リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産管理と賃貸の相乗効果を活かした安定的なビジネスモデルを展開。潤沢なキャッシュを保有しており、流動性の面では非常に強固な財務基盤を持つ。主なリスク要因は金利上昇への感応度、京都を中心とした地域偏在、および少子高齢化に伴う単身者向け需要の変化であるが、これらに対しては具体的な対策（多角的な管理サービス、外国人対応の強化等）を講じている。
株式会社長栄
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
不動産管理と賃貸の両輪で成長する安定した事業構造を持つ。入居者満足度向上を通じた管理戸数の拡大と、新エリアへの進出による規模拡大を成長の柱としており、金利上昇や少子高齢化といった外部リスクに対して具体的な対策を講じている。
成長方針
管理戸数および自社物件戸数の増加を最優先事項とし、入居者満足度の向上を通じた紹介促進、新エリアへの進出（自社物件を拠点とする）、リフォーム・仲介等の周辺事業の拡大により成長を目指す。
資本政策
収益性の高い自社物件の取得を継続し、家賃収入による返済原資の確保と管理ノウハウを活かしたリニューアルによる資産価値の維持・向上を重視。金利上昇リスクに対しては、価格転嫁や契約内容の見直し等で対応する方針。
リスク対応方針
金利上昇には価格転嫁やヘッジ策、少子高齢化には外国人留学生向け市場開拓で対応。災害リスクは保険加入とエリア分散、情報セキュリティはクラウド化と監視体制強化、経営者への依存は複数体制への移行により対応。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産管理と賃貸を両輪とする事業モデルで、安定した収益基盤を持つ。近年は新規エリアへの進出や物件取得を通じた規模拡大に注力しており、入居者満足度向上による長期的な関係構築を重視している。金利上昇リスクに対しては、価格転嫁やヘッジ策の検討等で対応する方針。
設備投資の方向性
不動産賃貸事業における物件取得および、新規エリア（福岡、埼玉県等）への管理拠点出店に向けた投資を継続。
研究開発・商品開発
特筆すべき研究開発活動の記載なし。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 4 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 単体
会計基準: 不明
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 100.2 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 18.0 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 14.6 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 29.9 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 20.7 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 666.9 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 119.3 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 119.3 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 115.5 億円 | 抽出 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 18.8 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -42.4 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 41.1 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 17.90% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 17.89% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 17.98% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 20.64% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 17.33% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 3.10% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 18.81% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 現金等比率 | 17.32% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 17.90% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 17.89% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 17.89% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100VZPZ 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。