リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
同社は、建物を持たず土地のみに投資する「JINUSHIビジネス」を展開しており、自然災害や市場変動に対して強い耐性を持つ安定的な収益構造を構築しています。2025年12月期は目標を前倒しで達成しており、財務基盤も健全です。
地主株式会社
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 5 / 5
有報ナビによる整理
土地のみに投資し建物を持たない「JINUSHIビジネス」という独自の不動産金融モデルにより、高い参入障壁と安定した収益基盤を構築している。新中期経営計画において野心的な成長目標を掲げており、財務面でのリスク管理と人的資本への投資を並行して進めることで持続的な企業価値向上を目指す姿勢が明確である。
成長方針
「テナント業種の多様化」「事業エリアの拡大」「JINUSHIリースバック（土地のセール＆リースバック）」の3軸を推進。地主リートの成長と独自のJINUSHIビジネスの拡大を両輪とした成長戦略を展開。
資本政策
自己資本比率30%程度を目標とし、多角的な資金調達（コミットメントラインの確保、借入期間の長期化、財務制限条項の撤廃等）により強固な財務基盤を構築。利益成長に連動した累進配当を目指す。
リスク対応方針
災害リスクへの耐性のある資産選定、土壌汚染調査の徹底、多角的な資金調達による有利子負債依存への対応、TCFD提言に沿った気候変動対策など、各リスクに対して具体的かつ組織的な管理体制を構築。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
土地のみに投資し、建物を持たないことで災害耐性と安定性を確保する「JINUSHIビジネス」を核とした独自の不動産金融モデルを展開。研究開発や高度な技術革新よりも、資本投下による資産拡大とアセットマネジメントの強化を通じた成長を目指す。
設備投資の方向性
主に不動産賃貸事業における土地の取得に向けた投資。安定的な収益基盤の構築のための資本投下が中心。
研究開発・商品開発
該当事項なし（研究開発活動に関する記載なし）。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 3 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 763.3 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 86.0 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 71.9 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 102.8 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 73.7 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 1,463.5 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 519.1 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 497.3 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 273.0 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 767.6 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -33.3 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -153.7 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 225.1 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 34.10% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 35.47% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 11.27% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 9.65% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 14.82% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 5.04% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -4.36% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 52.45% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 18.65% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 34.10% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 33.98% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 35.47% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100XS0T 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。