リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産管理と賃貸事業を両輪とするビジネスモデルを展開しており、管理ノウハウを活かした高水準な入居率の維持が強みです。財務面では物件取得のための高いレバレッジ（金利上昇リスク）があるものの、十分な現預金を保有しており流動性は確保されています。少子高齢化や地域偏在といった構造的課題に対し、外国人対応の強化などの対策を講じています。
株式会社長栄
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
不動産管理と賃貸の「両輪」構造を確立しており、管理ノウハウを賃貸事業に活かし、賃貸物件を管理事業の拠点とする循環モデルが強み。金利上昇や少子高齢化といったマクロリスクに対し、選別的な投資、ターゲット層の拡大（外国人）、経営体制の刷新など具体的かつ多角的な対策を講じており、安定成長への意欲が高い。
成長方針
管理事業と賃貸事業の相乗効果（シナジー）を軸とした成長。入居者満足度向上によるオーナーからの信頼獲得を通じた管理戸数の拡大、および外国人留学生の積極的な誘致による少子高齢化・地域偏在リスクへの対応。
資本政策
不動産賃貸事業において、家賃収入で返済可能な高収益物件を優先的に取得。金利上昇リスクに対し、厳格な選定基準の導入と価格転嫁によるコスト吸収、および潤沢な手元流動性の確保により財務健全性を維持する方針。
リスク対応方針
金利上昇には物件選定基準の厳格化と価格転嫁で対応。自然災害や地政学的リスクはエリア分散と保険で対応。経営者への過度な依存を解消するための複数体制への移行、および人的資本投資による人材確保・育成の強化を実施。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産管理と賃貸事業を両輪とするビジネスモデルを展開。自社物件を管理ノウハウの蓄積や新規エリア進出の足がかりとして活用する戦略をとる。設備投資は主に物件取得とリフォームに集中しており、技術革新よりもオペレーションの高度化と資産価値の維持による成長を目指す。金利上昇や少子高齢化といった外部リスクに対し、入居者満足度の向上や外国人向けサービスの拡充で対応する方針。
設備投資の方向性
不動産賃貸事業における優良物件の取得および、管理ノウハウを活かしたリニューアル・改修への投資。新規エリア進出に向けた拠点確保のための自社物件取得に重点を置く。
研究開発・商品開発
該当事項なし（研究開発活動に関する記載なし）。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 4 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 単体
会計基準: 不明
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 110.1 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 19.7 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 14.2 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 14.2 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 10.0 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 730.2 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 123.0 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 123.0 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 116.5 億円 | 抽出 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 25.6 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -78.2 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 53.6 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 16.80% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 16.85% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 17.88% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 9.05% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 8.10% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 1.36% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 23.27% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 現金等比率 | 15.96% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 16.80% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 16.85% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 16.85% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100YCXS 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。