クリアル株式会社

証券コード: 2998 / 対象年度: 2025 / 提出日: 2025-06-25
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

DXを活用した資産運用プラットフォーム事業を展開。不動産投資の門戸を広げる「CREAL」などのサービスを通じ、個人投資家でも手軽に参入できる仕組みを提供し、不動産投資の民主化と金融包摂の実現を目指す。

主な事業領域

DXを活用した資産運用プラットフォーム事業(単一セグメント)を展開。不動産投資プロセスをデジタル化し、機関投資者向けから個人投資家まで幅広い層への提供を行う。

主な製品・サービス

  • CREAL(不動産ファンドオンラインマーケット)
  • CREAL PRO(機関投資家・超富裕層向け)
  • CREAL PB(実物不動産投資サービス)
  • その他(賃貸管理等)

ビジネスモデル

DXと資産運用ノウハウを組み合わせ、クラウドファンディングやITプラットフォームを通じて、物件の選定・組成・管理・販売までを一貫して提供するモデル。

セグメント・事業構成

資産運用プラットフォーム事業(単一セグメント)

戦略・方向性

不動産投資プロセスへのDX推進による「資産運用の民主化」と「金融包摂」の実現。ESG不動産や地方創生領域を含む新領域への投資促進。

強みとして読み取れる点

  • 不動産テック×ECのユニークなビジネスモデル
  • 自社開発による高いシステム構築能力とUI/UX
  • 豊富な不動産運用ノウハウに基づく多様なアセットタイプの提供

課題として読み取れる点

  • 事業拡大に伴う人件費の増加
  • 原材料費高騰や人件費上昇による建築コストの増加への対応

確認ポイント

  • 「CREAL」における投資家会員数の推移と累計投資金額の成長
  • アセットマネジメントフィーの安定的な獲得状況
  • ESG不動1産や地方創生など新領域での展開状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、強み、課題、戦略が本文中に具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市場(金利・地価)の変動による資産価値や収益への影響、劣後出資分における売却損失リスク(契約上の期間延長により対応)、募集下限額未達時の違約金発生、運営事業者の能力や与信状況に起因する資産価値の変動、東京を中心とする地域偏在に伴う災害による資産毀損、不動産特定共同事業法の改正等による法的規制の影響、個人情報の流出、システム障害、および小規模組織における管理体制への影響。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

DXを駆使して不動産投資の民主化を目指すプラットフォーム事業を展開。独自の技術力とノウハウを融合させ、個人から機関投資家まで訴求する多層的なビジネスモデルを構築している。強固な提携ネットワークと高いリピート率により、成長性と安定性を両立させる戦略を推進しており、明確なKPIに基づいた成長軌道を描いている。

成長方針

DXを活用した不動産投資プラットフォーム「CREAL」を核とした成長戦略。独自の技術力とノウハウを融合させ、個人向けからプロ向けまで幅広い層へ訴求する多層的なビジネスモデルを展開。提携パートナーとの連携による認知度向上や、各サービス間のクロスセルを通じたシナジー創出により、市場シェアの拡大を目指す。

資本政策

安定的な利益還元を目指しつつ、事業拡大のための投資やシステム環境の整備が必要な場合には配当を調整する方針。また、新株予約権による資本調達や金融機関との良好な関係構築を通じた流動性の確保、および強固な財務基盤の構築を重視している。

リスク対応方針

リスク管理委員会の設置と定期的なモニタリング体制を構築。劣後出資による投資家保護の仕組み(5〜20%)の導入、情報セキュリティ対策の徹底、法的規制への適応、および優秀な人材の確保・育成を通じた組織基盤の強化により、事業運営上のリスクに対応する。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資プロセスにDXを徹底的に取り入れることで、個人投資家向けの「資産運用の民主化」を実現するPropTech企業。AIや独自開発のシステムによる業務効率化と、EC的なアプローチによるユーザー獲得・リピート促進を成長戦略の核としており、技術への積極的な投資が競争優位性に直結している。

設備投資の方向性

独自のDX基盤構築、ユーザー獲得のための広告宣伝費への先行投資、および業務効率化に向けたITシステムの継続的な開発・高度化に重点を置く。

研究開発・商品開発

AIを用いた物件評価システム「CREAL buyer」や管理業務の自動化・一元管理を行う「CREAL concierge」「CREAL manager」など、不動産流通の各工程におけるDX推進に向けた独自技術の開発に注力。

