株式会社ロゴスホールディングス

証券コード: 205A / 対象年度: 2025 / 提出日: 2025-08-27
業種 建設業
年度切替

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「建設業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

住宅販売事業を主軸とするホールディングス企業です。子会社を通じて、北海道・東北・北関東・東海などの広域で注文住宅、分譲住宅、宅地販売、リノベーション、グループホーム建設など多角的な不動産関連事業を展開しています。デジタルマーケティングやDX推進、M&Aによる地域基盤の強化により成長を目指す企業です。

主な事業領域

ホールディングスとして経営管理・マーケティング等を行うほか、子会社を通じて注文住宅、分譲住宅、宅地販売、リノベーション、グループホーム建設などの不動産関連事業を展開。2023年以降、札幌市の住宅建築確認申請数でトップの評価を得ています。

主な製品・サービス

  • 注文住宅
  • 分譲住宅
  • 宅地販売
  • リノベーション
  • グループホーム建設

ビジネスモデル

ホールディングス体制で管理・マーケティングを統合し、子会社ごとに独自のブランドを展開。デジタルマーケティングを活用した効率的な集客と、M&Aによる拠点拡大、DX推進による業務効率化により収益基盤の構築を目指す。

セグメント・事業構成

実質的に単一セグメント(住宅販売事業および付随する事業)

戦略・方向性

①出店拡大(北海道・本州でのシェア拡大)、②新規事業の拡大(グループホーム、リノベーション等)、③DX推進による生産性向上、④M&Aによる地域基盤強化。

強みとして読み取れる点

  • 札幌市における高い建築確認申請数実績
  • 複数ブランド展開による多様なターゲットへのアプローチ
  • デジタルマーケティングとSFA/MAの活用
  • 独自のショールーム(北海道クラシアム)の運営

課題として読み取れる点

  • 建築資材・人件費の高騰への対応
  • 人材の確保および育成
  • 高水準の有利子負債に対する財務管理の強化
  • DXによる生産性向上とコスト削減

確認ポイント

  • M&A後のシナジー効果
  • 原材料価格変動に対する利益率の可視化と対策
  • 新規事業(グループホーム、リノベーション)の成長推移
  • DX推進による人当たり生産性の向上

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

競合他社との競争による販売期間の長期化や値引きによる採算悪化(対応策:エリア拡大、独自性の高い商品開発)、ウッドショック等に伴う建築資材・人件費の高騰による利益率低下(対応策:仕入先の多様化、代替品の検討、月次での利益可視化)、法的規制の不遵守や外注管理の不備による品質問題や信用失墜(対応策:コンプライアンス委員会の設置、eラーニング研修、報告会等による管理徹底)、特定地域への集中による経済動向の影響(対応策:事業エリアの拡大)、少子高齢化に伴う職人不足(対応策:MCB工法による省人化)

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

同社は「北海道品質・価格」を軸とした高品質な住宅提供に加え、DXや独自のMCB工法を武器に、人手不足やコスト高といった業界課題への解決策を提示する成長志向の企業です。M&Aによる規模拡大と新規事業展開で成長を目指す一方、高い負債比率や資材高騰などのリスクに対し、仕組みによる対応策を構築しています。

成長方針

デジタルマーケティングによる効率的な集客、MCB工法(工場生産・現場組立)による職人不足解消とコスト削減、M&Aを通じた地域基盤の拡大、および高齢者向け住宅やリノベーションといった新規事業への参入により成長を推進。

資本政策

業績や財務基盤の状況を勘案し、DOE(株主資本配当率)5%を下限、連結配当性向30%を目標として安定的かつ継続的な配当を実施。また、高水準な有利子負債に対し、在庫回転期間の重視や財務バランスの管理を通じて安定性を確保する方針。

リスク対応方針

建築コスト高騰に対し、月次での利益率可視化と価格転嫁・コスト削減策を実施。職人不足にはMCB工法で対応。地域集中リスクは営業エリアの拡大で分散。高い有利子負債比率は在庫管理の徹底と財務バランスの最適化により管理。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

同社は、伝統的な住宅販売事業において「MCB工法」という独自の製造技術と、SFA/MAを駆使した高度なデジタルマーケティングを融合させることで差別化を図っています。労働力不足やコスト高騰といった業界課題に対し、DXによる効率化とオフショア活用、M&Aによる規模拡大を組み合わせた成長戦略を展開しており、テクノロジーを実務の生産性向上に直結させるモデルを構築しています。

設備投資の方向性

新規店舗の開設、M&Aによる事業基盤の拡大、および施工管理や設計効率化のためのシステム投資に重点を置く。

研究開発・商品開発

独自の「MCB工法」の開発により、職人不足への対応と原価低減・品質向上を追求。また、デジタルマーケティングとDXを組み合わせた集客から受注までのプロセス最適化を推進。

