株式会社フォーバル・リアルストレート

証券コード: 9423 / 対象年度: 2017 / 提出日: 2017-06-28
業種 情報・通信業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

オフィス移転時における不動産物件の仲介、内装工事、インフラ整備、機器・什器の手配までをワンストップで提供するソリューション事業を展開。顧客との接点を強化し、将来的な移転ニーズを競合他社に先駆けて把握することで安定的な収益確保を目指す企業です。

主な事業領域

オフィス移転における不動産仲介から内装工事、インフラ整備、機器・什器手配までを一貫してサポートするソリューション事業を展開。

主な製品・サービス

  • 不動産物件の仲介
  • 内装工事
  • 各種インフラ整備
  • オフィス機器・什器の手配

ビジネスモデル

不動産仲介から付帯業務(内装、インフラ、備品)までを一貫して提供するワンストップサービスにより、案件の獲得と顧客との接点維持による安定的な収益確保。

セグメント・事業構成

ソリューション事業(単一セグメント)

戦略・方向性

集客サイトの強化、既存顧客やグループ会社からの紹介案件の創出、ノベルティ活用等を通じた顧客の囲い込みにより、将来的な移転ニーズを早期把握し安定的な収益向上に努める。

強みとして読み取れる点

  • 不動産仲介から内装・インフラ・備品までの一貫したワンストップサービス
  • 集客サイトによる案件獲得と紹介制度を通じた顧客の囲い込み

課題として読み取れる点

  • 案件数の増加に向けた物件情報の充実やコンテンツ拡充
  • 競合他社に先駆けて移転ニーズを把握するための顧客との接点強化

確認ポイント

  • 集客サイトの更新状況
  • 紹介案件の創出数とキャンペーンの効果
  • 顧客囲い込みによる将来的な需要予測の精度

概要整理の信頼度: 3 / 5 ・事業内容、経営方針、課題が明確に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産取引に関する法的規制(宅地建物取引業法、建築基準法等)の改廃や解釈の変更に伴う業績への影響。個人情報の漏洩または不正使用による信用の失墜および損害賠償等のリスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

オフィス移転におけるワンストップソリューションを提供しており、仲介から施工までを一貫して提供する強みがある。集客サイトの強化と顧客囲い込みによる安定的な収益確保を目指す戦略は明確であり、内装工事分野での成長が見られる。

成長方針

ワンストップサービスの強化(不動産仲介から内装工事、インフラ整備、備品手配まで)、集客サイトの拡充、既存顧客・グループ会社からの紹介獲得の徹底による囲い込みと安定的な収益確保。

資本政策

新株予約権の行使による資金調達が行われているが、具体的な資本政策の記述は限定的。

リスク対応方針

法的規制(宅地建物取引業法等)への対応、個人情報保護体制の強化(Pマーク取得、アクセス制限等)。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

不動産仲介から内装工事、インフラ整備までを一貫して提供するソリューション事業を展開。技術革新や研究開発への投資は乏しく、既存のビジネスモデルに基づく着実な成長を追求する安定型企業。

設備投資の方向性

複合機、サーバー等のハードウェアおよび会計ソフトなどのソフトウェアへの投資。大規模な技術革新やDX推進に向けた積極的な設備投資は見られない。

研究開発・商品開発

該当事項なし(研究開発活動の記載なし)。

投資・変化テーマ

  • 不動産仲介
  • オフィス移転ソリューション
  • 内装工事

関連キーワード

  • ワンストップサービス
  • 集客サイト強化
  • 顧客囲い込み

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2016-04-01 〜 2017-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2017-06-28

財務情報

業績

売上高

11.46億円
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営業利益

45,568,000円
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経常利益

46,085,000円
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税引前利益

46,085,000円
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親会社帰属利益

73,694,000円
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財政状態・流動性

総資産

4.39億円
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2.01億円
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株主資本

1.79億円
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現金及び現金同等物

2.81億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+83,636,000円
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-4,169,000円
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+354,000円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2016-04-01 〜 2017-03-31
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表示可能
選定状況
表示可能
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ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約158文字

3 【事業の内容】 当社グループは、企業のソリューションニーズが最も高まるオフィス移転時において、不動産物件の仲介から内装工事、各種インフラやオフィス機器・什器の手配までトータルにサポートする、ソリューション事業をおこなっております。 [事業系統図] 以上に述べた内容を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約492文字

