リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
学生マンションの賃貸管理に特化したビジネスモデルを展開しており、高い成長性と良好な財務基盤（自己資本比率47.4%）を維持しています。一方で、少子化による市場縮小や不動産市況への依存といった構造的な事業リスクが存在します。また、ガバナンス面では役員の経費使用に関する不適切な事案に対する調査報告があり、内部統制の強化が課題となっています。
株式会社ジェイ・エス・ビー
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
同社は「Grow Together 2030」を掲げ、DXと人的資本の融合による価値創出を目指す。学生マンション事業の強固な基盤を維持しつつ、M&Aや新規事業への投資を通じてリスク分散と成長の両立を図る戦略が明確である。ガバナンス課題に対する改善姿勢も示されている。
成長方針
「Grow Together 2030」に基づき、学生マンションの管理戸数拡大（10.4万戸）、M&Aによる成長加速、DX推進、および新領域への進出により持続的成長を目指す。特に人的資本と知的資本への投資を重視する。
資本政策
ROE15%以上、ROIC8%以上の資本効率と、自己資本比率40%以上、流動比率120%以上の財務健全性を目標とする。また、自社物件開発（270億円）、新規事業・DX（20億円）への積極的な投資を行う。
リスク対応方針
少子化や不動産市況の変化に対し、事業の多角化（若年層以外への展開）、契約条項の整備、DXによる効率化等で対応。また、ガバンス体制の強化に向けた再発防止策の実行にも取り組んでいる。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 3 / 5
有報ナビによる整理
同社は学生マンションを中心とした不動産賃貸管理事業を展開しており、中期経営計画『GT02』においてDX、BPR、BPOを三本柱とする業務改革を推進。人的資本の強化とテクノロジーの融合により、既存事業の深化と新規領域への探索（両利きの経営）を目指している。特にDX投資やCVCを通じたイノベーション創出に意欲的であり、伝統的な不動産ビジネスにデジタル変革を組み込むことで競争優位性の構築を図る方針である。
設備投資の方向性
自社物件開発への大規模な投資（270億円規模）を主軸としつつ、DXおよび新規事業への投資（20億円）を成長の柱として位置づけている。特にDXはコスト削減と顧客体験向上の両立を目指す戦略的投資として推進される。
研究開発・商品開発
純粋な技術開発よりも、DX戦略を通じた業務改革（BPR/BPO）や、CVC・ベンチャー投資による外部知見の取り込み、データドリブン文化の醸成に注力。テクノロジーと人の融合による価値創出を目指す。
投資・変化テーマ
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財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 695.3 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 81.1 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 78.9 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 109.9 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 74.5 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 799.7 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 379.0 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 372.5 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 172.5 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 260.3 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 81.7 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -52.5 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 26.8 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 47.40% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 47.39% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 11.66% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 10.72% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 20.01% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 9.32% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 11.76% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 32.55% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 21.57% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 47.40% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 46.57% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 47.39% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100V5FL 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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