投資・変化テーマ

  • 不動産テック(PropTech)
  • DXによる資産運用の民主化
  • クラウドファンディング
  • AIを活用した物件評価
  • ECモデルの融合

関連キーワード

  • AI
  • UI/UX
  • CREAL buyer
  • CREAL concierge
  • 自動収集システム
  • プラットフォーム構築

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2024-04-01 〜 2025-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2025-06-25

財務情報

業績

売上高

418.23億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#439
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-04-01 〜 2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-b8166c2569f0c36b

営業利益

19.68億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#467
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-04-01 〜 2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-b8166c2569f0c36b

経常利益

18.3億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#493
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-04-01 〜 2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-b8166c2569f0c36b

税引前利益

18.31億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#507
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-04-01 〜 2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-b8166c2569f0c36b

親会社帰属利益

13.51億円
根拠・定義
正式ラベル
親会社の所有者に帰属する当期利益(損失)
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.owners_parent
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#519
source concept
ProfitLossAttributableToOwnersOfParent
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-04-01 〜 2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-b8166c2569f0c36b

財政状態・流動性

総資産

529.37億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#371
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-8719630b5924c4af

純資産

52.74億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#435
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-8719630b5924c4af

株主資本

51.79億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#423
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-8719630b5924c4af

現金及び現金同等物

155億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#731
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-8719630b5924c4af

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+100.21億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#681
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-04-01 〜 2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-b8166c2569f0c36b

投資CF

-11.7億円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#705
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-04-01 〜 2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-b8166c2569f0c36b

財務CF

-11.14億円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E37504-000_2025-03-31_01_2025-06-25.xbrl#721
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-04-01 〜 2025-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-5de0d40a85dd9e0e
reporting slice
reporting-slice-b8166c2569f0c36b

財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100W4AN
framework
日本基準 / jgaap
scope
連結 / consolidated
period
2024-04-01 〜 2025-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約7098文字

3 【事業の内容】 当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、 当社及び連結子会社(クリアルパートナーズ株式会社、CREAL ASIA Pte Ltd、クリアルホテルズ会社、ステイシー新大阪合同会社、臼木証券株式会社)並びに関連会社(株式会社ティーエーティー)の 計7社で構成されており、「不動産投資を変え、社会を変える」というグループミッションを実現すべく、DX (注1) を活用した資産運用プラットフォーム事業を展開しております。当社グループが展開する資産運用プラットフォーム事業は不動産への投資、資金調達、物件仕入れ、運用、売却といった不動産投資運用にかかる一連のフローのDXを推進しており、ITの活用により効率的に運営される新しい資産運用プラットフォームです。 世界の運用資産残高は増え続け、また国内でも老後の年金問題に挙げられるように、資産運用の重要性やニーズは機関・個人投資家問わず増しています。 あらゆる資産運用の手段の中でも、不動産投資は他の上場金融商品と比較して、金融市場の影響を受けにくく、価値が相対的に安定した、資産運用に欠かせない重要な商品のひとつにもかかわらず、不動産投資への機会は一部の富裕層や機関投資家に限定され、また管理手法や業務プロセスには大きな変革の余地がある状況です。従来イノベーションが進んでいなかった 不動産投資の業界においても、大きなIT化の進む局面に来ており、当社ではITプラットフォームの有無が資産運用業界における競争優位性を持ち始める時代に入っていると考えています。海外では不動産投資のDX化が進展を続け、例えばグローバルの不動産投資クラウドファンディング (注2)のマーケットは約142億ドル(2022年)から約7,934億ドル(2032年) (注3)へ成長するという予測もされております。 当社では、従前より機関投資家等のプロ向けに不動産投資運用サービスを展開しておりますが、当社の有するプロ向け資産運用ノウハウにDXを組み合わせ、一般個人には手の届きにくい非公開市場である不動産投資市場へすべての個人がアクセスできるようなプラットフォームを構築しています。 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL」は従来の人的リソースに依拠していた資産運用プロセスのDXを推し進め、多くの人が手軽に楽しく安心してオンラインで不動産投資による効率的な資産運用を始められるサービスを創造し、金融包摂(注4)の実現 を企図するサービスです 。すなわち「CREAL」は、いままで大型不動産投資への参加機会を持てなかった多くの個人へ不動産投資の門戸を開放することにより、不動産投資の民主化を実現します。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5427文字

