現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
リスク開示注意度: 1 / 5
三井不動産は、国内外で広範な賃貸・分譲・施設運営を展開する大手デベロッパーであり、非常に強固な事業基盤を有しています。財務面では安定した営業キャッシュフローを創出しており、金利上昇や為替変動といったマクロ経済リスクに対しても、長期固定金利での調達や資産の地理的分散などの対策を講じています。経営戦略「& INNOVATION 2030」に基づき、成長と社会価値の両立を目指す明確な方針を持っており、投資リスクは極めて低いと判断されます。
方針具体度: 5 / 5
同社は「& INNOVATION 2030」を掲げ、不動産事業の深化と新領域への拡大を両立する「両利きの経営」を推進。強固な財務基盤を背景に、成長・効率・還元のバランスを取りながら企業価値の最大化を目指す。特に賃貸・分譲・マネジメント各部門で高い競争力を維持しており、安定した事業基盤と明確な成長戦略を有している。
「& INNOVATION 2030」に基づき、「コア事業の成長」「新アセットクラスへの展開」「非不動産領域の探索」の三本の道を推進。DXの推進や物件価値向上、海外展開を通じた競争力の強化を図る。
「成長・効率・還元」の三位一体とした経営。配当性向50%以上を目標とし、安定的な財務基盤の構築と株主への積極的な還元を両立する方針。
金利上昇に対し長期固定金利中心の調達で対応。為替変動は現地通貨での資金調達とポートフォリオ分散で抑制。気候変動への「脱炭素社会実現に向けたグループ行動計画」策定や、BCP（事業継続計画）の徹底による強靭な経営基盤の構築。
投資・変化姿勢: 4 / 5
「& INNOVATION 2030」を掲げ、既存の不動産賃貸・分譲の強みを活かしつつ、DX推進や物流、ホテル等の多角化を進める成長戦略。技術面では住宅の高度な施工法や環境対応型建築に投資しており、安定した事業基盤と革新性の両立を図る。
「コア事業の成長」および「新アセットクラスへの展開」に向けた積極的な投資。特にオフィス・商業施設の再開発、物流施設（ロジスティクスパーク）、高付加価値なホテル・リゾートへの投資が顕著。
住宅分野における高性能・高耐久技術（MOCX工法等）や木造建築の高度化、スマート設備の研究に加え、社内公募を通じた「不動産業そのもののイノベーション」に向けた新サービス開発に注力。
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 26,253.6 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 3,727.3 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 2,902.6 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 3,630.6 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 2,488.0 億円 | 抽出 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 98,598.6 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 32,707.2 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 24,256.1 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 1,632.7 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 38,453.4 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 5,992.5 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -3,219.7 億円 | 抽出 |
| 財務CF | -2,693.7 億円 | 抽出 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 31.90% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 33.17% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 14.20% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 9.48% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 10.26% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.52% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 22.83% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 39.00% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 1.66% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 31.90% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 24.60% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 33.17% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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