投資・変化テーマ

  • MCB工法(モジュール建築)による生産性向上
  • SFA/MAを活用したデジタルマーケティング
  • オフショア拠点を活用したCAD・設計の効率化
  • M&Aによる事業領域およびエリアの拡大
  • ZEH対応・高耐震住宅の開発

関連キーワード

  • MCB工法
  • デジタルマーケティング
  • SFA(営業支援ツール)
  • MA(マーケティングオートメーション)
  • オフショアアウトソーシング
  • ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2024-06-01 〜 2025-05-31 表示状況表示可能

提出日: 2025-08-27

財務情報

業績

売上高

362.69億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#412
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-06-01 〜 2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-4b136b256f4fc622

営業利益

4.87億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#420
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-06-01 〜 2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-4b136b256f4fc622

経常利益

4.04億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#446
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-06-01 〜 2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-4b136b256f4fc622

税引前利益

3.92億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#464
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-06-01 〜 2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-4b136b256f4fc622

親会社帰属利益

2億円
根拠・定義
正式ラベル
親会社の所有者に帰属する当期利益(損失)
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.owners_parent
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#474
source concept
ProfitLossAttributableToOwnersOfParent
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-06-01 〜 2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-4b136b256f4fc622

財政状態・流動性

総資産

211.23億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#356
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-931aae827ddeafa5

純資産

34.07億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#408
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-931aae827ddeafa5

株主資本

33.96億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#402
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-931aae827ddeafa5

現金及び現金同等物

68.45億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#646
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-931aae827ddeafa5

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+19.95億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#606
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-06-01 〜 2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-4b136b256f4fc622

投資CF

-24.98億円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#620
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-06-01 〜 2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-4b136b256f4fc622

財務CF

+28.71億円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E39671-000_2025-05-31_01_2025-08-27.xbrl#638
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2024-06-01 〜 2025-05-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4984bdfa13191762
reporting slice
reporting-slice-4b136b256f4fc622

財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100WLM8
framework
日本基準 / jgaap
scope
連結 / consolidated
period
2024-06-01 〜 2025-05-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約7939文字

3 【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社6社(株式会社ロゴスホーム、豊栄建設株式会社、坂井建設株式会社、株式会社GALLERY HOUSE、株式会社ROOT LINK、Logos Creative Office Philippines. Inc.)で構成されております。 なお、当社グループの事業は、住宅販売事業及びこれに付随する事業がほとんどを占めており、実質的に単一セグメントであるため、セグメント別の記載はしておりません。 当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第2項に規定する特定上場会社等に該当しているため、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。 当社グループの事業系統図は、次のとおりです。 (当社グループ各社の役割等) 当社は、持株会社として当社グループの経営管理、それに関連する業務及びシェアードサービスの考え方に基づき管理部門・マーケティング等の業務を行っております。株式会社ロゴスホーム及び豊栄建設株式会社は、主に注文住宅、分譲住宅、宅地販売に関する業務を行っております。坂井建設株式会社は、主に注文住宅、分譲住宅、宅地販売及びその他(リノベーション・土木等)に関する業務、株式会社GALLERY HOUSEは、主に注文住宅、分譲住宅、宅地販売及びその他(リノベーション・グループホーム等)に関する業務、株式会社ROOT LINKは、主に工務店支援(住宅の設計補助・ITコンサルティング等)の業務を行っております。また、株式会社ROOT LINKの子会社であり、当社の孫会社であるLogos Creative Office Philippines. Inc.は主にCAD(Computer Aided Design)オペレーション(住宅の設計補助・積算等)の業務を行っております。当連結会計年度においては連結売上高の約6割を株式会社ロゴスホーム、約3割を豊栄建設株式会社が占めております。 株式会社ロゴスホーム、豊栄建設株式会社、坂井建設株式会社及び株式会社GALLERY HOUSEは、いずれも同じターゲット層(国土交通省「住宅市場動向調査報告書(2021年度)」一次取得者の世帯年収別の割合による、注文住宅購入者及び分譲住宅購入者の世帯年収割合がいずれも400~800万円を指しております。)に向けた住宅の設計・施工・販売及び不動産の売買・仲介・斡旋を行っております。しかし、各社独自のブランド・商品を展開しております。具体的には、株式会社ロゴスホームは、北海道帯広市に本社を構え、注文住宅を主軸に、分譲住宅と宅地販売等の事業を北海道・東北・北関東・東海地方に展開しております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3973文字