1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社が判断したものであり、その達成を保証するものではありません。 (1) 会社の経営の基本方針 当社グループは、「不動産投資を変え、社会を変える」というグループミッションを掲げております。 魅力的な資産運用の手段である不動産投資について、投資の機会が一部の富裕層や機関投資家に限定され、また管理手法や業務プロセスには依然として非効率な状況にあるという社会課題に対して、 当社グループは不動産投資プロセスにDXを推し進め ることにより、不動産投資を変え課題を解決いたします。具体的には、当社では、従前より機関投資家等のプロ向けに不動産投資運用サービス「CREAL PRO」を展開しておりますが、当社の有するプロ向け資産運用ノウハウにDXを組み合わせ、一般個人には手の届きにくい非公開市場である不動産投資市場へすべての個人がアクセスできるようなプラットフォームを構築しています。当社が運営する、 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL」は、クラウドファンディングを活用することによりこれまで多額の資金や借入、時間と手間が必要であった不動産投資を一口1万円からオンラインで誰もが気軽に始められる新しい資産運用ツールとなります。また、「CREAL PB」は、物件の仕入、販売、顧客管理といった不動産投資運用のさまざまなプロセスにITを活用することで業務効率向上と中間費用の削減を目指し、個人投資家が実物不動産投資による中長期的な資産形成を効率的に行うためのサービスとなります。 (2) 経営環境 資産運用業(アセットマネジメント)が経済成長の柱の一つと位置づけられ、国全体で資産運用業を育成・強化していく資産運用立国実現の構想が掲げられる中、「資産運用」という市場は拡大傾向にあり、中でも「Fintech」を活用した資産運用のツールは急速に拡大しております。 「資産運用」と「ITの活用」という拡大が見込まれる二つの領域は、参入企業は多いものの、市場の成長性を鑑みると市場のポテンシャルは高く、当社の不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL」には大きな可能性があると考えております。不動産投資クラウドファンディングのマーケットはグローバルで約142億ドル(2022年)から、今後は約7,934億ドル(2032年)まで成長するという予測がなされております。日本においても約10億ドル(2022年)から、今後は約583億ドル(2032年)へと成長するという予測もなされております(注1)。このように不動産投資クラウドファンディングのマーケットは、日本・海外ともに大きな市場の成長が想定されます。 (注)1.…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5427文字

1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社が判断したものであり、その達成を保証するものではありません。 (1) 会社の経営の基本方針 当社グループは、「不動産投資を変え、社会を変える」というグループミッションを掲げております。 魅力的な資産運用の手段である不動産投資について、投資の機会が一部の富裕層や機関投資家に限定され、また管理手法や業務プロセスには依然として非効率な状況にあるという社会課題に対して、 当社グループは不動産投資プロセスにDXを推し進め ることにより、不動産投資を変え課題を解決いたします。具体的には、当社では、従前より機関投資家等のプロ向けに不動産投資運用サービス「CREAL PRO」を展開しておりますが、当社の有するプロ向け資産運用ノウハウにDXを組み合わせ、一般個人には手の届きにくい非公開市場である不動産投資市場へすべての個人がアクセスできるようなプラットフォームを構築しています。当社が運営する、 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL」は、クラウドファンディングを活用することによりこれまで多額の資金や借入、時間と手間が必要であった不動産投資を一口1万円からオンラインで誰もが気軽に始められる新しい資産運用ツールとなります。また、「CREAL PB」は、物件の仕入、販売、顧客管理といった不動産投資運用のさまざまなプロセスにITを活用することで業務効率向上と中間費用の削減を目指し、個人投資家が実物不動産投資による中長期的な資産形成を効率的に行うためのサービスとなります。 (2) 経営環境 資産運用業(アセットマネジメント)が経済成長の柱の一つと位置づけられ、国全体で資産運用業を育成・強化していく資産運用立国実現の構想が掲げられる中、「資産運用」という市場は拡大傾向にあり、中でも「Fintech」を活用した資産運用のツールは急速に拡大しております。 「資産運用」と「ITの活用」という拡大が見込まれる二つの領域は、参入企業は多いものの、市場の成長性を鑑みると市場のポテンシャルは高く、当社の不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL」には大きな可能性があると考えております。不動産投資クラウドファンディングのマーケットはグローバルで約142億ドル(2022年)から、今後は約7,934億ドル(2032年)まで成長するという予測がなされております。日本においても約10億ドル(2022年)から、今後は約583億ドル(2032年)へと成長するという予測もなされております(注1)。このように不動産投資クラウドファンディングのマーケットは、日本・海外ともに大きな市場の成長が想定されます。 (注)1.…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3532文字

