外の者から、建物の一部及び土地を賃借しております。年間賃借料は、124,358千円であります。なお、賃借している土地の面積は、上記表中に[ ]内に外数で記載しております。 4.従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は( )内に1年間の平均人員を外数で記載しております。 (2) 国内子会社 2026年1月31日 現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 及び構築物 土地 (面積 ㎡) その他 合計 ㈱アールプランナー不動産 アールプランナー 不動産 栄営業所 (名古屋市東区) 他7拠点 戸建住宅事業 店舗設備 64,384 (―) 5,521 69,906 57 (7 ) (注) 1.帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品及びソフトウエアであります。上記の金額には、建設仮勘定は含まれておりません。 2.現在休止中の主要な設備はありません。 3.連結会社以外の者から、建物の一部を賃借しております。…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約616文字

3 【配当政策】 当社は、中長期にわたる企業価値向上の実現を最優先課題とし、株主に対する利益還元につきましては、成長投資とのバランスを図りながら安定的な配当を継続して実施していくことを基本方針としております。 当社は、定款の定めにより、会社法第459条第1項各号に定める事項につきまして、法令に別段に定めのある場合を除き、株主総会の決議によらず、取締役会の決議によって定めることとしております。また、剰余金の配当の基準日として期末配当の基準日(1月31日)及び中間配当の基準日(7月31日)の年2回のほか、基準日を定めて剰余金の配当を行うことができる旨を定款に定めており、配当の決定機関は取締役会であります。 当期の年間配当金は、上記の基本方針及び当期の業績と今後の見通し等を勘案し、前期に比べ35円増配となる1株当たり80円(うち中間配当金30円)(分割後ベースでは40円)といたしました。 次期の年間配当金につきましては、上記の基本方針並びに経営環境及び業績見込み等を総合的に勘案し、当期に比べて1株当たり5円増配の45円(うち中間配当金20円)を予定しております。 (注)基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 取締役会決議日 配当金の総額 1株当たり配当額 (中間配当) 2025年9月11日 160,086 千円 30.00 (期末配当) 2026年3月16日 266,810 千円 50.00

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約363文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2026年1月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 戸建住宅事業 380 ( 25 ) 中古再生・収益不動産事業 ( -) 全社(共通) 39 ( 4 ) 合計 419 ( 29 ) (注) 1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は( )内に1年間の平均人員を外数で記載しております。 2.全社(共通)は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属している従業員であります。 3.戸建住宅事業及び中古再生・収益不動産事業の両方に従事している従業員については、区分ができないため戸建住宅事業に含めて記載しております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約8237文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社グループは、「All Satisfaction -「住。」を通じてすべての人に満足を提供する-」のパーパスのもと、「デザイン×テクノロジーで人々の住生活を豊かにする」ことをミッションとして掲げております。「注文住宅」×「分譲住宅」×「土地」の3つの事業をワンストップで行い、様々な顧客ニーズにこたえることができる、日本一顧客満足度の高い住宅プラットフォーム企業になることをビジョンとしており、“こだわりのある良質な住まいをよりリーズナブルに”をバリューとして、サステナビリティの観点に基づく企業活動も重視した社会貢献度の高い企業を目指しております。継続企業として収益を拡充し企業価値を向上させ、ステークホルダーの利益を最大化するために、コーポレート・ガバナンスの確立が不可欠なものと認識しております。 具体的には、取締役会、監査役会、内部監査室、経営会議、リスク・コンプライアンス委員会、報酬諮問委員会を通じて、コーポレート・ガバナンスの強化に努めております。代表取締役会長・代表取締役社長以下、取締役等が職責に基づいて適切な経営判断を行い、経営の効率性と迅速性を高め事業活動を通じて利益を追求すること、財務の健全性を確保しその信頼性を向上させること、事業活動における透明性及び客観性を確保すべく適時適切な情報開示を行うこと、実効性のある内部統制システムを構築すること、並びに監査役が独立性を保ち十分な監査機能を発揮すること等が重要であると考えております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、当社の事業に精通した取締役を中心とする取締役会が重要な経営事項の審議及び意思決定を行い、強い法的権限を有する監査役が独立した立場から取締役の職務執行を監査する体制を構築することで、互いの牽制機能を最大限に発揮させ、経営の効率性と健全性を確保することができると判断していることから、監査役会設置会社を採用しております。また、外部からの客観的かつ中立的な経営監視の機能を高めるべく、各方面で豊富な経験と高度な専門知識、幅広い見識を有している社外取締役及び社外監査役を選任しております。 a.会社の機関の基本説明 (a) 取締役会 当社の取締役会は、4名(うち社外取締役1名)で構成されております。取締役会は、原則として毎月1回定期的に開催し、経営の最高意思決定機関として重要な経営事項の審議及び意思決定を行っております。また、迅速な意思決定が必要な課題が生じた場合は、適宜、臨時取締役会を開催することとなっております。 さらに、取締役会には全ての監査役が出席し、取締役の職務執行の状況を監査できる体制となっております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約1001文字

