株式会社エリアクエスト

証券コード: 8912 / 対象年度: 2017 / 提出日: 2017-09-29
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産ソリューション事業を展開する企業です。ビル所有者や経営者に対し、テナント誘致、更新・契約管理、ビル管理のサービスを提供し、物件の収益性向上と資産価値の維持・向上を図ります。独自のデータベースを活用したマーケティングや、戦略的なオフィス開設アドバイスなど、多角的なアプローチで不動産価値を最大化する支援を行います。

主な事業領域

不動産ソリューション事業(テナント誘致、更新・契約管理、ビル管理)を提供し、物件の収益性向上と資産価値の維持・向上をサポートする。

主な製品・サービス

  • テナント誘致事業
  • 更新及び契約管理事業
  • ビル管理事業

ビジネスモデル

テナント誘致の成功報酬型サービス、およびビル管理・運営に関するアドバイスや情報の提供。一部サブリースも実施。

セグメント・事業構成

不動産ソリューション事業(単一セグメント)

戦略・方向性

顧客満足度の拡大と組織の構造改革による強固な組織体制の構築。

強みとして読み取れる点

  • 独自のデータベースを用いたマーケティング
  • テナント誘致力の強さ
  • トラブル解決力(立退き、賃料滞納解消等)

課題として読み取れる点

  • 顧客満足度の向上に向けたサービス提供の徹底
  • 組織構造の改革による体制強化

確認ポイント

  • 独自データベースの蓄積状況と活用度
  • 提携・連携によるシナジー効果

概要整理の信頼度: 3 / 5 ・事業内容、戦略、主要な課題が明記されており、概要把握には十分な情報がある。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

経済環境の悪化による不動産業界への影響。宅地建物取引法等の法令不遵守による免許取消のリスク(社員教育およびコンプライアンス体制の整備で対応)。システム侵入等による顧客情報の漏洩による信用低下のリスク(管理体制の強化により対応)。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産ソリューション事業を展開。テナント誘1致、更新管理、ビル管理を統合的に提供。独自システムによるデータ活用とサブリース等のストック型ビジネスへのシフトにより、安定した収益基盤の構築を目指す。

成長方針

ストック収入(サブリース)の獲得強化と、独自のデータベースを用いたマーケティングによるテナント誘致力の強化。また、組織構造の改革による顧客満足度の向上。

資本政策

内部資金または借入による調達、売上債権の圧縮および有価証券の売却を通じた財務基盤の健全化。

リスク対応方針

法令順守の徹底に向けた社員教育とコンプライアンス体制の整備。情報漏洩防止のためのシステム管理への注意。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

同社は不動産ソリューション事業を展開しており、独自のシステムを用いたデータベースマーケミックティングとテナント誘徴致力を強みとする。近年、仲介業務よりもストック収入が見込めるサブリース事業の強化に注力しており、設備投資もそのための物件取得や内装工事に充てられている。技術革新よりも実務的な不動産管理・運営の効率化と安定した収益基盤の構築を重視するモデル。

設備投資の方向性

主に子会社のビル管理事業におけるサブリース向けの内装工事および事業用ビルの購入に投資。安定したストック収入の基盤構築に向けた設備投資を行っている。

研究開発・商品開発

該当事項なし(研究開発活動に関する記載なし)。

投資・変化テーマ

  • 不動産ソリューション
  • サブリース事業の拡大
  • ビル管理サービス

関連キーワード

  • データベースマーケティング
  • テナント誘致システム
  • 物件情報収集・蓄積

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2016-07-01 〜 2017-06-30 表示状況表示可能

提出日: 2017-09-29

財務情報

業績

売上高

23.41億円
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売上高
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営業利益

4.21億円
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経常利益

4.01億円
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税引前利益

3.87億円
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親会社帰属利益

2.55億円
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財政状態・流動性

総資産

32.26億円
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純資産

14.13億円
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株主資本

14.28億円
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現金及び現金同等物

4.24億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+4.1億円
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-25,486,000円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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表示状況
表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約2549文字