4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国の経済は、消費者物価指数が前年同期比で継続的に2.0%を超過しインフレが継続するなかで、賃上げによる雇用・所得環境の改善が続き、緩やかな経済の回復が見られました。また、日本銀行が2024年3月に10年国債金利の変動許容幅の拡大やマイナス金利の解除を決定したことに続き、6月には長期国債買入れを減額していく方針であることを決定、7月に政策金利を引き上げるなど金融政策の正常化も進展しており、デフレからの本格的な脱却が期待されます。海外経済については、米国では景気拡大が続きソフトランディングを意識した政策金利の引き下げが行われていましたが、米政権の関税政策によるマクロ経済への影響については不確実性が高まっています。欧州では一部の地域の景気には足踏みが見られます。為替レートについては、欧米の高い金利水準の継続により日本との金利差縮小には一定の時間がかかるとの見通しから円安水準で推移しています。また、エネルギー価格は下落の兆しがみられるものの依然として高く、国内の物価上昇へと波及しております。加えて、米政権の政策動向、中東情勢、中国経済の下振れなど、依然として先行き不透明な状況を注視する必要があります。 当社グループが属する不動産及び不動産クラウドファンディング業界におきましては、円安を背景とする外国人旅行者数・インバウンド消費の増加を背景に、国内ホテルの宿泊者数はコロナ禍以前を上回り、商業施設の販売額もコロナ禍以前の水準を上回りました。レジデンスのうちマンションの売買市場におきましては、首都圏を中心に中古マンション、新築マンションともに平米単価は上昇傾向を維持して高い水準を維持しています。また、日本の低金利と円安を背景にした海外投資家による国内不動産への投資需要が継続しています。一方で、原材料費高騰や人件費上昇による建築コストの増加、日銀の政策変更や国内外の金融情勢の変化が及ぼす影響について、今後も注視する必要があります。 こうした環境の中、当社グループは、「CREAL」サービスにおいて商業施設、ホテル、オフィス、老人ホーム、一棟レジデンス、物流施設の不動産ファンドをオンラインで提供して運用資産の残高とアセットタイプの拡大を図るとともに、着実に売却を実行しオンライン投資家にリターンを提供することで、2025年3月末時点で、投資家会員数は9.7万人、累計投資金額は700億円を突破しました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約99文字

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】 当社グループの事業セグメントは、資産運用プラットフォーム事業のみの単一セグメントであるため、セグメント情報の記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約2824文字

2.主な相手先別の販売実績及び販売実績に対する割合は以下のとおりであります。 相手先 第13期 連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日 ) 第14期 連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日 ) 金額(千円) 割合(%) 金額(千円) 割合(%) なんば南ホテル合同会社 8,010,290 19.2 REUNION WINNER LIMITED 2,596,171 12.3 株式会社MCA不動産 2,300,000 10.9 (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、提出日現在において判断したものであります。 ① 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて作成されております。この連結財務諸表の作成にあたっては、当連結会計年度における財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を与えるような見積り、予測を必要としております。当社グループは、過去の実績値や状況を踏まえ合理的と判断される前提に基づき、継続的に見積り、予測を行っております。そのため実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。 連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第5 経理の状況 1連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項(重要な会計上の見積り)」に記載のとおりであります。 ② 財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容 a. 財政状態 当連結会計年度の財政状態については、「(1) 経営成績等の状況 ① 財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。 b. 経営成績 (売上及び売上総利益) 「CREAL」サービスにおいて商業施設、ホテル、オフィス、老人ホーム、一棟レジデンス、物流施設の不動産ファンドをオンラインで提供して運用資産の残高とアセットタイプの拡大を図るとともに、着実に売却を実行しオンライン投資家にリターンを提供することで、2025年3月末時点で、投資家会員数は9.7万人、累計投資金額は700億円を突破しました。「CREAL PRO」サービスにおいては、機関投資家向けに物件を売却したほか、これまでに継続して蓄積してきたアセットマネジメント契約を背景に、安定収入の基盤となるアセットマネジメントフィーを着実に計上しています。そして「CREAL PB」サービスでは、中古ワンルームマンションの販売本数を伸ばしました。…

