有報ナビ
有価証券報告書の記載内容を整理する

ダイビル株式会社

証券コード: 8806 / 対象年度: 2021 / 提出日: 2021-06-25
業種 不動産業 上場廃止
年度切替
2021 表示中 2020 2019 2018

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る
アグレ都市デザイン株式会社 アズマハウス株式会社 イオンモール株式会社 ウェルス・マネジメント株式会社 エスリード株式会社 エムティジェネックス株式会社

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

ダイビル株式会社は、オフィスビル、ホテル、マンション等の不動産を所有し、賃貸する「土地建物賃貸事業」を主軸に、ビル管理、設計監理、請負工事等を行う「ビル管理事業」を展開する不動産企業です。国内の主要都市（東京・大阪）を中心に、ベトナムや豪州など海外市場への展開も積極的に進めています。

主な事業領域

不動産賃貸事業（オフィス、ホテル、マンション等）および、ビル管理、設計監理、請負工事等のビル管理事業を展開。

主な製品・サービス

  • オフィスビル賃貸
  • ホテル賃貸
  • マンション賃貸
  • ビル管理業務
  • 設計監理
  • 請負工事

ビジネスモデル

不動産賃貸による賃料収入、およびビル管理受託による管理費等の収益。

セグメント・事業構成

土地建物賃貸事業（売上高の約78%）、ビル管理事業（約20%）、その他（工事請負、不動産仲介等）

戦略・方向性

「Design 100」プロジェクトを通じた国内・海外の投資対象拡大、既存アセットの建替えによる競争力強化、ビル管理事業の拡大、および人材確保への注力。

強みとして読み取れる点

  • 国内主要都市における大規模オフィスビル等の保有
  • ベトナムや豪州など海外市場での実績と展開
  • ビル管理ノウハウを活かしたノンアセット型事業の展開

課題として読み取れる点

  • 国内不動産価格の高騰による取得困難な環境
  • ビル管理事業における人件費上昇と競合との価格競争
  • 少子化に伴うビル運営人材の確保

確認ポイント

  • 海外事業の成長進捗
  • 既存アセット（御堂寺、八重洲）の建替え進捗
  • ビル管理事業の収益性向上

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、経営戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握に十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

不動産の稼働率低下や賃料減額リスクに対し、定期建物賃貸借契約の締結やテナントとのリレーション強化で対応。大型テナント退去による影響への備えも実施。感染症等の発生に対する健康管理・在宅勤務体制の整備、災害等による建物の毀損に対する耐震設計や計画的な修繕を実施。また、金利変動リスクに対しては固定金利での調達を基本とし、為替変動や法改正、資産価格の変動についても情報収集や適切な対応策を講じている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

安定した財務体質を背景に、国内・海外の両面で戦略的な物件取得とリニューアルを進める。ビル管理事業の拡大による非資産型収益の強化も目指す。コロナ禍でも高い入居率を維持しつつ、成長投資と経営基盤の強化を両立させる方針が明確。

成長方針

「Design 100」プロジェクトを通じた国内（都心大型・中小型、地方）および海外（ベトナム、豪州）の投資対象拡大、既存アセットの再開発・リニューアルによる競争力強化、ノンアセット型のビル管理事業の拡大。人材確保に向けたDX推進や教育体制整備も含む。

資本政策

D/Eレシオを1.0倍近傍で維持しつつ、低利での安定した資金調達力を確保。配当性向は30〜35%を目安に安定的な配当を実施。

リスク対応方針

賃貸借契約の定期契約への転換による解約・減額リスク低減、テナントとの関係強化、災害に対する耐震設計・修繕計画の策定、金利変動への対応として長期固定金利を基本とする資金調10, 30%の安定した経営成績の実現に向けた情報収集。海外事業における為替変動への対応（一部予約等）。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

ダイビルは、国内・海外の両面で積極的な不動産投資とリニューアルを行うことで資産価値を最大化する戦略をとっています。特に、ICT活用やESG対応を含むビル管理の高度化と、成長市場への進出により安定した収益基盤を構築しています。