3【事業の内容】 当社グループの事業の内容及びグループ各社の当該事業に係わる位置付けは次のとおりであります。 なお、当社グループは不動産ソリューション事業の単一セグメントであります。 不動産ソリューション事業 当社グループが展開する不動産ソリューション事業は、事業用不動産のビル所有者又はビル経営者に対して、ビルの収益性を追求し資産価値を維持・向上させるためのサービスを提供し、同時に、事業用不動産を使用する借主に対して、日常的なファシリティ(施設)を効率よく運営するためのサービスを提供しております。 ① テナント誘致事業 テナント誘致事業の業務は、ビルの所有者又はビルの経営者に対して、ビルを使用する借主のニーズマーケティングからテナント誘致及びリーシングノウハウの提供までを行う成功報酬型のサービスです。 テナント誘致力を強めるために、当社グループは、多店舗展開を行っていくクライアントごとの独自の戦略を策定することから、出店物件の調査・選定、設備環境の問題解決、そして最終的に出店を実現するところまで業務受諾を行っております。各クライアントの店舗の業態情報及び出店戦略を入手し、各クライアントの戦略立地に人員を派遣し集中的に情報を入手し、またクライアントの出店意思を直接貸主に伝えていきます。当社グループに業務を委託することにより、各クライアントは従来の情報入手、立地調査及び貸主との折衝等の業務が短縮され効率よい出店を実現させていきます。さらに当社グループは、退店情報についても各クライアントから入手することにより、退店クライアントの退店コストを削減し、スクラップ&ビルドの店舗網再構築を容易にすることができると考えており、新たなる顧客開拓の手段として活用しております。 当社グループは、強いテナント誘致力を背景に、顧客であるビル所有者又はビル経営者が所有するビルの空室率上昇の抑制を図り、ビルが生み出すキャッシュ・フローの極大化を目指しております。そのため、当社グループは、顕在的借主へのアプローチにとどまらず、ニーズが明確化されていない段階の潜在的借主に積極的にアプローチを行い、借主の情報を収集・蓄積しております。借主の情報がより多く蓄積されることが、結果、貸主とのマッチング力を高め、貸主所有の不動産の収益性を追求することになり、ビルのキャッシュ・フローを高めるという目的に合致することになると考えております。当社グループはこのように、借主の情報及び貸主の情報を日常の営業活動により取得しております。それらの情報を、当社で開発したシステムを利用したデータベースに日々蓄積し、更新することにより、当社グループ独自の情報を利用したデータベースマーケティングを行っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約179文字

3【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループは、次のような課題に取り組んでまいります。 ①顧客満足度の拡大 当社の経営理念で掲げているとおり、顧客への徹底サービスの提供を心がけ顧客満足度の向上を図ってまいります。 ②組織の構造改革 上記「顧客満足度の拡大」を図るためにも、改めて組織の構造改革を進め、さらに磐石な組織体制を創りあげてまいります。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約179文字

3【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループは、次のような課題に取り組んでまいります。 ①顧客満足度の拡大 当社の経営理念で掲げているとおり、顧客への徹底サービスの提供を心がけ顧客満足度の向上を図ってまいります。 ②組織の構造改革 上記「顧客満足度の拡大」を図るためにも、改めて組織の構造改革を進め、さらに磐石な組織体制を創りあげてまいります。

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約125文字

【セグメント情報】 前連結会計年度(自 平成27年7月1日 至 平成28年6月30日)及び当連結会計年度(自 平成28年7月1日 至 平成29年6月30日) 当社グループは、不動産ソリューション事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約160文字

2.主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合 相手先 前連結会計年度 当連結会計年度 販売高(千円) 割合(%) 販売高(千円) 割合(%) インターソル株式会社 309,980 13.2 前連結会計年度のインターソル株式会社については、当該割合が100分の10未満のため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抽出本文 / 原文長 約645文字

4【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 ①経済状況について 当社グループが事業を営む不動産業界においては、経済環境悪化により、当社の取り巻く環境が厳しくなった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 ②法的規制について 連結子会社株式会社エリアクエスト店舗&オフィスは収益不動産の賃貸仲介業務を行っており、宅地建物取引業法及び関係法令の規制を受けております。当社グループが営む事業においては、国土交通大臣・都道府県知事から免許を受ける必要があります。 当社グループは、法令順守を徹底した社員教育を行いコンプライアンス体制の整備に努めておりますが、同法及び関係法令に定められた事項に違反した場合、免許取消を含む行政処分がなされる可能性があり、免許取消等の処分がなされた場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。 ③顧客情報について 当社グループは営業活動に伴って入手した顧客情報を、当社独自に開発したシステムに蓄積しており、顧客情報の管理に注意を図っておりますが、外部からの不正な手段によるサーバ内侵入等により、顧客情報の外部漏洩がなされた場合、当社グループの信用力が低下し、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約21文字

6【研究開発活動】 該当事項はありません。

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約437文字

2【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。 (1)提出会社 平成29年6月30日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (名) 建物 (千円) 器具及び備品 (千円) 合計 (千円) 本社 (東京都新宿区) 全社 建物附属設備及び情報通信機器等 56,788 37,228 94,016 不動産ソリューション事業 事業用ビル 176,631 226 176,857 (2)国内子会社 平成29年6月30日現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (名) 建物 (千円) 株式会社エリアクエスト店舗& オフィス 本社 (東京都新宿区) 不動産ソリューション事業 賃貸借物件内装工事、事業用ビル等 447,626 (注)1.金額には消費税等は含まれておりません。 2.現在休止中の設備はありません。 3.金額は帳簿価額であり建設仮勘定は含まれておりません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約473文字

