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株式会社　長谷工コーポレーション

証券コード: 1808 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2020-06-26
業種 建設業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

マンション等の企画・設計から施工までを行う総合建設業、リフォーム、賃貸・管理、販売受託、不動産流通、シニアサービスなど、住まいと暮らしの創造に向けた多角的な事業を展開する企業です。建設関連事業とサービス関連事業を柱とし、海外での不動産開発も手掛けています。

主な事業領域

建設関連事業（企画・設計・施工）、サービス関連事業（リフォーム、賃貸・管理、販売受託、不動産流通、シニアサービス等）、海外関連事業（不動産開発・販売）を展開。

主な製品・サービス

  • マンション等の企画・設計・施工
  • リフォーム
  • 賃貸・管理
  • 販売受託
  • 不動産流通
  • シニアサービス
  • 海外不動産開発

ビジネスモデル

建設・施工の受託および、不動産管理・販売・リフォーム等のサービス提供による収益。また、海外での不動産開発・販売による収益。

セグメント・事業構成

建設関連事業、サービス関連事業、海外関連事業の3セグメント。

戦略・方向性

「HASEKO Next Stage Plan」のもと、コア事業の競争力強化、不動産関連事業の投資拡大、デジタル技術活用によるサービス向上、および新領域への挑戦を通じた成長を目指す。

強みとして読み取れる点

  • 土地情報収集力
  • 商品企画力
  • 施工品質
  • 工期遵守への姿勢
  • 効率的な生産体制

課題として読み取れる点

  • 受注時採算の悪化
  • 資材労務費の上昇
  • 新型コロナウイルスの影響による市場の不透明感

確認ポイント

  • 新中期経営計画（NS計画）の進捗
  • サービス関連事業の成長性
  • 海外事業の展開状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、経営戦略、課題が本文中に具体的に記載されているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

主要なリスク：分譲マンション事業への高い依存度（市場動向、金利、政策の影響による影響）、建設資材・労務の調達難およびコスト高騰に伴う競争激化。対応策：集中購買体制によるコスト競争力の強化、賃貸マンション等を含む安定収益源の拡充。その他リスク：法的規制や訴訟、近隣住民とのトラブルによる工期遅延、契約不適合責任や工事事故による損害賠償、取引先の信用不安による代金回収への影響、保有不動産の評価・流動性リスク、地理的な集中（首都圏等）に伴う自然災害等の影響、海外事業における法規制・為替・政治的リスク、資金調達コストの上昇および財務制限条項への抵触リスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

建設・不動産分野で強固な基盤を持ち、コロナ禍を経て次世代型ビジネスモデルへの転換を図る。DX投資、海外進出、賃貸物件拡大など多角的な成長戦略が明確であり、安定した収理財源と株主還元の両立を目指す。

成長方針

「HASEKO Next Stage Plan」に基づき、建設関連事業での高層マンションや非住宅分野の拡大、サービス関連事業の地域拡大、DX推進、海外（米国・東南アジア）への投資、およびM&Aを通じた新領域への挑戦を推進。

資本政策

強固な財務基盤の維持と、成長戦略投資（分譲・賃貸・海外）への積極的な資金配分。安定した配当の継続と、状況に応じた機動的な自己株式取得による株主還元の拡充。

リスク対応方針

供給過剰や資材高騰等の市場リスクに対し、賃貸・サービス事業の強化による収益基盤の多角化。コロナ禍におけるリモートワーク活用や安全管理徹底。財務面では、金利変動リスクへの対応と十分な流動性の確保（コミットメントライン等）を実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

同社は建設・サービス・海外の3軸で事業を展開。BIMやIoT、AI等の先端技術を積極的に取り入れ、生産性向上と新ビジネスモデルの創出に注力しており、特にDX推進に向けたIT投資（FITプロジェクト）や「IoTマンション」の開発など、技術革新を通じた競争力の強化と成長戦略への積極的な投資姿勢が見られる。

設備投資の方向性

建設関連事業における生産性向上に向けた設備投資に加え、サービス関連事業の拡大に向けた賃貸用不動産の取得・開発への積極的な投資（230億円）を実施。また、海外事業や新規事業・M&Aを含む成長戦略投資を推進。