3 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループは、オフィス環境関連業務の収益拡大を図るべく、不動産物件の仲介から内装工事、各種インフラの整備やオフィス機器・什器の手配までを行うオフィス移転のワンストップサービスについて、引き続き取り組みを強化してまいります。具体的には、案件数を増やすため、物件情報の充実やコンテンツの拡充などを実施することで、集客サイトの更なる強化を図ってまいります。同時に、既存顧客からの紹介獲得やグループ会社顧客への働きかけ強化等による紹介案件の創出についても、引き続き働きかけの徹底やキャンペーンの随時実施等により、引き続き取り組んでまいります。 また、相場情報の提供やノベルティグッズの活用、障害対応等を通じて顧客との接点を増やすことで、顧客の囲い込みを図ってまいります。顧客を囲い込むことで、将来的な移転ニーズを競合他社に先駆けて把握し、当社グループのサービスをいち早く提供することで、安定的な収益確保に取り組んでまいります。 以上の課題につきまして、役員及び従業員が一体となってスピードを上げて取り組み、持続的な収益向上に努めてまいります。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約492文字

3 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループは、オフィス環境関連業務の収益拡大を図るべく、不動産物件の仲介から内装工事、各種インフラの整備やオフィス機器・什器の手配までを行うオフィス移転のワンストップサービスについて、引き続き取り組みを強化してまいります。具体的には、案件数を増やすため、物件情報の充実やコンテンツの拡充などを実施することで、集客サイトの更なる強化を図ってまいります。同時に、既存顧客からの紹介獲得やグループ会社顧客への働きかけ強化等による紹介案件の創出についても、引き続き働きかけの徹底やキャンペーンの随時実施等により、引き続き取り組んでまいります。 また、相場情報の提供やノベルティグッズの活用、障害対応等を通じて顧客との接点を増やすことで、顧客の囲い込みを図ってまいります。顧客を囲い込むことで、将来的な移転ニーズを競合他社に先駆けて把握し、当社グループのサービスをいち早く提供することで、安定的な収益確保に取り組んでまいります。 以上の課題につきまして、役員及び従業員が一体となってスピードを上げて取り組み、持続的な収益向上に努めてまいります。

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約289文字

(1) 報告セグメントの決定方法 当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、 経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。 当社グループは、企業のソリューションニーズが最も高まるオフィス移転時において、不動産物件の仲介から内 装工事、各種インフラやオフィス機器・什器の手配までトータルにサポートする、ソリューション事業をおこなっ ております。 従って、当社グループはソリューション事業の単一セグメントから構成されており、当該セグメントを報告セグ メントとしております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抽出本文 / 原文長 約604文字

4 【事業等のリスク】 当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性のある主なリスクは以下のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末時点において入手可能な情報に基づき判断したものであります。 (1)法的規制について 不動産取引については、「宅地建物取引業法」、「国土利用計画法」、「都市計画法」、「建築基準法」などの規制があります。当社グループは不動産仲介業者としてそれらの規制を受けており、「宅地建物取引業法」 に基づく免許を取得して不動産賃貸の仲介等の業務を行っております。また、内装工事等については「建設業法」などの規制があり、当社グループはそれらの規制を受けております。 今後、これらの規制の改廃や解釈の変更、新たに法的規制が設けられた場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。 (2)個人情報保護について 当社グループは、事業活動を行う上で顧客の個人情報を取り扱うことがあります。個人情報については、Pマークを取得し全社員に個人情報の管理の徹底を促進するとともに、施錠管理及びパスワード入力によるアクセス制限等の管理を行い、厳重に管理をしております。しかしながら、万一、当社グループの保有する個人情報が外部に漏洩した場合あるいは不正使用された場合には、当社グループの信用の失墜、または損害賠償等により当社の業績に影響を与える可能性があります。

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約22文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約449文字

3 【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を重要な経営課題の一つと考えております。そのため、経営基盤と財務体質の強化及び今後の事業展開を勘案した上で業績に応じた配当を実施してまいる所存であります。当社の剰余金の配当は、年1回期末配当を基本的な方針としており、配当の決定機関は株主総会であります。なお、当社は「取締役会の決議により毎年9月30日を基準日として金銭の分配(中間配当)を行うことが出来る」旨を定款に定めております。 当期につきましては、前期において累積損失を解消し、3期連続で利益を確保したことから、平成18年を最後に無配となっておりましたが、期末配当予想を1株当たり0円から1円に修正し、復配させていただきました。 また、次期の配当につきましては、1株当たり1円の配当を予定しております。 (注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 (千円) 1株当たり配当額 (円) 平成29年6月28日 定時株主総会決議 23,401