3【配当政策】 当社は、株主の皆様に対する利益還元を重要な経営課題と認識しております。当社は、連結業績に応じた積極的な利益還元を実施すべく努力しており、将来の事業展開のための再投資、財務基盤の強化に努める中で総合的に勘案して決定してまいります。 当社の剰余金の配当は、期末配当の年1回を方針としております。配当の決定機関は、期末配当については株主総会であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき当期は1株当たり2円の配当を実施することを決定しました。この結果、当事業年度の配当性向は17.6%となりました。 内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、社内インフラの構築等へ有効投資してまいりたいと考えております。 また、当社は「取締役会の決議により、毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額(百万円) 1株当たりの配当額(円) 平成29年9月28日 定時株主総会 45

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約488文字

5【従業員の状況】 (1)連結会社の状況 平成29年6月30日現在 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産ソリューション事業 34 (-) 全社(共通) (-) 合計 39 (-) (注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人数を()外数で記載しております。 2.全社(共通)として、記載されている従業員は、管理部門に所属しているものであります。 (2)提出会社の状況 平成29年6月30日現在 従業員数(名) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(円) 6(-) 32.1 4.5年 5,368,779 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産ソリューション事業 (-) 全社(共通) (-) 合計 (-) (注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人数を()外数で記載しております。 2.全社(共通)として記載されている従業員は、管理部門に所属しているものであります。 (3)労働組合の状況 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書(通常方式)_20170929101808

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5898文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの状況】 当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、その重点を株主利益向上に置き、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることが重要な課題と認識しております。その一環といたしまして、意思決定の迅速化、経営の透明化等を意識しコンプライアンスの徹底等が機能する体制の構築に取り組んでまいります。 ①企業統治の体制 イ.企業統治の体制の概要 重要な意思決定については、社外取締役1名を含む3名の取締役で構成されている取締役会において審議の上、取締役会において決議されております。また、取締役会で決議された事項においては、経営会議に迅速に伝達を行うことにより、業務執行責任の明確化を図っております。当社は、監査役制度を採用しており、株主総会のもとに法定機関である取締役会、監査役会を設置し、毎月定例取締役会を開催すると同時に、年間数回の監査役会を開催しております。毎月開催される取締役会においては、重要事項の審議、業務執行に関する検討・審議など、監督機関としての運営を行っております。さらに、月2回の経営会議及び月1回のグループ経営会議を設けております。当該会議を通じて、法令遵守の精神を繰り返し確認すると共に、激変する経済環境への対応を協議しております。 ロ.企業統治の体制を採用する理由 業務執行の監査・監督については、全ての取締役会に社外取締役及び社外監査役の参加を義務付けており、取締役相互間による監督と監査役会による監査により行っており、上記の体制が適切であると判断し、意思決定の迅速化、経営の透明化等を意識しコンプライアンスの徹底を図っております。 ハ.内部統制システムの整備の状況 1.取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制 a. コンプライアンスについては、企業の社会的責任を果たすとともに、法令・定款を遵守し、企業倫理の確立と経営の健全化の確保に努めることを基本とする。 b. 当社及び当社子会社における取締役及び使用人を含めた行動規範としてコンプライアンス体制に係る規程を定め、その周知徹底を図る。 c. 内部監査室は当社及び当社子会社の職務執行の状況を監査し、改善指導を行うとともに、取締役及び監査役に報告する。 d. コンプライアンスの観点から取締役及び使用人を対象とした「内部通報制度」を設置し、これに反する行為等を早期に発見し、是正に務める。 2.取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制 文書管理規程に従い、取締役の職務の執行に係る情報を文書又は電磁的媒体に記録し、保存する。 3.損失の危険の管理に関する規程その他の体制 損失の危険の管理等に監視、マニュアルの整備及び研修を実施し、当社及び当社子会社全体のリスク管理体制を確立する。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

5【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約435文字

(7)【大株主の状況】 平成29年6月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式総数に対する所有株式数の割合(%) 清原 雅人 東京都渋谷区 7,853,100 34.90 鈴木 洋 東京都港区 2,080,800 9.25 伊藤 真奈美 東京都目黒区 520,000 2.31 楽天証券株式会社 東京都世田谷区玉川一丁目14-1 422,800 1.88 小林 祐司 東京都世田谷区 379,400 1.69 三菱東京UFJモルガン・スタンレー証券株式会社 東京都千代田区丸の内二丁目5-2 375,200 1.67 GMOクリック証券株式会社 東京都渋谷区桜丘町20-1 274,900 1.22 松井証券株式会社 東京都千代田区麹町一丁目4 263,600 1.17 杉本 正貴 東京都渋谷区 228,200 1.01 有限会社グローバルテクノロジー 東京都渋谷区代々木四丁目41-7 200,000 0.89 12,598,000 56.00

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2017
使用モデル
gemma4:12b

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