事業の内容
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/ 原文長 約586文字
３ 【事業の内容】 当社及び非連結子会社は、首都圏の１都３県における他デベロッパー向けの開発用地等の販売、マンション・戸建住宅等の開発・販売を主な事業の内容としております。 当社及び非連結子会社の事業の内容及び事業に係る位置付けは次のとおりであり、セグメントと同一の区分によっております。 流動化事業 主要な商品は、主に都心部における他デベロッパー向けの開発用地等であります。また、収益物件等の企画販売を行っております。 当社が、情報収集、調査、企画、設計等を一貫して行うほか、事業推進に係る附帯業務請負を行っております。 マンション販売事業 主要な商品は、自社開発、他社との共同開発等によるマンションであります。 当社が、情報収集、調査、企画、設計等を一貫して行うほか、事業推進に係る附帯業務請負を行っております。 戸建販売事業 主要な商品は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県を中心エリアとする戸建住宅、戸建住宅用地、資産運用型アパート等であります。 当社が、情報収集、調査、企画、施工、保守等を一貫して行い、コミュニティー創造をテーマに街づくりを展開しております。 その他 居住用・事業用不動産等を個人及び企業に対し賃貸しております。また、建築請負事業、仲介事業、管理事業、不動産に関するコンサルティング事業等を行っております。 事業の系統図は、次のとおりであります。
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約1149文字
３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1)経営方針・経営戦略等 ・会社の経営の基本方針 当社の経営理念における最も大切なキーワードは『変わること、変わらないこと』であります。『変わること』とは、未来への戦略です。新しい暮らしの在り方、住まい方を、住む人の視点と柔軟な発想で創造していくことが、社会のニーズに応えるために必要不可欠なことであると考えております。 そして『変わらないこと』とは、企業としての信念です。厳選志向型の消費社会へと環境が変化してゆく中にあって、常に住む人々に満足していただける良質な住宅を供給し続けることが当社及び当社が属する業界の社会的使命と捉えております。また、創業以来大切にしているのが『４つの満足』です。「株主」「顧客」「取引先」「社員」といった主なステークホルダーの高い満足を追求し実現することを目指しております。 この二つの理念を高い次元で融合し、お客様の夢を形にすることをコーポレートミッションとして、持続的な成長発展を目指しております。 ・中長期的な会社の経営戦略 社会構造の変化や顧客ニーズの多様化といった不動産業界における課題に対処し、企業価値の向上を図るべく以下の中長期的な経営戦略を掲げ、事業を推進してまいります。 ＜中長期的な経営戦略＞ ①コアビジネスへの集中 住居系オールラウンドプレイヤーとしての収益基盤の確立 ②企業価値向上を支える組織作り・人材の育成 中間層の人材強化と新たな事業領域を担う人材の育成 ③経営基盤強化への継続的な取り組み 事業計画決定時の事業期間の遵守及び収益率確保の徹底 ・目標とする経営指標 前年度を上回る売上高と各段階損益の確保、最新の事業環境を勘案した適正な利益率の維持、及びそれらを実現する自己資本比率の向上を目標としております。 (2)対処すべき課題 当社は、より一層の強固な収益体質の確立と中長期的な安定成長を図るため、引き続き①流動化事業及びマンション販売事業の積極展開、②戸建販売事業の強化、③財務基盤の安定化、④資産運用型マンション・アパート等の開発事業の多様化、⑤中間層の人材育成並びに強固な組織体制の構築に取り組んでまいります。 平成29年３月期（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）においては、営業利益、経常利益及び当期純利益を計上し、６期連続で黒字計上を達成しております。セグメント損益につきましても、全セグメントにおいて黒字化を達成しております。 次年度以降においても、開発用地及び収益物件等の新規物件の取得を積極的に進め、新たなたな卸資産の積み上げを図り収益の確保に努めるとともに、事業計画決定時の事業期間及び収益率を遵守し、キャッシュ創出力の強化に努めてまいります。
対処すべき課題
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/ 原文長 約1149文字
３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1)経営方針・経営戦略等 ・会社の経営の基本方針 当社の経営理念における最も大切なキーワードは『変わること、変わらないこと』であります。『変わること』とは、未来への戦略です。新しい暮らしの在り方、住まい方を、住む人の視点と柔軟な発想で創造していくことが、社会のニーズに応えるために必要不可欠なことであると考えております。 そして『変わらないこと』とは、企業としての信念です。厳選志向型の消費社会へと環境が変化してゆく中にあって、常に住む人々に満足していただける良質な住宅を供給し続けることが当社及び当社が属する業界の社会的使命と捉えております。また、創業以来大切にしているのが『４つの満足』です。「株主」「顧客」「取引先」「社員」といった主なステークホルダーの高い満足を追求し実現することを目指しております。 この二つの理念を高い次元で融合し、お客様の夢を形にすることをコーポレートミッションとして、持続的な成長発展を目指しております。 ・中長期的な会社の経営戦略 社会構造の変化や顧客ニーズの多様化といった不動産業界における課題に対処し、企業価値の向上を図るべく以下の中長期的な経営戦略を掲げ、事業を推進してまいります。 ＜中長期的な経営戦略＞ ①コアビジネスへの集中 住居系オールラウンドプレイヤーとしての収益基盤の確立 ②企業価値向上を支える組織作り・人材の育成 中間層の人材強化と新たな事業領域を担う人材の育成 ③経営基盤強化への継続的な取り組み 事業計画決定時の事業期間の遵守及び収益率確保の徹底 ・目標とする経営指標 前年度を上回る売上高と各段階損益の確保、最新の事業環境を勘案した適正な利益率の維持、及びそれらを実現する自己資本比率の向上を目標としております。 (2)対処すべき課題 当社は、より一層の強固な収益体質の確立と中長期的な安定成長を図るため、引き続き①流動化事業及びマンション販売事業の積極展開、②戸建販売事業の強化、③財務基盤の安定化、④資産運用型マンション・アパート等の開発事業の多様化、⑤中間層の人材育成並びに強固な組織体制の構築に取り組んでまいります。 平成29年３月期（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）においては、営業利益、経常利益及び当期純利益を計上し、６期連続で黒字計上を達成しております。セグメント損益につきましても、全セグメントにおいて黒字化を達成しております。 次年度以降においても、開発用地及び収益物件等の新規物件の取得を積極的に進め、新たなたな卸資産の積み上げを図り収益の確保に努めるとともに、事業計画決定時の事業期間及び収益率を遵守し、キャッシュ創出力の強化に努めてまいります。
セグメント関連
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/ 原文長 約751文字
(2) セグメント資産の調整額322,659千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券及び差入保証金等であります。 ３．セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。 当事業年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） (単位：千円) 報告セグメント その他 （注）１ 合計 調整額 （注）２ 財務諸表 計上額 （注）３ 流動化事業 マンション 販売事業 戸建 販売事業 売上高 外部顧客への売上高 5,487,593 4,027,693 1,769,360 11,284,646 17,127 11,301,773 11,301,773 セグメント間の内部 売上高又は振替高 5,487,593 4,027,693 1,769,360 11,284,646 17,127 11,301,773 11,301,773 セグメント利益 780,144 535,592 118,639 1,434,376 13,036 1,447,412 △ 611,621 835,791 セグメント資産 4,239,519 2,727,520 2,075,226 9,042,267 436,986 9,479,254 485,148 9,964,402 その他の項目 減価償却費 176 548 724 724 11,771 12,496 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 291,130 291,130 1,580 292,710 (注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、コンサルティング事業等を含んでおります。 ２．調整額は、以下のとおりであります。
主要な顧客・販売先
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/ 原文長 約1378文字
２．主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合 相手先 前事業年度 当事業年度 販売高(千円) 割合(％) 販売高(千円) 割合(％) 株式会社アセットリード 1,904,156 16.8 株式会社アンビシャス 1,282,351 13.3 ３．戸建販売事業の販売棟数及び金額には、宅地分譲に係る実績も含まれております。 ハ 地域別販売実績 不動産販売事業に関して、販売実績を地域別に示すと、次のとおりであります。 区分 地域 当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) 前期比(％) 件数 金額(千円) 流動化事業 東京都区内 10件 3,662,563 神奈川県 4件 1,150,246 東京都下 2件 651,606 小計 16件 5,464,415 33.4 附帯事業 23,177 小計 23,177 16件 5,487,593 34.0 マンション販売事業 東京都区内 135戸 3,332,212 埼玉県 43戸 692,890 小計 178戸 4,025,103 9.1 附帯事業 2,589 △64.2 小計 2,589 △64.2 178戸 4,027,693 9.0 戸建販売事業 東京都区内 15棟 1,109,342 東京都下 7棟 361,341 神奈川県 12棟 297,053 小計 34棟 1,767,737 △2.3 附帯事業 1,622 △69.3 小計 1,622 △69.3 34棟 1,769,360 △2.5 その他 17,127 △27.1 合計 11,301,773 17.4 (注) １．金額には、消費税等は含まれておりません。 ２．戸建販売事業の販売棟数及び金額には、宅地分譲に係る実績も含まれております。 (3) 契約実績 不動産販売事業における契約実績は次のとおりであります。…