リスク開示の整理
リスク開示注意度: 3 / 5
有報ナビによる整理
福岡都市圏を中心とした不動産開発・販売事業を展開しており、売上および利益は成長傾向にあります。しかし、有利子負債の増加に伴う金利上昇リスクへの感応度が高く、特にインタレスト・カバレッジ・レシオがマイナスとなっている点は財務面での重要な警戒要素です。また、特定地域への依存と建設コスト高騰による在庫リスクも注視が必要です。
株式会社コーセーアールイー
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
福岡を拠点とした強固な地盤を持ちつつ、エリア拡大とDX推進による効率化で成長を目指す。高いレバレッジ環境下にあるものの、明確な中期経営計画に基づき、事業の多角化とガバナンス強化を通じて持続的な企業価値向上を図る方針である。
成長方針
福岡都市圏以外の広域な用地リサーチによるファミリーマンション販売の拡大、資産運用型マンションの販売手法の多角化、DX推進による業務の「見える化」と生産性向上、およびリスキリングを含む人的資本経営の強化を柱とする。
資本政策
自己資本の有効活用による収益性の安定・向上、および総資産・自己資本構成の最適化を通じた株主価値の向上を目指す。また、金利上昇リスクに対し、資金調達方法の多様化や現預金の効率的な活用によりコスト削減を図る方針。
リスク対応方針
金利上昇への対応として調達手段の多様化を実施。地域集中リスクに対し、首都圏や他の中核市への展開を推進。コンプライアンス重視の営業姿勢とDXによる情報管理の徹底により、法的規制や不透明な市場環境への耐性を強化する。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
伝統的な不動産開発・管理企業であり、技術革新よりも事業規模の拡大と運営効率の向上を重視する。中期経営計画においてDXや人的資本投資（リスキリング）を掲げており、生産性向上に向けた組織変革を進める方針。金利上昇やコスト高騰といった外部環境の変化に対し、販売手法の多角化やエリア拡大で対応する構えを見せている。
設備投資の方向性
設備投資に関する直接的な記載はないが、不動産開発事業の特性上、用地取得や建設プロジェクトへの継続的な投資が行われる。また、DX推進による業務効率化に向けた投資が含まれる。
研究開発・商品開発
研究開発活動に関する報告はなし。技術革新よりも、既存事業の運営高度化とDXを通じた生産性向上に注力する方針。
投資・変化テーマ
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財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 3 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 100.5 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 7.7 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 9.8 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 9.8 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 7.0 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 197.7 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 106.6 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 106.6 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 46.7 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 72.5 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -12.6 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -1.1 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 18.1 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 53.90% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 53.91% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 7.65% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 6.93% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 6.53% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 3.52% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -12.59% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 36.68% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 23.63% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 53.90% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 53.91% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 53.91% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100XXPI 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。