(2) 中長期的な経営戦略及び経営環境 近年の経営環境は、世界的な地政学リスクと市場の変動によって、非常に不透明感が増しています。ロシアのウクライナ侵攻や中東地域の紛争といった地政学的な緊張は、エネルギーや資材の供給不安を引き起こし、建築資材のコスト高や流通の停滞に拍車をかけています。また、米国をはじめとする主要国の政策転換も、世界経済への動揺をもたらしており、先行きの見通しを難しくしています。こうした状況の中、建築コストは2021年のウッドショック以降も高止まりしたまま推移しており、主要部材である木材のほかにも、金属類、諸資材、資材運搬費及び人件費等も高止まりしております。一方、2020年以降の新型コロナウイルス感染症の影響により、従来の住まいに対する価値観が大きく変化しました。働き方やライフスタイルの多様化に伴い、「住まい」の役割は単なる居場所から、仕事や家族との時間、癒しの拠点といった多面的な価値を持つようになっています。このような住宅に対するニーズの高まりは、今後の事業展開にとって大きな追い風と捉えております。 市場規模(注1)としても、2024年度における日本全国では8兆6,536億円(当社グループのシェア(注2):0.31%)、当社グループが重点的に展開する北海道では2,837億円(当社グループのシェア:7.9%)、北海道+本州進出エリア(青森県、岩手県、宮城県、福島県及び栃木県)では9,110億円(当社グループのシェア:2.9%)となっております。 自然環境など地域による違いが大きく現場作業が多い戸建住宅業界では、規模による優位性が効かず寡占化しづらい市場のため、シェア拡大の余地が大きいと認識しております。 こうした経営環境下において、あらゆる業界・分野においてテクノロジーの普及に伴い、不動産業界も大きな変革の時を迎えております。変革に適応できる人員拡充、商圏の拡大及びIT化により業務効率化を図って、より便利・安全で満足度の高い不動産取引の実現及び価値の提供を行ってまいります。 (注)1.国土交通省が発表する2024年度「建築着工統計調査」による戸建住宅(注文戸建住宅及び分譲戸建住宅)の戸数に工事費予定額(全国平均:持家2,930万円、分譲1,731万円)をかけた数値を市場規模として算出しております。 2. 2024年5月期連結ベースの売上高のうち該当エリアの注文住宅と建売住宅の合計額(宅地販売とその他を除外)を算出しております。 中長期的な経営戦略として、次の4つの施策により成長を実現します。 ①出店拡大 株式会社ロゴスホームは、北海道内での出店拡大を経て、世帯数の少ないエリアでも採算が取れる出店形態を構築できているため、全国に出店可能エリアが多数存在します。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1862文字

(4) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 ① 建築コストの上昇への対策 2021年4月頃からの世界的なウッドショックの発生以降、建築コストは当初急激に上昇し、その後は供給不安こそ後退したものの価格は高止まりしており、主要部材である木材のほかにも、金属類、諸資材、資材運搬費及び人件費等も高止まりしております。 2023年5月期にウッドショック、円安、原油価格の高騰等により資材及び外注費が高騰した影響で赤字になったことを踏まえ、現在は申込を獲得した物件の状況を月次でアップデートし、利益率の状況・変動・推移を可視化し、且つその精度向上に日々努めております。月次の物件状況及び取引業者からの情報収集を以って、早めに原材料の値上げの可能性を察知することに努め、値上げの可能性が判明した場合は、値上げ又は販売費及び一般管理費の削減を含む対応策を検討・実行できる体制を整えております。 設計・施工・技術基準の見直しやスケールメリットを活かしたコスト低減及び完成在庫期間の短縮化を図ることにより、品質を維持しながら収益の確保向上に努めてまいります。 ② 人材の確保及び育成 当社グループは、事業を拡大し持続的な成長を達成するために、人材の確保と育成を重要な経営課題と位置付けて、他社との差別化を図ってまいります。新卒採用については早期の戦力化を図るための教育研修を実施するほか、職種別、階層別に教育計画を作成し、知識とスキルを高めるとともに、経営理念及び行動指針を実践する社員の育成を行ってまいります。また、有能で即戦力となる中途採用についても、新卒採用と同様に社内教育を実施し積極的に対応してまいります。 なお、大工職人や協力施工業者の数は年々減少しており、今後不足することが予想されます。そのため、当社グループは既存大工職人や協力施工業者と良好な関係を保持しつつ、新規大工職人や協力施工業者の開拓を進めております。 ③ 財務管理の強化 当社グループは、土地の取得資金等を主として金融機関からの借入れにより行ってきたため、有利子負債の純資産に対する割合が224.5% と 高く、金利動向に大きな影響を受ける財務体質となっております。今後の事業拡大においては、より精緻な棚卸資産の管理と財務バランスの管理を行っていく必要があると認識しております。在庫回転期間を重視し、事業の成長と財務バランスの安定性を考慮した財務管理を行ってまいります。 ④ 内部管理体制の充実 当社グループは、内部管理体制の充実を図り、将来にわたって経営の健全性及び透明性を確保してまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約5453文字

