リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
同社は、土地のみに投資し長期の定期借地権を確保する独自の「JINUSHIビジネス」を展開しており、建物を持たないため維持管理コストや減価償却リスクを抑えた安定的な収益基盤を有しています。底地市場の拡大という追い風を受け、売上・利益ともに高い成長率を記録しており、財務面でも強固な銀行ネットワークを活用した資金調達体制と良好な資本効率を維持しています。
地主株式会社
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
土地のみに投資し、建物を持たない「JINUSHIビジネス」により、災害や市場変動に強い安定的な収益構造を確立。独自の不動産金融商品の開発と3つの成長戦略に基づき、明確な数値目標を持って企業価値の向上を目指す。
成長方針
「テナント業種の多様化」「事業エリアの拡大」「土地のオフバランス提案」の3つの成長戦略を推進。地主リートの資産規模拡大とJINUSHIビジネスの拡大を両輪とした成長戦略により、2026年までの売上高1,000億円、純利益70億円を目指す。
資本政策
「自己資本比率30%以上」を目標に、コミットメントラインの確保、借入期間の長期化、財務制限条項の撤廃、取引金融機関の拡大など、多角的な資金調達手段の確保により強固な財務基盤の構築を目指す。
リスク対応方針
契約前の事前合意によるリスク低減、ハザードマップ活用による災害耐性確保、土壌汚染調査の徹底、財務面での調達手段の多様化、TCFD提言への賛同に基づく気候変動対応など、多角的なリスク管理体制を構築。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
同社は、建物を持たず土地のみに投資する「JINUSHIビジネス」を核とした独自の不動産金融モデルを展開。研究開発や高度な技術革新よりも、特定のニッチな市場（底地）における強固なポジションと、ESG・人的資本への投資を通じた組織基盤の強化による成長を目指している。事業規模は拡大傾向にあり、安定した収益構造を武器に成長戦略を推進している。
設備投資の方向性
個人投資家向け事業の土地取得を中心とした設備投資。地主リートの資産規模拡大に向けた物件確保への注力。
研究開発・商品開発
該当事項なし（研究開発活動に関する記載なし）。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 3 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 570.7 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 86.8 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 82.7 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 82.2 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 60.9 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 1,154.2 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 448.0 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 439.6 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 234.9 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 628.2 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -43.3 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -20.7 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 68.8 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 38.60% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 38.82% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 15.20% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 10.67% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 13.85% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 5.27% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -7.59% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 54.43% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 20.35% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 38.60% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 38.09% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 38.82% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100VHON 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。