設備投資の方向性

国内・海外の新規物件取得、既存ビルの大規模改修（御堂筋、八重洲など）、およびビル管理事業の拡大に向けたM&Aを含む積極的な投資。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。技術革新よりも不動産価値の向上と運営効率化に重点を置く。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸事業の拡大
  • 海外オフィス市場への進出
  • 既存アセットのリニューアルと競争力強化
  • ノンアセット型ビル管理事業の拡大

関連キーワード

  • ICT戦略による生産性向上
  • LED化などの環境配慮技術
  • 高度なオフィスニーズへの対応

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2020-04-01 〜 2021-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2021-06-25

財務情報

業績

外部顧客売上高

429.09億円
根拠・定義
正式ラベル
外部顧客からの収益
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.external_customer
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#945
source concept
RevenuesFromExternalCustomers
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-04-01 〜 2021-03-31
presentation role
segment_disclosure
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-555313f71239ae02

営業利益

121.01億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#602
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-04-01 〜 2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-555313f71239ae02

経常利益

116.72億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#622
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-04-01 〜 2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-555313f71239ae02

税引前利益

122.4億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#634
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-04-01 〜 2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-555313f71239ae02

親会社帰属利益

84.37億円
根拠・定義
正式ラベル
親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.owners_parent
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#646
source concept
ProfitLossAttributableToOwnersOfParent
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-04-01 〜 2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-555313f71239ae02

財政状態・流動性

総資産

3,939.28億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#530
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-10e2890c99d0614d

純資産

1,673.46億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#590
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-10e2890c99d0614d

株主資本

1,419.37億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#576
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-10e2890c99d0614d

現金及び現金同等物

178.89億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#866
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-10e2890c99d0614d

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+136.59億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#826
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-04-01 〜 2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-555313f71239ae02

投資CF

-38.45億円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#840
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-04-01 〜 2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-555313f71239ae02

財務CF

-83.87億円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E03861-000_2021-03-31_01_2021-06-25.xbrl#858
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-04-01 〜 2021-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-1f07a70580292358
reporting slice
reporting-slice-555313f71239ae02

財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100LP7P
framework
日本基準 / jgaap
scope
連結 / consolidated
period
2020-04-01 〜 2021-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約849文字

３ 【事業の内容】 当社グループ（当社及び関係会社）が営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。なお、セグメントと同一の区分であります。（2021年３月31日現在） ＜土地建物賃貸事業＞ ダイビル㈱（以下「提出会社」という。）、Daibiru Saigon Tower Co., Ltd.（連結子会社）、Daibiru CSB Co., Ltd.（連結子会社）及びDaibiru Australia Pty Ltd（連結子会社）が所有するオフィスビル、ホテル、マンション等を賃貸しております。また、商船三井興産㈱（連結子会社）は、提出会社及び㈱商船三井（親会社）からビルを賃借し、これを転貸しております。（Jentower Limited（連結子会社）はDaibiru Saigon Tower Co., Ltd.の持株会社、White Lotus Properties Limited（連結子会社）はDaibiru CSB Co., Ltd.の持株会社であります。Daibiru Australia Pty LtdはMargaret George Investment Trust（連結子会社）を通じて、豪州シドニーの「275 George Street」を所有しております。） ＜ビル管理事業＞ 提出会社が所有するビル及び提出会社が所有する以外のビル等について、商船三井興産㈱を中心として、興産管理サービス㈱(連結子会社)、興産管理サービス・西日本㈱(連結子会社)、㈱丹新ビルサービス（連結子会社）、西日本綜合設備㈱(連結子会社)、㈱ノワテック(連結子会社)及びダイビル・ファシリティ・マネジメント㈱(連結子会社)がビル管理業務を請負っております。 ＜その他＞ 提出会社、商船三井興産㈱及びダイビル・ファシリティ・マネジメント㈱は建築、設備の設計監理・請負工事・工事管理を行っております。 以上に述べた事項を事業系統図に示すと次のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約890文字