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約8204文字

3 【事業等のリスク】 当社グループの事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項につきましても、投資判断上重要であると考えられる事項につきましては、投資者に対する積極的な情報開示の観点から以下のとおり記載しています。当社グループはこれらのリスクの可能性を十分認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の迅速な対応に努める方針です。 なお、文中の将来に関する事項は、提出日現在において当社グループが判断したものであり、将来において発生の可能性のあるすべてのリスクを網羅するものではありません。 (1)当社のリスクマネジメント体制 当社は、リスクの顕在化防止のため、また発生した場合の適切な対応による損失の最小化を図るため、代表取締役社長を委員長とし、取締役を中心に構成するリスク管理委員会を設置しております。 (2)当社のリスクマネジメント体制の運用状況 リスク管理委員会は、四半期に1回定期的に開催し、リスクの調査、その重要度に応じた各種リスクへの対応策の検討及び決定、対策の実施状況のモニタリング等を行っております。 (3)事業等のリスク ① 不動産市場の動向について (顕在化可能性:中/影響度:中/発生時期:特定時期なし) 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向及び地価の変動等の不動産市場の動向に影響され、当社グループにおいてもこれらの経済情勢の変化により、各事業の業績に影響を受けます。将来不動産価格が下落した場合には、棚卸資産の評価損が発生する可能性があります。また、不動産の価格が高騰し、これに伴い購入金額が上昇した場合には、物件の仕入が困難となる可能性があり、また、販売の際にはその収益性が低下し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 もっとも、当社の運営する不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL」の活用により、当社は銀行借入に依存することなく個人からダイレクトに資金を調達することができるため、金融機関の貸出姿勢の変化にかかわらず安定して不動産への投資が可能となっております。 ② 新型コロナウイルス等の感染症の拡大について (顕在化可能性:中/影響度:中/発生時期:特定時期なし) 新型コロナウイルス等の感染症の拡大は、生活防衛のための資産運用の重要性について認識される契機となり、在宅ワークを通じた個人投資家の時間的融通もあり、当社グループの展開するサービスへの追い風となる側面があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約1496文字

2 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループは、「不動産投資を変え、社会を変える」というグループミッションのもと、事業活動を通じて、社会との共生を図ってまいります。 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組みは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであります。 ①ガバナンス 当社グループにおける、サステナビリティ関連のリスク及び機会を把握・管理するためのガバナンス体制は、「 第4 提出会社の状況 4コーポレート・ガバナンスの状況等(1)コーポレート・ガバナンスの概要 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 」に記載のコーポレート・ガバナンスの体制と同様であり、関係部署やそれぞれの会議体が責任をもってその取り組みを推進しています。 ②戦略 (サステナビリティについて) 「CREAL」はサービス開始以来、社会的に必要とされているが、資金が十分に流れていない不動産領域への投資に注力しております。具体的には、投資規模が小さいため世の中に必要な不動産であるのにもかかわらず、機関投資家からの投資がされにくかった保育園、学校、ヘルスケア、地方創生関連等のESG関連不動産に対して、クラウドファンディングプラットフォーム「CREAL」を通じて、個人投資家からの投資資金を募ることで、投資を実行しております。「CREAL」が社会に必要なアセットへの資金の道管の機能を果たし、また、個人にとって社会貢献と資産運用の両立を図るプラットフォームとなることを目指しております。 (人的資本について) 当社グループでは「不動産投資を変え、社会を変える」というミッション実現のため、役職員全員が守るべき価値観として、「Grit・Imagination・Fairness・Team」という4つのバリューを設けています。このバリューを人事評価制度に組み込むと共に、社員の柔軟な発想及び積極的な提案を促す表彰制度を導入し、モチベーション高く働ける社内環境作りに取り組んでおります。 また、社内のスキルセットを最適化し社員の自律成長を促進するため、公的資格の取得に向けた支援制度や研修プログラムの拡充を進めております。 ③リスク管理 当社グループでは、企業環境を取りまくリスクに対応するためリスク管理委員会を設置しております。リスク管理委員会は、事業活動全般において直面するリスクに加え、サステナビリティ関連のリスクについて整理・抽出し、その対策を提示し改善活動を推進しております。具体的には、「 第4 提出会社の状況 4コーポレート・ガバナンスの状況等(1)コーポレート・ガバナンスの概要 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 ト.リスク管理委員会 」に記載のとおりであります。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0873800103704.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約599文字