5 【重要な契約等】 財務上の特約が付された借入金契約 当社が締結している財務制限条項が付された借入金契約の契約に関する内容等は次の通りであります。 契約内容 相手方の属性 契約締結日 弁済期限 期末残高 (千円) 担保の内容 財務制限条項(注) コミットメントライン 地方銀行 2021年6月30日 2026年6月30日 (期間延長) 831,050 要件1・2 コミットメントライン 地方銀行 2022年2月15日 2026年6月30日 (期間延長) 245,750 要件2・3 コミットメントライン 地方銀行 2022年2月28日 2026年6月30日 (期間延長) 454,300 要件2・4 金銭消費貸借契約 地方銀行 2022年6月14日 2026年6月14日 37,500 要件5・6 金銭消費貸借契約 地方銀行 2022年10月13日 2027年9月25日 100,000 要件1・2 当座貸越 都市銀行 2022年12月26日 2026年12月26日 (期間延長) 699,000 販売用不動産及び仕掛販売用不動産 要件7 金銭消費貸借契約 都市銀行 2025年2月14日 2026年4月14日 187,500 販売用不動産及び仕掛販売用不動産 要件1・2 金銭消費貸借契約 地方銀行 2025年7月15日 2026年7月15日 (期間延長) 246,700 仕掛販売用不動産 要件1・2 (注)金銭消費貸借契約等に付された財務制限条項の特約要件は以下となります。 要件1 当社の貸借対照表について、事業年度末の純資産額を、契約締結日の直前決算期及び直前決算期における純資産額の75%以上を維持すること 要件2 当社の損益計算書について、経常損益を2期連続して損失計上しないこと 要件3 当社の貸借対照表について、事業年度末の純資産額を、2021年1月における純資産額の80%以上を維持すること 要件4 当社の貸借対照表について、事業年度末の純資産額を、直前決算期における純資産額の75%以上を維持すること 要件5 連結貸借対照表について、連結会計年度末の純資産額を、契約締結日の直前決算期及び直前決算期における純資産額の75%以上を維持すること 要件6 連結損益計算書について、経常損益を2期連続して損失計上しないこと 要件7 四半期決算日毎の棚卸回転期間を9ヶ月以下を維持すること

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約856文字

(6) 【大株主の状況】 2026年1月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(%) Ko.International株式会社 愛知県長久手市片平一丁目404番地 1,000,000 18.73 梢 政樹 愛知県長久手市 940,000 17.61 TreeTop株式会社 愛知県長久手市片平一丁目424番地1 800,000 14.99 古賀 祐介 愛知県長久手市 740,000 13.86 アールプランナー従業員持株会 名古屋市東区東桜一丁目13番3号 153,637 2.87 野村證券株式会社 東京都中央区日本橋一丁目13番1号 94,900 1.77 株式会社SBI証券 東京都港区六本木1丁目6番1号 73,669 1.38 嶋崎 弘之 東京都大田区 58,100 1.08 新海 秀治 愛知県知多郡 55,000 1.03 楽天証券株式会社 東京都港区南青山二丁目6番21号 38,800 0.72 3,954,106 74.09 (注)1.当社は自己株式63,269株を保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。 2.2025年8月14日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、ゴーディアン・キャピタル・シンガポール・プライベート・リミテッドが2025年8月6日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2026年1月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。 なお、その大量保有報告書の変更報告書の内容は以下のとおりであります。 氏名又は名称 住所 保有株式等の数 (株) 株券等保有割合 (%) ゴーディアン・キャピタル・シンガポール・プライベート・リミテッド シンガポール069536、セシル・ストリート135 フィリピン・エアラインズ・ビルディング #12-01 259,900 4.87

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100Y03C 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2026Q2
使用モデル
gemma4:12b

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本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

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