(2) 中長期的な経営戦略 当社グループは、2018年度を初年度とする中期経営計画「“Design 100” プロジェクト Phase-Ⅱ」(2018年度～2022年度）を推進中です。本中計では、当社グループの更なる飛躍に向けて、以下の施策を掲げております。 ●５つの重点施策（５年間投資額 1,200億円） (成長投資) ＜国内＞（650億円） ①都心大型オフィスビルの取得 ②投資対象の拡充 都心中小オフィス／商業ビル、地方都市 ＜海外＞（400億円） ③海外事業の推進 ベトナム事業拡大、豪州他への展開 (事業基盤強化) ④既存アセットの競争力維持・強化（150億円） 八重洲ダイビル・御堂筋ダイビル建替推進、既存ビル大規模改修 他 ⑤ビル管理事業の強化・拡大（ノンアセット型事業） ●計画を支えるプラットフォーム (組織改編) ・営業企画部、海外事業部の設置、不動産開発室の要員増強 (人材・システム戦略) ・働き方改革、ICT戦略による生産性向上と成果創出 (財務戦略) ・D/Eレシオ１倍近傍を維持するスタンスは継続し、低利での資金調達力を堅持 ●株主還元他 (株主還元の基本方針) ・配当性向30～35％を目安として、安定的に配当 (ESGへの取り組み強化) ・安全・健康・環境負荷軽減につながる技術投資拡大 ・取締役会の任意の諮問機関としてガバナンス諮問委員会（委員長は独立社外取締役。社外取締役が過半を占める）を設置し、取締役及び執行役員の選解任、取締役及び執行役員の報酬等の決定、社長執行役員の後継等に関して取締役会に助言 ( 3 ) 目標とする経営指標 上記戦略を推進する上で不可欠な物件取得機会を逸することがないよう、機動的な資金調達を可能とする一定の財務規律を維持しつつ、中長期的視点に基づくキャッシュ・フロー拡大と資産効率向上を通じ、更なる業績拡大を目指してまいります。中期経営計画におきましては以下の経営指標を目標に掲げております。 2022年度 2027年度 ROA(営業利益／総資産) 3.1％ 3.5％程度 D/Eレシオ 1.1倍 1.2倍程度

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2282文字

(4) 優先的に対処すべき課題 ●目下の経営環境についての認識 わが国経済は、2020年初からの新型コロナウイルス感染症の世界的拡大が続く中、緊急事態宣言の発出等による経済活動への影響が大きく、ワクチン接種の開始や各国の各種経済対策実施による景気回復が期待されるものの、依然として先行きの不透明感の強い状況が続いています。 オフィスビル業界におきましては、国内における不動産価格の高騰や少子化によるオフィスワーカーの減少懸念といった予てからの認識に加え、新型コロナウイルス感染拡大による人々の価値観や行動の変容、DXの進展、テレワークの普及等の働き方の多様化等を踏まえ、ポストコロナ時代の顧客ニーズを捉えたオフィスを提供していくことが更に重要になってまいります。また、投資においてもこれまで以上に今後の環境変化やニーズの動向を見据えた的確な判断が求められます。 かかる環境下にあるものの、当社が今後も成長し企業価値を向上させていくためには、適切な投資を継続することが不可欠であり、現中計で掲げる各施策につき、慎重を期しつつ着実に進めてまいります。 ●優先的に対処すべき課題 以上のような経営環境の認識にたち、足下、新型コロナウイルス感染症が及ぼす影響を注視しつつ、中期経営計画において掲げた施策の遂行のため、以下①～⑤を特に優先的に対処すべき課題ととらえ、取り組みに注力しております。 ①国内における新規物件の取得 当社グループの国内における保有アセットは東京・大阪に集中し、また、大半が大型のオフィス用途となっております。しかしながら東京・大阪中心部の大型オフィスビルの取得機会は限られ、また売買が行われる場合でも近年の低金利を背景に物件価格が高騰し、長期保有を前提とした当社の取得基準には合致せず、取得が困難な環境が継続しています。 こうした現状を踏まえ、現中計では、規模・用途・地域について投資対象を広げることにより、投資の実現性を向上させるとともに、取得・開発した物件の収益性を最大限に高めることを重点施策の一つに据えています。本施策に則り、2019年度には「日本橋三丁目ビル」及び「ダイビルPIVOT」（札幌市）を取得するとともに、当社グループ初の全館商業ビル開発案件である「BiTO AKIBA」を竣工・稼働させました。また、大型オフィスビルのマイナーシェアでの取得など、従来とは異なる形での投資も行いました。中期経営計画の残る２年間においても、引き続きこうした対象の拡充により投資を実現してまいりたいと考えております。 ②海外事業の推進 国内においては上記①のとおり、対象を拡充することで投資実現性を高める戦略を掲げる一方で、海外においては成長都市に投資対象を見出すことによる成長戦略を描いております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約2013文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大、二度におよぶ政府による緊急事態宣言の発令等を受け、長期に亘り、企業活動や個人行動に大きな制約が課されました。多くの企業において既存のビジネスモデルの継続が困難となり、ニューノーマルに向けた対応力が、大きく試される１年となりました。 オフィスビル業界におきましては、新型コロナウイルス感染症への対応策として、テレワークやオンライン会議などの新しい働き方が急速に普及し、企業がオフィスの在り方を見直す機運が高まりました。東京・大阪ともにビジネス地区では、年度後半頃より空室率が上昇し、賃料水準も弱含み傾向となっております。 こうした状況の下、当社グループは、お客様の安心・安全を第一に、新型コロナウイルス感染症対策等を木目細かく行いながら、ビル管理品質向上活動にも継続して取り組み、競合ビルとの差別化を図ってまいりました。こうした顧客目線に立ったテナントサービスを提供し続けることで、高水準の入居状況を維持すると共に、賃料水準の適正化を図り、営業収益の拡大に努めました。一方で、新型コロナウイルス感染症により、営業活動に多大な影響を受けた一部商業テナントに対しては、賃料の支払い猶予、減免等を行いました。 中期経営計画の進捗については、重点施策のうち、「海外事業の推進」において、豪州シドニー中心地区のオフィスビル開発プロジェクト「275 George Street」（地上15階、地下３階、貸床面積7,298㎡）が2020年12月に竣工いたしました。また、「既存アセットの競争力維持・強化」では、「御堂筋ダイビル」の建替計画が順調に進捗し、2021年３月から解体工事に着手しております。更に「ビル管理事業の強化・拡大」では、グループ会社である商船三井興産㈱が、㈱ノワテックを2020年８月に買収し事業の拡大を図るとともに、同社のノウハウを生かした次なるステップへの布石といたしました。 当連結会計年度の経営成績につきましては、 営業収益は42,909百万円 と 前連結会計年度に比べ92百万円 （0.2％）の増収 、 営業利益は12,101百万円 と 前連結会計年度に比べ540百万円 （4.7％）の増益 となりました。 営業外損益では受取配当金は減少いたしましたが、社債発行費と支払利息の減少及び営業利益の増益を受け、 経常利益は11,672百万円 と 前連結会計年度に比べ813百万円 （7.5％）の増益 となりました。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約7597文字

２ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産仲介等を含んでおります。 当連結会計年度末の財政状態につきましては、資産合計は 前連結会計年度末に比べ10,501百万円増加 し、 393,928百万円 となりました。負債合計は 前連結会計年度末に比べ983百万円増加 し、 226,581百万円 となりました。純資産合計は 前連結会計年度末に比べ9,518百万円増加 し、 167,346百万円 となりました。 ②キャッシュ・フローの状況 当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は 17,889百万円 となり、 前連結会計年度末に比べて1,552百万円増加 いたしました。各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。 （営業活動によるキャッシュ・フロー） 当連結会計年度において営業活動により 得られた資金は13,659百万円 となりました。未払又は未収消費税等の増減額等が増加しましたが、預り敷金及び保証金の減少等により、得られた資金は 前連結会計年度に比べて911百万円減少 いたしました。 （投資活動によるキャッシュ・フロー） 当連結会計年度において投資活動により 使用した資金は3,845百万円 となりました。これは主に、「275 George Street」の竣工に伴う有形固定資産の取得による支出等であり、使用した資金は 前連結会計年度に比べて23,457百万円 減少いたしました。 （財務活動によるキャッシュ・フロー） 当連結会計年度において財務活動により 使用した資金は8,387百万円 となりました。これは主に、長期借入れによる収入、社債の償還による支出等によるものであります。なお、前連結会計年度は社債の償還による支出、社債の発行による収入等により、得られた資金は13,685百万円でした。 ③営業収益の状況 ａ セグメントごとの営業収益 当連結会計年度における営業収益をセグメントごとに示すと次のとおりであります。 区分 金額(百万円) 前期比(％) 土地建物賃貸事業 33,659 2.2 ビル管理事業 11,037 △4.4 その他 703 △16.4 小計 45,400 0.1 消去又は全社 （ 2,491 ） 合計 42,909 0.2 (注) 上記金額には、消費税等は含まれておりません。 ｂ 土地建物賃貸事業による営業収益 営業用の建物及び土地の利用状況は、次のとおりであります。 （a）建物 区分 面積又は金額(百万円) 前期比(％) 所有総面積 734,311 △0.7 内訳 共用面積 181,965 △0.9 自用面積 16,794 △11.2 貸付可能面積 535,552 △0.3 内貸付面積 貸室面積 469,863 △1.…

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約3233文字

２ 【事業等のリスク】 当社グループの経営成績、株価及び財政状態等に影響を及ぼす可能性のあるリスクについて、主な事項を以下に記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資家の皆様の投資判断上、重要であると考えられる事項につきましては、投資家の皆様に対する積極的な情報開示の観点から開示しております。 なお、当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める所存であります。本項における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 当社グループの主な収入は、当社グループが第三者との間で締結する賃貸借契約に基づく賃料収入であり、不動産の賃料収入に影響を与える主なリスクについては、以下のとおりであります。 (1) 不動産の稼働率の低下に関するリスク 当社グループでは、契約期間中の解約リスクの低減のため、新規テナントに対しては、一般的に契約期間中の解約が不可能な定期建物賃貸借契約の締結を基本とし、また、既存テナントのうち普通建物賃貸借契約を締結しているところに対しては、定期建物賃貸借契約への転換を進めております。 しかしながら、残存している普通建物賃貸借契約が解約される場合や、定期建物賃貸借契約の期間満了時に新たな定期建物賃貸借契約が締結されない場合には、後継テナントの入居までの間、一時的に稼働率が低下し賃料収入が減少する可能性があります。 当社グループは、予期せぬ解約を防ぎ、また解約に至った場合でも早期に対応できるよう、テナントとのリレーション強化に注力しております。 (2) 賃料の減額に関するリスク マーケットの賃料水準が低下した場合には、新規入居テナントの賃料が従前テナントの賃料に比べて低下するとともに、既存テナントの賃料減額の可能性も大きくなり、賃料収入が減少する可能性があります。 また、普通建物賃貸借契約の場合、テナントが支払うべき賃料は、賃貸借契約期間中・更新時にかかわらず、テナントとの合意により減額される可能性があります。さらに、テナントが借地借家法に基づく賃料減額請求権を行使する可能性もあります。 当社グループでは、契約期間中の賃料減額リスクの低減のため、新規テナントに対しては定期建物賃貸借契約の締結を基本とし、既存テナントのうち普通建物賃貸借契約を締結しているところに対しては定期建物賃貸借契約への転換を進め、それぞれ契約期間中の賃料を固定し賃料減額請求権の行使を不可とする特約を付しております。 (3) 契約面積の大きいテナントに関するリスク 賃貸借契約における契約面積の大きいテナントにおいて、上記(1)(2)のリスクが顕在化した場合、賃料収入が大きく減少する可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0361900103304.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約3904文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 提出会社は、次の設備を主に土地建物賃貸事業の用に供しております。 大阪地区 2021年３月31日 現在 事業所名 所在地 用途 構造 面積 帳簿価額 建物(㎡) 土地(㎡) 建物 (百万円) 土地 (百万円) その他 (百万円) 合計 (百万円) ダイビル 本館 大阪市 北区 中之島 三丁目 貸事務所等 本社 大阪営業部 鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 地上22階 地下２階 塔屋２階 48,198 （※１） 10,098 11,261 （※１） 6,626 345 31,956 中之島 ダイビル 大阪市 北区 中之島 三丁目 貸事務所等 鉄骨造 一部鉄骨鉄筋 コンクリート造 地上35階 地下２階 塔屋３階 79,543 13,679 43 新ダイビル 大阪市 北区 堂島浜 一丁目 貸事務所等 鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 地上31階 地下２階 塔屋３階 77,388 8,427 18,936 15,831 250 35,018 堂島 ダイビル 大阪市 北区 堂島浜 一丁目 貸ホテル 鉄骨造 一部鉄骨鉄筋 コンクリート造 地上23階 地下３階 屋階付 44,770 4,608 2,329 8,017 10,348 梅田 ダイビル 大阪市 北区 梅田 三丁目 貸事務所等 鉄骨造 一部鉄骨鉄筋 コンクリート造 地上23階 地下３階 42,363 4,528 8,105 10,003 23 18,131 土佐堀 ダイビル 大阪市 西区 土佐堀 二丁目 貸事務所 鉄骨造 一部鉄骨鉄筋 コンクリート造・鉄筋コンクリート造 地上17階 地下１階 塔屋３階 37,497 4,173 5,824 1,594 33 7,452 淀屋橋 ダイビル 大阪市 中央区 高麗橋 四丁目 貸事務所 鉄骨造 一部鉄骨鉄筋 コンクリート造・鉄筋コンクリート造 地上14階 地下２階 塔屋２階 11,273 1,555 860 632 14 1,507 2021年３月31日 現在 事業所名 所在地 用途 構造 面積 帳簿価額 建物(㎡) 土地(㎡) 建物 (百万円) 土地 (百万円) その他 (百万円) 合計 (百万円) 淡路町 ダイビル 大阪市 中央区 淡路町 三丁目 貸事務所 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階 地下１階 屋階付 10,344 1,785 912 949 11 1,873 堂北 ダイビル 大阪市 北区 堂島 一丁目 貸事務所 鉄筋コンクリート造 地上７階 地下１階 屋階付 4,283 860 294 1,088 1,386 北梅田 ダイビル 大阪市 北区 中津 一丁目 貸事務所 鉄骨鉄筋コンクリート造 一部鉄筋 コンクリート造・鉄骨造 地上８階 地下１階 塔屋１階 4,185 824…

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約589文字

３ 【配当政策】 配当額の決定に当たりましては、当社は、健全な財務体質と将来の事業展開のために必要な内部留保を維持しながら、業績の推移及び事業環境等を踏まえつつ、安定的な配当を実施することを基本方針としております。配当性向（連結）につきましては、30～35％を目安としております。 当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 当期（2021年３月期）の期末配当につきましては、 当期の業績を踏まえ 、１株につき 11.5円 といたしました。従って、年間の１株当たり配当金は 22.0円 （中間配当 10.5円 、期末配当 11.5円 ）となり、前期（2020年３月期）に比べ1.0円の増配となりました。 内部留保資金の使途につきましては、主に将来の事業展開等に必要な設備投資資金に充当することとしております。 なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款で定めております。 (注) 基準日が当該事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の金額 （百万円） １株当たり配当額 （円） 2020年10月30日 取締役会決議 1,211 10.50 2021年６月24日 定時株主総会決議 1,318 11.50

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約127文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2021年３月31日 現在 セグメントの 名称 土地建物 賃貸事業 ビル管理事業 その他 全社(共通) 合計 従業員数(人) 124 2,220 17 96 2,457 (注) 従業員数は就業人数であります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約2962文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「ビルを造り、街を創り、時代を拓く」という経営理念のもと、当社グループが持続的かつ安定的に成長し長期的な企業価値の向上を図る観点から、公正・透明かつ迅速・果断な意思決定を行うことがコーポレート・ガバナンスの要諦であると考えております。この考えに基づき、「コーポレートガバナンスに関する基本方針」を策定しており、これに沿ってその充実に取り組んでおります。 ②企業統治の体制の概要・当該体制を採用する理由 a 取締役会 当社は取締役会を、株主からの委託を受け、効率的かつ実効的なコーポレート・ガバナンスを実現し、当社が持続的かつ安定的に成長し、長期的な企業価値の最大化を図ることに責任を負うものと位置付けており、代表取締役社長執行役員 園部俊行が議長を務めております。提出日時点でのその他のメンバーは代表取締役 丸山卓、取締役 太田威彦、取締役 對中秀樹、社外取締役 大井篤、社外取締役 宮野谷篤で構成されております。原則として毎月１回開催し、必要に応じて臨時に開催し、会社経営全般の基本方針を決定するほか、取締役の職務及び執行役員の業務の執行を監督します。経営の重要事項はここに全て付議し審議決定しております。併せて業務執行状況についても随時報告されております。 また、監査役及び執行役員を交えて「経営ビジョン会議」を定期的に開催し、当社の中長期的な戦略について議論しております。 b ガバナンス諮問委員会 取締役会の任意の諮問機関として独立社外取締役 大井篤を委員長とし、独立社外取締役 宮野谷篤、社長執行役員 園部俊行を委員とする「ガバナンス諮問委員会」を設置し、取締役及び執行役員の選任・解任、取締役及び執行役員の報酬等の決定、社長執行役員の後継等に関して、取締役会に対して助言を行っております。 c 業務執行体制 当社は業務執行レベルでの意思決定の迅速化、業務遂行能力強化を図ることを狙いとして、2007年より執行役員制度を導入しております。執行役員は取締役会で選任され、社長執行役員から権限の移譲を受け、担当部門の責任者として業務執行を行います。また、原則毎月３回、社長執行役員 園部俊行を議長とし、副社長執行役員、専務執行役員、常務執行役員を構成メンバーとする「経営会議」を開催し、取締役会において決定した経営全般の基本方針に基づき、業務執行に関わる個々の重要案件の意思決定にあたり、十分な審議を行っております。提出日時点での経営会議は、専務執行役員 丸山卓、専務執行役員 成田純一、常務執行役員 太田威彦、常務執行役員 對中秀樹、常務執行役員 林洋一、常務執行役員 山田一彦で構成されています。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

４ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約892文字

(6) 【大株主の状況】 2021年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を 除く。)の総数に対する 所有株式数の割合(％) 株式会社商船三井 東京都港区虎ノ門二丁目１番１号 59,527 51.91 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目１番２号 5,730 4.99 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口) 東京都港区浜松町二丁目11番３号 4,644 4.05 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 4,600 4.01 関西電力株式会社 大阪市北区中之島三丁目６番16号 2,953 2.57 CGML PB CLIENT ACCOUNT/COLLATERAL (常任代理人 シティバンク、 エヌ・エイ東京支店) CITIGROUP CENTRE, CANADA SQUARE, CANARY WHARF, LONDON E14 5LB (東京都新宿区六丁目27番30号) 1,784 1.55 SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT (常任代理人 香港上海銀行東京支店) ONE LINCOLN STREET, BOSTON MA USA 02111 (東京都中央区日本橋三丁目11番１号) 1,154 1.00 THE BANK OF NEW YORK 133972 (常任代理人 株式会社みずほ銀行) RUE MONTOYERSTRAAT 46, 1000 BRUSSELS, BELGIUM (東京都港区港南二丁目15番１号) 854 0.74 株式会社日本カストディ銀行（信託口５） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 790 0.68 株式会社住友倉庫 大阪市北区中之島三丁目２番18号 772 0.67 82,813 72.22 (注) １ 日本マスタートラスト信託銀行株式会社及び株式会社日本カストディ銀行の所有株式数は、全て信託業務に係る株式であります。 ２ 所有株式数は千株未満を、所有株式数の割合は小数点第３位以下を切り捨てて表示しております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100LP7P 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2021
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム ↑