2 【主要な設備の状況】 当社グループ(当社および連結子会社)における主要設備は以下の通りであります。 2025年3月31日 現在 会社名 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物及び構築物 工具、器具及び備品 土地 (面積㎡) リース資産 ソフトウエア 合計 クリアル㈱ 本社 (東京都港区) 本社 45,761 15,114 ( -) 13,821 969 75,667 156 クリアル㈱ 駒込店舗 (東京都豊島区) 賃貸施設 28,867 91,809 (37.91) 120,676 クリアル㈱ 住吉店舗 (東京都江東区) 賃貸施設 91,664 116,162 (67.27) 207,827 クリアル㈱ 王子レジデンス (東京都北区) 賃貸施設 261,074 283,439 (144.37) 544,514 (注) 本社 は 賃貸 ビルであり、年間賃借料は48,954千円しております。 上記の他、 連結会社以外から賃借している設備の内容は、下記のとおりであります 。 2025年3月31日 現在 会社名 事業所名 (所在地) 設備の内容 土地面積 (㎡) 建物面積 (㎡) クリアルホテルズ㈱ レイサー沖縄那覇美栄橋 (沖縄県那覇市) ホテル 1,079.22 クリアルホテルズ㈱ レイサー沖縄那覇泊ふ頭 (沖縄県那覇市) ホテル 965.36

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約450文字

3 【配当政策】 当社は、株主への還元を第一として、配当原資確保のための収益力を強化し、継続的かつ安定的な配当を行なうことが、経営の重要課題と認識しております。現段階での当社の利益配分につきましては、将来の事業の発展と経営基盤の強化のための内部留保の水準を勘案し、年間の連結配当性向15%を目安として、期末配当として実施することを基本方針としております。 なお、剰余金の配当を行う場合、「毎年3月31日(期末配当)及び毎年9月30日(中間配当)を基準日とし、会社法第459条第1項の定めにより、取締役会の決議によって剰余金の配当を行うことができる。」旨を定款に定めており、機動的な配当政策を実施するため、期末配当及び中間配当のいずれにつきましても取締役会決議により決定することとしております。 (注)基準日が当事業年度に属する取締役会決議による剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額(千円) 1株当たり配当額(円) 2025年5月15日 取締役会決議 180,683 30

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約219文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2025年3月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 資産運用プラットフォーム事業 225 (注)1.従業員数は就業人員数であり、臨時従業員の総数は従業員数の100分の10未満であるため記載を省略しています。 2.当社グループは資産運用プラットフォーム事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの記載はしておりません。 3.従業員の増加の主な理由は、事業拡大に伴うものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6999文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 各種許認可に基づいた事業展開を行う当社にとって、コーポレート・ガバナンスが有効に機能することは事業の根幹をなすものであるという認識の下、全てのステークホルダーを尊重し、企業の健全性、透明性を高めていくことが、当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方です。長期的かつ安定的な株主価値の向上に努めるため、迅速で合理的な意思決定体制及び業務執行の効率化を可能とする社内体制を構築し、コーポレート・ガバナンスの強化に取り組んでまいります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は監査役会設置会社であり、会社法に規定される機関として、株主総会、取締役会、監査役会及び会計監査人を設置しています。事業に精通する取締役を中心とする取締役会が、経営の基本方針や重要な業務の執行を自ら決定し、強い法的権限を有する監査役が独立した立場から取締役の職務執行を監査する体制が、経営の効率性と健全性を確保し有効であると判断しています。 イ.取締役会・取締役 当社の取締役会は、代表取締役横田大造を議長として、取締役(金子好宏、太田智彬、山中雄介、徳山明成)及び社外取締役(村上未来、定形哲、永見世央、谷美由紀)計9名で構成され、当社の業務執行を決定し、取締役の職務の執行を監督する権限を有しています。取締役会については、原則として毎月1回の定期開催と、必要に応じて臨時開催を行っています。取締役会では、経営に関する重要事項についての意思決定を行うほか、取締役から業務執行状況の報告を適時受け、取締役の業務執行を監督しています。 ロ.監査役会・監査役 当社の監査役会は、常勤監査役本多一徳を議長として非常勤監査役(佐藤知紘、広野清志)で構成され、当該3名は全員が社外監査役の要件を満たしています。毎月1回の監査役会を開催するとともに、取締役の法令・定款遵守状況及び職務執行の状況を監査し、業務監査及び会計監査が有効に実施されるように努めています。 また、監査役は会計監査人及び内部監査担当者と緊密に連携するとともに、定期的な情報交換を行い、相互の連携を深め、監査の実効性と効率性の向上に努めています。常勤監査役はリスク管理委員会や全社コンプライアンス委員会等にも出席しており、経営の監視に努めています。 ハ.内部監査室 当社は、代表取締役社長直轄の内部監査室を設け、内部監査規程に基づく業務監査を実施しています。内部監査室は1名で構成され、当社グループの業務活動が法令及び社内規程に準拠し、合理的効率的に運営されているかについて、代表取締役社長に対して監査結果を報告しています。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約785文字

