リスク開示の整理
リスク開示注意度: 3 / 5
有報ナビによる整理
首都圏をターゲットとしたハウジング、アセットソリューション、宿泊の3事業を展開。直近の業績は売上・利益ともに過去最高を更新しており成長性は高い。一方で、不動産業界特有の課題として、有利子負債への高い依存度、特定地域（多摩・都心）への集中、少人数組織による管理体制の脆弱性、および代表者への高い依存度がリスク要因として挙げられる。
アグレ都市デザイン株式会社
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
首都圏をターゲットとした戸建住宅販売を主力とし、高い成長性と収益性を誇る企業。直近では組織再編や自社販売の強化により効率的な経営を目指しており、強固なブランド力と独自の販路構築で差別化を図っている。財務面では有利子負債への依存があるものの、戦略的な事業拡大とリスク管理体制の整備を進めている。
成長方針
「ハウジング事業」を主軸としつつ、「アセットソリューション事業」「宿泊事業」を展開。都心近接・人気エリアへのドミナント戦略、仲介を通さない自社販売による訴求力強化、SNS活用による広告費抑制、IT活用による生産性向上、および人材育成による組織強化を推進。
資本政策
事業用地の取得や建設資金のための有利子負債への依存度が高いことを認識しており、今後、有利子負債の圧縮と自己資本の充実に注力する方針。
リスク対応方針
資材調達の多重化による供給途絶への対応、複数拠点の確保による災害・感染症時の事業継続体制の構築、コンプライアンス・リスク管理体制の強化、および特定個人への依存を避けるための権限委譲と組織体制の整備を実施。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 1 / 5
有報ナビによる整理
不動産開発を主軸とし、都心部でのドミナント戦略とブランド力向上に注力する企業。技術革新やR&Dよりも、既存の販売・運営体制の効率化（DXによる自動化含む）と、SNS等を活用したマーケティング強化によって競争力を維持する方針。成長投資は主に事業拡大と拠点強化に向けられる。
設備投資の方向性
主に宿泊施設の取得・補修および販売促進用のソフトウェア導入に充てられており、規模は限定的。
研究開発・商品開発
該当事項なし。研究開発活動に関する記載はない。
投資・変化テーマ
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財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 2 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 307.4 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 25.5 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 22.5 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 22.5 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 15.8 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 332.9 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 72.3 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 72.3 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 71.7 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 228.8 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -45.6 億円 | 抽出 |
| 投資CF | 3,790 万円 | 抽出 |
| 財務CF | 54.4 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 21.70% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 21.71% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 8.29% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 5.14% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 21.86% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 4.75% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -14.82% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 68.72% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 21.54% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 21.70% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 21.71% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 21.71% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100W3VZ 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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