研究開発・商品開発

BIMツールの独自開発と活用による設計・施工の効率化、超高層建築における高度な技術開発、ZEH-M対応ツール、IoTを活用した「IoTマンション」の開発（顔認証、センサー等）、およびサービス関連事業におけるDX推進に向けたIT投資を積極的に実施。

投資・変化テーマ

  • BIM導入による生産性向上
  • IoT・AIを活用した次世代型住宅開発
  • DX推進に向けたIT投資
  • 海外事業の拡大と基盤構築
  • ストックビジネスへの注力

関連キーワード

  • BIM
  • ICT
  • IoT
  • AI
  • ロボット
  • 高度な施工管理
  • 自動化ツール
  • ZEH-M仕様
  • リノベーション技術
  • DX推進

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2019-04-01 〜 2020-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2020-06-26

財務情報

業績

売上高

8,460.29億円
根拠・定義
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売上高
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営業利益

859.25億円
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経常利益

852.53億円
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経常利益又は経常損失
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税引前利益

871.55億円
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親会社帰属利益

598.51億円
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親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

7,993.19億円
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純資産

3,876.82億円
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株主資本

4,011.87億円
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現金及び現金同等物

1,517.54億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-152.63億円
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-372.22億円
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財務CF

-83.56億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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S100IWYJ
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連結 / consolidated
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2019-04-01 〜 2020-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約1194文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社、子会社82社及び関連会社３社で構成され、建設関連事業、サービス関連事業及び海外関連事業を主要な事業として事業活動を展開しております。 当社グループの各事業における位置付けなどは次のとおりであります。 以下の事業は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1) 連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 〔建設関連事業〕 当社はマンション等の企画・設計から施工までを行う総合建設業を営んでおります。 子会社である不二建設㈱、㈱ハセック、㈱フォリス他が建設請負、建設資機材の販売・レンタル等を行っており、当社は業務及び工事の一部、マンション、オフィスビル等の企画・設計・監理、建設資機材等を関係会社に発注しております。 〔サービス関連事業〕 子会社である㈱長谷工リフォームがマンションの大規模修繕、インテリアリフォームを行っております。 子会社である㈱長谷工ライブネット他がマンション等の賃貸及び賃貸管理を行っております。 子会社である㈱長谷工ビジネスプロクシーが社宅の管理代行を行っております。 子会社である㈱長谷工アーベストが分譲マンションの販売受託を行っております。 子会社である㈱長谷工リアルエステートが不動産の流通仲介、マンションのリノベーション事業を行っております。 子会社である㈱長谷工インテックがインテリア販売を行っております。 子会社である㈱長谷工システムズ他が印刷等の関連サービス事業を行っております。 子会社である㈱長谷工管理ホールディングスが分譲マンションの管理事業の統括を行っております。 子会社である㈱長谷工コミュニティ他が分譲マンションの建物管理を行っております。 子会社である㈱長谷工不動産ホールディングスがマンションの分譲及びマンション分譲事業の統括を行っております。 子会社である㈱長谷工不動産と総合地所㈱がマンションの分譲を行っております。 子会社である㈱細田工務店が戸建住宅の施工・分譲等を行っております。 子会社である㈱長谷工シニアホールディングスが有料老人ホームの運営事業の統括を行っております。 子会社である㈱センチュリーライフと㈱生活科学運営が有料老人ホームの運営を行っております。 子会社である㈱長谷工アネシスが㈱長谷工リフォーム、㈱長谷工ライブネット、㈱長谷工ビジネスプロクシー、㈱長谷工アーベスト、㈱長谷工リアルエステート、㈱長谷工インテック、㈱長谷工システムズ等を統括しております。 当社は建物管理、賃貸管理及び不動産の販売、仲介等を関係会社に委託しております。 〔海外関連事業〕 子会社であるHASEKO America,Inc.他がアメリカ合衆国ハワイ州にて不動産の開発・販売を行っております。 以上、述べた事項を事業系統図によって示すと、次のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2330文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 我が国の経済は、米中の通商問題を巡る動向や英国のＥＵ離脱問題等による世界経済への影響に加え、相次ぐ自然災害による経済への影響や消費税率引上げによる消費者マインドの動向に留意しつつも、政府の経済対策による下支えを背景に、景気の拡大基調が続くと見られていました。しかしながら、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大が国内外問わず経済に与える影響は大きく、今後悪化していくことが見込まれます。建設業界においても、昨年までの都市部の再開発や商業施設、ホテル等の需要の高まりは一変することが見込まれ、また、資材調達環境や労働環境にも影響を及ぼすことから、今後の動向には不透明感が強まっております。 2019年度のマンション市場においては、新規供給戸数は首都圏で２万8,563戸、近畿圏では１万7,452戸と、共に2018年度を下回りました。特に、首都圏では新型コロナウイルスの感染拡大による外出自粛要請の影響が出始めたことで３月の新規供給戸数が大幅減となり、1992年度(２万8,460戸)以来27年ぶりに３万戸を下回る低調な供給にとどまりました。新規供給戸数については2020年度においても首都圏で４万戸、近畿圏で２万戸程度の供給能力が存在する傾向は継続していますが、新型コロナウイルスの感染拡大防止のため販売活動の自粛等が長期となった場合には、2019年度をさらに下回る可能性があります。 また、販売面においても、新型コロナウイルスの感染拡大の影響から経済状況の悪化、雇用・所得環境に大きな変化が生じた場合には、2019年度を下回る可能性があります。 当社グループは、2018年３月期より開始したＮＢｊ計画の最終年となる2020年３月期において、建設関連事業においては当社の土地情報収集力や商品企画力、施工品質や工期遵守に対する姿勢、効率的な生産体制等についてお客様や事業主様から評価頂いている一方、受注時採算の悪化及び資材労務費の上昇等により完成工事総利益率は低下しました。サービス関連事業においては分譲マンションの大型物件の引渡など、各社の業績が堅調に推移し利益を着実に積み重ねることができました。その結果、期初予想であった経常利益850億円を達成することができました。 2021年３月期より、「長谷工グループ長期ビジョン」ならびに新たな５か年の中期経営計画として「ＨＡＳＥＫＯ Ｎｅｘｔ Ｓｔａｇｅ Ｐｌａｎ（略称：ＮＳ計画）」をスタートします。世帯数の減少、消費者行動の変化やニーズの多様化、日々進化するＩＴ技術など、急速に変化していく時代にマンション市場も大きく変化していくことが予想され、これらの変化に対応するため、長期的な視点も明確にした上で事業改革に取組みます。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2330文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 我が国の経済は、米中の通商問題を巡る動向や英国のＥＵ離脱問題等による世界経済への影響に加え、相次ぐ自然災害による経済への影響や消費税率引上げによる消費者マインドの動向に留意しつつも、政府の経済対策による下支えを背景に、景気の拡大基調が続くと見られていました。しかしながら、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大が国内外問わず経済に与える影響は大きく、今後悪化していくことが見込まれます。建設業界においても、昨年までの都市部の再開発や商業施設、ホテル等の需要の高まりは一変することが見込まれ、また、資材調達環境や労働環境にも影響を及ぼすことから、今後の動向には不透明感が強まっております。 2019年度のマンション市場においては、新規供給戸数は首都圏で２万8,563戸、近畿圏では１万7,452戸と、共に2018年度を下回りました。特に、首都圏では新型コロナウイルスの感染拡大による外出自粛要請の影響が出始めたことで３月の新規供給戸数が大幅減となり、1992年度(２万8,460戸)以来27年ぶりに３万戸を下回る低調な供給にとどまりました。新規供給戸数については2020年度においても首都圏で４万戸、近畿圏で２万戸程度の供給能力が存在する傾向は継続していますが、新型コロナウイルスの感染拡大防止のため販売活動の自粛等が長期となった場合には、2019年度をさらに下回る可能性があります。 また、販売面においても、新型コロナウイルスの感染拡大の影響から経済状況の悪化、雇用・所得環境に大きな変化が生じた場合には、2019年度を下回る可能性があります。 当社グループは、2018年３月期より開始したＮＢｊ計画の最終年となる2020年３月期において、建設関連事業においては当社の土地情報収集力や商品企画力、施工品質や工期遵守に対する姿勢、効率的な生産体制等についてお客様や事業主様から評価頂いている一方、受注時採算の悪化及び資材労務費の上昇等により完成工事総利益率は低下しました。サービス関連事業においては分譲マンションの大型物件の引渡など、各社の業績が堅調に推移し利益を着実に積み重ねることができました。その結果、期初予想であった経常利益850億円を達成することができました。 2021年３月期より、「長谷工グループ長期ビジョン」ならびに新たな５か年の中期経営計画として「ＨＡＳＥＫＯ Ｎｅｘｔ Ｓｔａｇｅ Ｐｌａｎ（略称：ＮＳ計画）」をスタートします。世帯数の減少、消費者行動の変化やニーズの多様化、日々進化するＩＴ技術など、急速に変化していく時代にマンション市場も大きく変化していくことが予想され、これらの変化に対応するため、長期的な視点も明確にした上で事業改革に取組みます。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約10205文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」といいます。）の状況の概要、並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末日現在において判断したものであります。 (1) 経営成績 当連結会計年度における国内経済は、雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかに回復しておりましたが、新型コロナウイルス感染症の影響により、急速に悪化しており、極めて厳しい状況にあります。先行きについては、感染症の影響による極めて厳しい状況が続くと見込まれ、感染症が内外経済をさらに下振れさせるリスクに十分注意する必要があります。 2019年度のマンションの新規供給戸数は首都圏で２万8,563戸（前期比22.0％減）、近畿圏でも１万7,452戸（同13.1％減）となりました。首都圏・近畿圏共に慎重に供給を行う傾向が継続したことに加え、特に首都圏では新型コロナウイルスの感染拡大による外出自粛要請の影響が出始めたこともあって、1992年度（２万8,460戸）以来27年ぶりに３万戸を下回る低調な供給にとどまりました。首都圏の初月販売率は61.3％（同0.7ポイント減）と４年連続で60％台となりましたが、在庫販売は順調で、2020年３月末の分譲中戸数は7,888戸（同4.6％減）に減少しました。近畿圏の初月販売率は73.1％（同1.3ポイント減）と70％を上回り、2020年３月末の分譲中戸数は2,731戸（同14.8％増）となりました。供給商品の内容をみると、首都圏の分譲単価は901千円/㎡（同3.0％増）に上昇し、平均面積は67.20㎡（同0.8％減）となったものの、平均価格は6,055万円と6,000万円を上回りました。近畿圏の分譲単価は691千円（同4.2％増）に上昇しましたが、コンパクト住戸を中心とした物件の供給増もあって、平均面積が56.51㎡（同4.1％減）に縮小したことから、平均価格は3,903万円と、前期と同値となりました。 このような中、中期経営計画「ｎｅｗｂｏｒｎ ＨＡＳＥＫＯ Ｊｕｍｐ Ｕｐ Ｐｌａｎ （略称：ＮＢｊ計画）」最終年の当連結会計年度につきましては、建設関連事業において完成工事総利益率が低下したものの、サービス関連事業において各社の業績が堅調に推移し利益を着実に積み重ねてきた結果、期初予想であった経常利益850億円を達成することができました。 当連結会計年度における業績は、主に不動産の取扱量減少により 売上高は8,460億円 （同5.…

セグメント関連

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３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日 ) (単位：百万円) 報告セグメント 合計 調整額 （注）１ 連結財務諸表 計上額（注）２ 建設関連事業 サービス 関連事業 海外関連事業 売上高 外部顧客への売上高 665,019 222,022 3,940 890,981 890,981 セグメント間の内部売上高又は振替高 26,737 5,987 32,724 △ 32,724 691,756 228,009 3,940 923,706 △ 32,724 890,981 セグメント利益又は セグメント損失（△） 87,218 15,499 △ 450 102,266 △ 3,836 98,430 セグメント資産 264,155 381,843 32,644 678,641 94,578 773,219 その他の項目 減価償却費 1,285 3,204 10 4,499 83 4,582 持分法適用会社への投資額 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 4,087 24,846 10 28,943 △ 68 28,875 (注) １ 調整額は以下のとおりであります。 (1) セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額 △3,836百万円 にはセグメント間取引消去 △723百万円 及び各報告セグメントに配分していない全社費用 △3,112百万円 が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 (2) セグメント資産の調整額 94,578百万円 にはセグメント間取引にかかる債権消去 △8,318百万円 及び各報告セグメントに配分していない全社資産 102,896百万円 が含まれております。全社資産は、主に提出会社の現金預金等であります。 ２ セグメント利益又はセグメント損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

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２ 【事業等のリスク】 当社グループの業績及び財政状態は、今後起こり得る様々な要因により影響を受ける可能性がありますが、事業等のリスクについては、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項について記載しております。当社グループは、これらの他にも様々なリスクがありうることを認識し、それらを可能な限り防止、分散あるいは回避するよう努めておりますが、当社グループの支配の及ばない外部要因や必ずしも現時点にて具現化する可能性が高くないと見られる事項等の発生により、当社グループの業績及び財政状態に悪影響を及ぼす可能性があります。 なお、文中における将来に関する事項については、当連結会計年度末日現在において判断したものであります。 (1) 分譲マンションに関わる事業への依存 当社グループは、首都圏、近畿圏及び東海圏での分譲マンションに関わる事業をコアとしており、中でも分譲マンション建設事業に対する依存度が高くなっております。従って、受注高やその他の分譲マンション関連事業の取引高は、分譲マンションの新規供給量や販売状況、分譲マンション建設用地の供給、取引先デベロッパーの事業規模、住宅関連政策、住宅にかかる税制及び金利等の動向によっては大きく変動することになり、これらの変動が業績及び財政状態に悪影響を及ぼす可能性があります。 また、当社は、土地情報収集力や分譲マンション事業に関するプロジェクトマネジメント力を背景として、土地持込による受注を主たるビジネスモデルとしておりますが、このビジネスモデルにより今後も引き続き競争優位に立ち、市場シェアや収益性の維持、拡大が図れるという保証はありません。 そのため、当社グループでは安定収益源の底上げを図るべく、賃貸マンションを中心とした保有・開発事業の拡大やサービス関連事業の事業エリア拡大に取組むことで、収益基盤の強化と収益構造の変化を目指しています。 (2) 建設市場の動向 当社は、建設資材・労務等の確保を本社機能部門による集中購買体制にて実施しており、将来の着工時期の予測を踏まえた運用や全体調達によるコスト競争力の強化に努めておりますが、建設業全般の業績の動向によりマンション建設の分野に対する参入が増え、同業他社との価格競争が激化した場合や、建設資材・労務等の急激な高騰及び調達難、協力業者等の確保状況による生産能力の低下等が生じた場合、業績及び財政状態に悪影響を及ぼす可能性があります。 (3) 法的規制、行政規制等 当社グループが事業を行う上で遵守すべき法令・規則等は多岐に渡っており、建築基準法、建設業法、宅地建物取引業法、建築士法といった事業に直接関係する法令のみならず、会社法、金融商品取引法といった事業に直接関係はしないものの重要な法令等があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

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５ 【研究開発活動】 当社の研究開発活動は、集合住宅における新築とストックの両分野に軸足をおき、ＩＣＴ・ＩｏＴ等のデジタル技術や先端技術を積極的に活用しながら、安全・安心、快適・健康、品質・性能、生産性向上等のテーマに取り組むとともに、受注の拡大、利益の向上、新たな事業モデルの創出、将来の事業改革に寄与する研究・技術開発を目指しております。 活動にあたっては、研究・技術開発のスピードアップと採用促進を図るため、東京都多摩市の技術研究所を拠点としながら、大学・研究機関等との共同研究・開発を進めるとともに、当社技術推進部門・設計部門・建設部門・価値創生部門等社内各部門及び当社グループ各社の技術関連部門との連携・強化に努めております。 活動内容としては、①生産技術開発 ②商品開発 ③そのために必要な基礎的な研究開発、以上の３つに重点を置きながら、特に工業化対応、省エネ・環境対応、長寿命化、防災対応、ストック改修対応など、社会環境や顧客ニーズの変化に即した集合住宅関連技術の開発・商品化に注力しております。 当連結会計年度における研究開発費は、 3,034 百万円であり、主な研究・技術開発の成果は次のとおりです。なお、当該費用につきましては、セグメントに共通する費用を区分することが困難であるため、総額のみを記載しております。 (建設関連事業) (1) 中高層及び超高層ＲＣ造集合住宅を対象とした技術の開発 建設技能労働者の高齢化と将来の労働者不足の懸念に対し、中高層及び超高層物件を対象とした生産性向上、品質向上を目的とした工業化・ＩＣＴ活用等、技術開発を推進してまいります。また、新たな価値を付与すべく商品開発を積極的に行い、着工物件において順次採用導入しております。特に、これまでの開発検証等をベースにして、下記の開発に注力・推進しております。 ① 中高層ＲＣ造集合住宅： 生産技術開発分野として、業務及び生産プロセスの合理化に向けたＢＩＭ（ビルディング・インフォメーション・モデリング）の導入・活用検討において、長谷工独自のＢＩＭツールの開発や業務ワークフロー改善等による、設計・施工及びグループ企業と緊密に連携した「長谷工版ＢＩＭ」の環境整備を強力に推進しております。当社設計・施工案件における「長谷工版ＢＩＭ」採用の実施設計案件は７割を超えており、2020年３月末には全案件で採用する体制構築を完了しました。今後は、マンション設計における普及・展開を図るとともに、ＢＩＭデータを活用した施工技術の開発、及び体制構築を推進してまいります。 外装関連では、生産性の低い部位を対象にＰＣａ化・新部材開発を推進しており、ＡＬＣ無溶接工法の玄関袖壁への適用拡大を行いました。また、従来の鋳鉄製雨水ドレンの錆び汚れといった課題から、樹脂製ドレン・ストレーナーを開発しました。…

設備投資等の概要

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２ 【主要な設備の状況】 当社グループは、多種多様な事業を行っており、その設備の状況をセグメント毎の数値とともに主たる設備の状況を開示する方法によっております。 当連結会計年度末における状況は、次のとおりであります。 (1) セグメント別内訳 2020年３月31日 現在 セグメントの名称 帳簿価額(百万円) 従業員数(人) 建物・構築物 機械、運搬 具及び工具 器具備品 土地 リース資産 その他 合計 建設関連事業 6,721 2,129 5,646 134 92 14,724 2,826 ［ 915 ］ サービス関連事業 48,418 1,389 85,382 409 4,929 140,527 4,445 ［ 6,622 ］ 海外関連事業 17 17 44 ［ － ］ 合計 55,139 3,535 91,029 543 5,021 155,268 7,315 ［ 7,537 ］ (注) １ 帳簿価額のその他に含まれる設備は、建設仮勘定及び借地権であります。 ２ 従業員数の［ ］は、臨時従業員数を外書きしております。 (2) 提出会社 2020年３月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメント の名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業 員数 (人) 建物・ 構築物 機械、運搬具及び工具器具備品 土地 リース資産 その他 合計 面積(㎡) 金額 本社 (東京都港区) 他２支店(注)１ 建設 関連事業 本社事務所他 917 1,066 35 15 2,033 1,648 [651] 関西 (大阪市中央区) 他２支店(注)１ 建設 関連事業 事務所 396 36 28 460 792 [223] 長谷工テクニカルセンター (東京都多摩市) 建設 関連事業 研究施設他 3,634 668 17,663 4,925 59 9,286 35 [3] 長谷工南砂町 駅前ビル (東京都江東区) サービス 関連事業 事務所他 3,944 31 2,462 1,180 5,154 長谷工芝四ビル (東京都港区) サービス 関連事業 事務所 140 16 472 1,529 1,685 メディカルケアセンチュリーハウス玉川上水 (東京都東大和市) サービス 関連事業 有料老人 ホーム 452 1,571 240 692 センチュリーシティ都島 (大阪市都島区) サービス 関連事業 有料老人 ホーム 437 1,443 381 818 ブランシエスタ王子 (東京都北区)他 賃貸用不動産31件(注)２ サービス 関連事業 賃貸 マンション他 16,690 160 111,352 （604） 36,634 53,484 コムレジ赤羽 (東京都北区)他 賃貸用不動産11件 サービス 関連事業 賃貸 マンション他 (開発中) 18,447 18,293 1,832 20,124…