5 【重要な契約等】 (財務上の特約が付された金銭消費貸借契約) 当社の借入金のうち、以下の金銭消費貸借契約については、財務制限条項が付されており、これに抵触し貸付人から請求があった場合には、期限の利益を喪失します。 借入先 契約締結日 当連結会計年度末の債務残高 (千円) 弁済期限 担保の内容 財務制限条項(※) 都市銀行 2022年10月27日 300,000 2026年1月31日 定期預金 要件1.2.3.4 地方銀行 2022年11月30日 441,676 2027年11月30日 当社保有の販売用不動産 要件4.5 地方銀行 2025年1月22日 386,666 2030年1月31日 当社保有の関係会社株式 要件4.6.7 ※ 各金銭消費貸借契約に付された財務制限条項の特約要件は下記のとおりであります。 要件1.連結貸借対照表について、連結会計年度末及び中間連結会計期間末の純資産額が、直前連結会計年度末または中間連結会計期間末の純資産額の75%以上を維持すること 要件2.当社の貸借対照表について、事業年度末及び中間会計期間末の純資産額が、直前事業年度末または中間会計期間末の純資産額の75%以上を維持すること 要件3.連結損益計算書について、経常利益が2期連続して損失を計上しないこと 要件4.当社の損益計算書について、経常利益が2期連続して損失を計上しないこと 要件5.当社の貸借対照表について、事業年度末の純資産額が、直前事業年度末または2022年3月期末のいずれか大きい方の純資産額の75%以上を維持すること 要件6.当社の貸借対照表について、事業年度末の純資産額が、直前事業年度末または2024年3月期末のいずれか大きい方の純資産額の75%以上を維持すること 要件7.関係会社の損益計算書について、経常利益が2期連続して損失を計上しないこと

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約703文字

(6) 【大株主の状況】 2025年3月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(%) 徳山 明成 (常任代理人 みずほ証券株式会社) Singapore (東京都千代田区大手町1丁目5-1 大手町ファーストスクエア) 1,491,300 24.76 SBIホールディングス株式会社 東京都港区六本木1丁目6番1号 1,167,200 19.38 横田 大造 東京都世田谷区 396,600 6.59 株式会社日本カストディ銀行(信託口) 東京都中央区晴海1丁目8-12 379,700 6.30 金子 好宏 東京都江東区 318,600 5.29 櫻井 聖仁 東京都港区 309,600 5.14 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区赤坂1丁目8番1号 赤坂インターシティAIR 185,900 3.09 清板 大亮 東京都港区 93,500 1.55 日本証券金融株式会社 東京都中央区日本橋茅場町1丁目2-10号 93,000 1.54 太田 智彬 東京都品川区 87,000 1.44 4,522,400 75.09 (注) 2025年6月6日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、アセットマネジメントOne株式会社が2025年5月30日現在で以下の株式を保有している旨が記載されております。 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式の総数に対する所有株式数の割合(%) アセットマネジメントOne株式会社 東京都千代田区丸の内一丁目8番2号 360,400 5.98

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100W4AN 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2025
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム