リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産開発を主軸とし、特定のブランド（EL FARO等）と垂直統合モデルにより高い成長性を確保している。高レバレッジな財務構造ではあるが、売上・利益ともに大幅な伸びを示しており、事業基盤は強固。主要株主への依存というリスクはあるものの、監査等委員会によるガバナンス体制も整備されている。
株式会社明豊エンタープライズ
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
同社は東京23区の特定エリアに特化した不動産開発・賃貸・建設の垂直統合モデルを強みとしており、独自のブランド展開により高い成長性を実現している。金利上昇やコスト高騰といった外部環境の変化に対し、効率的な資金回転と多角的な販路拡大で対応する方針。経営体制の強化や人的資本への投資も具体的に示されており、安定した成長基盤を有している。
成長方針
東京23区の特定エリア（城南・城西）へのドミナント戦略と、用地取得から管理までを一貫して行う垂直統合モデルによる高付加価値化。海外投資家や富裕層との連携強化、AI・ITを活用した賃貸管理、建設事業の多角化、および若手主導のPJチーム制による人的資本の強化。
資本政策
事業用地取得のための資金を主に金融機関からの借入金で調達し、それ以外の運転資金は自己資金で対応する方針。有利子負債への依存度が高いことを認識しつつ、効率的な資金管理を行う。
リスク対応方針
金利動向や建築コスト上昇への対応として、短期間で資金を回収できる開発サイクルを確立。特定個人（代表者）への過度な依存を避けるための組織体制強化。地域偏在リスクに対し、投資家ネットワークの拡大と事業領域の水平展開による分散を図る。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産開発から建設、管理までを一貫して行う垂直統合モデルを強みとし、東京圏でのドミナント戦略を展開。AIやITを活用した管理効率化、ZEH推進といった技術的付加価値の向上に加え、若手育成を含む人的資本への投資を通じて組織の競争力を高め、持続的な成長を目指す方針。
設備投資の方向性
設備投資の項目に具体的な記載はないが、事業用地の取得や建設工事への投資を主軸としつつ、管理業務の効率化に向けたシステム導入を進めている。
研究開発・商品開発
公式な研究開発活動は報告されていないが、外部機関（早稲田大学）との共同研究データを活用し、住宅の省エネ効果や利便性向上に取り組んでいる。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 298.0 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 33.7 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 26.8 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 27.6 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 18.9 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 291.0 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 95.3 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 95.2 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 47.9 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 159.1 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 28.9 億円 | 抽出 |
| 投資CF | 2.9 億円 | 抽出 |
| 財務CF | -13.4 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 32.70% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 32.74% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 11.32% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 6.36% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 19.90% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 6.51% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 9.71% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 54.69% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 16.46% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 32.70% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 32.71% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 32.74% | 計算 |
2025年度
表示中
| 年度 | 提出日 | docID | 表示 |
|---|---|---|---|
| 2025 表示中 | 2025-10-31 | S100WXQ6 | この年度を見る |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100WXQ6 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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