リスク開示の整理
リスク開示注意度: 3 / 5
有報ナビによる整理
福岡を拠点とする不動産開発・管理企業。ファミリーマンションおよび資産運用型マンションの販売に加え、賃貸管理やビルメンテナンスなど多角的な事業を展開している。しかし、金利上昇局面において有利子負債への依存度が高く、インタレスト・カバレッジ・レシオがマイナス（-19.9）となっており、支払利息の増加に対する財務的な耐性が課題となっている。
株式会社コーセーアールイー
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
福岡を拠点に、ファミリーマンションから資産運用型まで幅広く展開する不動産企業。3カ年の中期経営計画に基づき、コスト高や金利上昇といった逆風に対し、事業の多角化、DX推進、人材育成による生産性向上で対応する方針が明確である。
成長方針
福岡都市圏での強み維持に加え、首都圏や他地域への展開。DX推進による業務の「見える化」と生産性向上、リスキリングを含む人的資本経営の強化、高付加価値物件の提供による差別化。
資本政策
自己資本の有効活用による株主価値の向上、金利上昇への対応に向けた資金調達手段の多様化（公募増資、社債等）、および効率的な資金管理とコスト削減の推進。
リスク対応方針
金利上昇・建築コスト高騰に対する価格転嫁と効率的な資金管理、広域リサーチによる用地確保、情報セキュリティの徹底、および在庫リスクへの対応。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産開発・販売を主軸とする企業であり、技術革新よりもオペレーショナルな効率化（DX）と人的資本への投資を通じて競争力を維持する方針。金利上昇やコスト高騰といったマクロ環境の変化に対し、事業エリアの拡大と生産性向上による対応を図る。
設備投資の方向性
設備投資に関する具体的な記載はないが、DX推進による業務の「見える化」と生産性向上に向けた投資、および人材育成（リスキリング）への投資に重点を置いている。
研究開発・商品開発
該当事項なし
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 3 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 76.5 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 3.2 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 5.0 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 5.0 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 3.4 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 170.2 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 102.7 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 102.1 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 42.4 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 51.3 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -11.4 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -8.4 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 17.2 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 60.00% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 60.31% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 4.21% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 4.46% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 3.34% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.00% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -14.86% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 30.11% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 24.90% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 60.00% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 59.97% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 60.31% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100VNO4 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。