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約163文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 平成29年3月31日現在 セグメントの名称 従業員数(名) ソリューション事業 51 合計 51 (注) 従業員数は、就業人員(当社グループ外から当社グループへの出向者を含む)であり、臨時雇用者数の総数が従業員の100分の10未満のため、平均臨時雇用者数の記載は省略しております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約4551文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの状況】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、事業活動を通じて、お客様、株主・投資家の皆様、お取引先、地域社会、従業員をはじめとするステークホルダーの皆様からの期待にお応えし、信頼される企業になることを重要な経営課題と位置付けております。そのために、法令を遵守し効率的で健全性及び透明性を確保できる経営管理体制を確立し維持してまいります。 ① 企業統治の体制 イ 企業統治の体制の概要 当社は、経営の透明性及び健全性の確保、向上に努めることは、企業の当然の責務であると認識しております。企業価値の向上と競争力強化のために、常に組織の見直し及び職務権限の明確化を図り、コーポレート・ガバナンスが有効に機能するよう取り組んでおります。また、意思決定の迅速化のために、取締役会の機能充実を図るとともに監査役及び監査役会による監視、内部統制の体制についても強化しております。 当社における、企業統治の体制の概要は以下のとおりであります。 当社の取締役会は、取締役4名(平成29年6月28日現在)で構成され、当社の業務執行を決定し、取締役の職務の執行を監督する権限を有しております。経営の意思決定機関である取締役会は、月1回の定例取締役会と必要に応じて臨時取締役会を開催し、機動的且つ迅速な意思決定を行っております。また、取締役の任期は、経営環境の変化により迅速に対応できる経営体制にするため、1年としております。 当社は、監査役制度を採用しております。監査役会は、監査役3名(うち社外監査役2名)、(平成29年6月28日現在)で構成されております。監査役は、取締役の職務執行を監視し、会計監査を含む業務全般の監査をしております。監査役3名はやむを得ない事情がある場合を除き、全ての取締役会に出席し、取締役会の職務執行を十分監視できる体制をとっております。また、会計監査人との連携を密にし、監査結果の講評時には情報交換・意見交換を行っております。 ロ 企業統治の体制を採用する理由 当社ではコーポレート・ガバナンスにおいて、外部からの客観的、中立の経営監視の機能が重要と考えており、社外監査役2名による監査が実施されることにより、外部からの経営監視機能が十分に機能する体制が整っていると考えております。 ハ 内部統制システムの整備の状況 当社は、職務分掌、職務権限等を定めた各種規程の整備と運用を通じて役職員の権限と責任を明確にし、業務が適正に遂行されるよう体制を整備しております。また、内部監査室を設置し、内部監査担当者は監査役及び会計監査人と連携して適宜業務監査を実施しております。 ニ リスク管理体制の整備の状況 当社のリスク管理体制は、社内におけるチェックや牽制を有効にするため、社内規程、マニュアルに沿った業務遂行を行っております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約432文字

5 【経営上の重要な契約等】 (1)賃貸借契約 相手方 の名称 契約内容 契約期間 青山インベストメンツ合同会社 当社渋谷オフィス(2F)賃貸借契約 契約期間(自動更新あり) 自 平成27年6月1日 至 平成29年5月31日 青山インべストメンツ合同会社 当社渋谷オフィス(4F)賃貸借契約 契約期間(自動更新あり) 自 平成26年9月1日 至 平成28年8月31日 株式会社フォーバル 当社渋谷オフィスを㈱フォーバルへ転貸する賃貸借契約 契約期間(自動更新あり) 自 平成26年9月1日 至 平成27年5月31日 株式会社フォーバル 当社神保町オフィスを㈱フォーバルより転借する賃貸借契約 契約期間(自動更新あり) 自 平成26年9月1日 至 平成29年3月31日 (2)業務委託契約 相手方 の名称 契約内容 契約期間 株式会社ヴァンクール OA機器及び情報通信機器等販売に関する契約 契約期間(自動更新あり) 自 平成27年1月1日 至 平成27年3月31日

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約544文字

(7) 【大株主の状況】 平成29年3月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式総数に対する 所有株式数の割合(%) 株式会社フォーバル 東京都渋谷区神宮前5丁目52-2 14,330,300 61.23 GMOクリック証券株式会社 東京都渋谷区桜丘町20-1 363,900 1.55 松井証券株式会社 東京都千代田区麹町1丁目4番地 347,300 1.48 MSIP CLIENT SECURITIES (常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社) 25 CABOT SQUARE, CANARY WHARF, LONDON E14 4QA, U.K. (東京都千代田区大手町1丁目9-7) 229,900 0.98 神津光宏 群馬県高崎市 207,500 0.88 株式会社SBI証券 東京都港区六本木1丁目6番1号 194,600 0.83 吉田浩司 東京都品川区 166,700 0.71 日本証券金融株式会社 東京都中央区日本橋茅場町1丁目2番10号 145,900 0.62 宗次徳二 岐阜県可児市 141,700 0.60 楽天証券株式会社 東京都世田谷区玉川1丁目14番1号 133,400 0.57 16,261,200 69.48

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2017
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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