その他の有報本文

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配当政策

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５.強固な財務基盤の維持と株主還元の拡充 ６.中長期的な視点を踏まえた新たな取組みへの挑戦 ７.ＣＳＲ経営の確立に向け注力 ・重点戦略 １.コア事業の競争力強化 （１）建設関連事業の領域拡大 ①超高層マンションの施工拡大等により、分譲マンション建設での優位性を維持・強化 ②賃貸マンション、学生・シニア向けマンション、寮・社宅、ホテル、オフィス、物流施設など分譲マンション以外での建設受注拡大 ③ＢＩＭ及びその他のＩＣＴ関連技術の活用による工期短縮・コスト競争力の強化 ④環境配慮技術・ＩｏＴを活用した商品開発 （２）再開発・建替事業の拡大・コンパクトシティ化への対応 （３）サービス関連事業の継続強化 ①事業エリアを大都市圏から地方主要都市へと拡大 ②先進技術導入による事業モデルの再構築 ２.不動産関連事業の投資拡大 （１）マンション分譲事業の事業エリア拡大 （２）賃貸不動産の保有・開発事業の展開 ①安定収益源の底上げを目的とした賃貸不動産の保有 ②私募ＲＥＩＴ創設による開発案件の多様化、新たな収益源の確保 ３.将来の成長に向けた取組み （１）デジタルトランスフォーメーション（ＤＸ）の具現化に向けた投資 ①ＡＩ、センサー、通信、ロボット等の最新のＩＴ関連技術を活用し、各種メーカー、ベンチャー企業、大学、研究機関等、外部との連携を行い、デジタルトランスフォーメーションの推進 （２）価値創生部門による先進技術導入に向けた投資 ①サービス関連事業を中心に、既存ビジネスの生産性の抜本的な改革 ②先進技術を積極的に活用した新たな事業モデルの創生 （３）海外事業への投資 ①米国（ハワイ）における収益基盤の再確立 ②東南アジアにおける設計・施工生産体制の確立 ③不動産開発プロジェクトへの参画 （４）新規投資 ①時代のニーズに合わせた住まい方の提案、新商品、新サービスの開発 ②既存事業のサービス向上や成長性のある事業領域拡大を重点対象としたＭ＆Ａの実施 （５）人的資産への投資 ①成長戦略の基盤となる自律型の人材・組織づくり ②人材の多様性と社員一人ひとりの働きがいを引き出す環境づくり ③新たな価値を生み出す、イノベーティブ人材・グローバルに活躍する人材の育成 ④社員の挑戦を後押しするメリハリのある処遇 ４.投資計画 ５か年合計投資額 2,400億円 （１）分譲事業 500億円 （２）賃貸不動産の保有・開発事業 700億円 （３）海外事業 600億円 （４）先進技術投資 200億円 （５）新規事業、Ｍ＆Ａ等 400億円

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約251文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2020年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(人) 建設関連事業 2,826 ［ 915 ］ サービス関連事業 4,445 ［ 6,622 ］ 海外関連事業 44 ［ －］ 合計 7,315 ［ 7,537 ］ (注) 従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時従業員数(派遣社員及び期間１年以下の有期雇用契約者)は［ ］内に年間の平均人員を外数で記載しております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6680文字

(１) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、お客様本位の事業活動を通じて社会に貢献し、信頼を得ることを経営の基本方針としております。また、長期安定的に企業価値を最大化し株主の皆様の利益を確保するためには、経営における透明性と客観性の確保は不可欠であることから、コーポレート・ガバナンスの強化を経営の最重要課題の一つと位置付けております。 ② 会社の機関の内容並びに内部統制システム及びリスク管理体制の整備の状況 (イ)会社の機関の基本説明 当社は、会社の機関として監査役制度を採用しております。当社の取締役会は、各事業部門における専門的知識と経験を備えた取締役が、経営の意思決定と他の取締役の職務執行の監督を行い、経営の監視機能の面は、客観的、中立の経営監視の機能として、過半数の社外監査役を含む監査役会による監査が実施される体制をとっております。その上で、2016年６月より、豊富な経験と実績を持つ社外取締役を３分の１以上選任することにより、適切な意見や助言を受けて、取締役会における議論をさらに活性化させ、あわせて経営の監視機能を高めることとしており、取締役会の運営と経営の監視機能の面のバランスを踏まえた当社として最適な体制の構築を目指して取り組んでおります。また、取締役会から授権された一定事項の意思決定については、取締役の参加を一定限度にとどめた経営会議、営業執行会議及び技術執行会議で行うことで、意思決定とそれらを監督する機能の役割を分け、各取締役が他の取締役の職務執行の監督を行える体制をとっております。さらに、重要な取締役会決議事項についての事前審議機能についても、経営会議が担っております。 (ロ)会社の機関・内部統制の関係図 (ハ)会社の機関の内容 (a) 取締役会は、毎月１回の定期開催に加えて、必要に応じて臨時での開催を行うこととしており、経営に関する重要な意思決定及び定例報告の他、定期的に業務執行取締役より業務執行報告が行われております。構成員は、代表取締役会長辻範明を議長として、池上一夫、谷淳一、谷信弘、村川俊之、楢岡祥之、古泉正人、熊野聡、社外取締役として高橋修氏、一村一彦氏、小神正志氏、長崎真美氏、小椋敏勝氏及び常勤監査役として近山隆久、田熊宏之並びに社外監査役として福井義高氏、磯田光男氏、池上健氏であります。 (b) 指名報酬委員会は、取締役の指名・報酬等に関する手続きの客観性・透明性・公平性を確保し、コーポレート・ガバナンスの充実を図るため、取締役会の諮問機関であり、全ての独立社外取締役及びその同数以下の代表取締役等にて構成しております。構成員は、代表取締役社長池上一夫を委員長として、辻範明及び社外取締役として高橋修氏、一村一彦氏、小神正志氏、長崎真美氏、小椋敏勝氏であります。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

４ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約2749文字

(６) 【大株主の状況】 2020年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド (常任代理人 香港上海銀行東京支店） １NORTH BRIDGE ROAD, 06－08 HIGH STREET CENTRE，SINGAPORE 179094 (東京都中央区日本橋３丁目11－１) 52,532 17.74 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町２丁目11－３ 23,051 7.78 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海１丁目８－11 16,364 5.52 株式会社りそな銀行 大阪市中央区備後町２丁目２－１ 12,609 4.25 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿２丁目４－１ 7,152 2.41 長谷工グループ従業員持株会 東京都港区芝２丁目32－１ 6,776 2.28 株式会社みずほ銀行 東京都千代田区大手町１丁目５－５ 6,305 2.12 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 510312 （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） P.O. BOX 351 BOSTON MASSACHUSETTS 02101 U.S.A. （東京都港区港南２丁目15－１） 5,704 1.92 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口５) 東京都中央区晴海１丁目８－11 4,955 1.67 JP MORGAN CHASE BANK 385151 （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） 25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON,E14 5JP, UNITED KINGDOM （東京都港区港南２丁目15－１） 4,887 1.65 140,339 47.40 (注) １ 日本マスタートラスト信託銀行株式会社及び日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社が所有している株式は、全て信託業務に係る株式であります。 ２ 2018年12月５日付にて野村證券株式会社及びその共同保有者より株券等の大量保有報告書（変更報告書）が提出されておりますが、2020年３月31日現在における実質所有の状況が完全に確認できないため、上記大株主の状況には含めておりません。…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100IWYJ 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

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