4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。 ① 経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善や堅調なインバウンド需要を背景に、緩やかな回復基調が見られました。一方で、国際情勢の不安定化、長期化する円安傾向、エネルギー価格や原材料費の高騰に加え、金融政策の影響による金利動向の変化などを受け、依然として先行き不透明な状況が続いております。 このような経済環境のもと、当社グループが属する住宅業界においては、建築資材や人件費の上昇による住宅価格の上昇傾向が継続し、さらに住宅ローン金利の上昇も重なったことで、住宅取得に対する消費者マインドには慎重さがうかがえる状況となりました。 このような環境下において、当社グループはデジタルマーケティングを活用した効率的な集客活動を推進するとともに、住宅購入を検討している潜在層へのアプローチを強化することで、需要喚起及び受注の最大化に取り組んでまいりました。また、成長戦略の一環として、出店拡大及びМ&Aを積極的に推進し、当連結会計年度においては埼玉県及び福島県に合計3店舗を新規出店したほか、2025年5月31日付で愛知県名古屋市にも新たに1店舗を開設いたしました。さらに、新潟県において高い施工実績と地域での認知度を有する坂井建設株式会社を子会社化し、М&Aによる地域基盤の強化も進めております。 これらの取り組みにより、売上高は増収を確保した一方で、М&Aに伴う取得コスト、出店拡大の推進に伴う人件費や広告宣伝費の増加により、販売費及び一般管理費が大幅に増加し、減益となりました。今後も積極的な成長投資を継続することで、売上基盤の一層の拡大と事業エリアの広域化を推進してまいります。 以上の結果、当社グループの連結経営成績は、売上高 36,269,311千円 (前年同期比 14.4%増 )、販売費及び一般管理費は 5,820,378千円 (前年同期は 29.1%増 )、営業利益は 487,266千円 (前年同期比 65.0%減 )、経常利益は 404,393千円 (前年同期比 70.2%減 )、税金等調整前当期純利益は 392,065千円 (前年同期比 70.4%減 )、親会社株主に帰属する当期純利益は 199,832千円 (前年同期比 77.6%減 )となりました。 なお、当社グループの事業は、住宅販売事業及びこれに付随する事業がほとんどを占めており、実質的に単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略いたします。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約179文字

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】 前連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日 ) 該当事項はありません。 当連結会計年度(自 2024年6月1日 至 2025年5月31日 ) 当社グループの事業は、住宅販売事業及びこれに付随する事業がほとんどを占めており、実質的に単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約11814文字

3 【事業等のリスク】 本有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 事業環境について ① 競合等の影響によるリスク 当社グループが属する不動産業界においては、大手企業を含む事業者が多数存在し、これらの事業者との競合が生じております。市況としては、令和5年度の全国の持家の新設住宅着工戸数は219,622戸(前年比11.5%減)、新設住宅着工床面積は 25,026千㎡(前年比12.9%減)、北海道の持家の新設住宅着工戸数は8,157戸(前年比14.1%減)、新設住宅着工床面積は957千㎡(前年比15.8%減)(出典:国土交通省 建築着工統計調査報告 令和5年度計)となっておりますが、同業他社においては、当社グループと比較して、資本力、ブランド力等に優れる企業が多数あり、これらの企業との競合等により想定どおりに業績が進捗する保証はなく、更に競合が激化した場合には、販売期間の長期化や値引販売による採算悪化等が生じ、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループは、上記リスクに対して、営業エリアの拡大による事業規模の拡大を図り、特定の営業エリアに過度に集中することのないようリスク分散する方針としております。なお、当社グループの営業エリアにおける不動産市況や人口動態、景況感の変動は当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性がありますが、デザイン・設計力・高性能・適正価格等の強みを表現した商品、「注文住宅」×「土地の仲介」のワンストップ・プラットフォームによる当社グループの強みを最大限に生かして、競合他社との差別化を図ることにより対処してまいります。 (発生可能性:中、発生時期:特定時期なし、影響度:大) ② 建築コストについて 当社グループでは建物の建築やサービスの提供にあたり、主に木材、住宅用設備機器などを使用しております。2021年4月頃からの世界的なウッドショックの発生以降、建築コストは当初急激に上昇した後、その後は供給不安こそ後退したものの価格は高止まりしており、主要部材である木材のほかにも、金属類、諸資材、資材運搬費及び人件費等も高止まりしております。このような建築コストの上昇や建築コスト上昇に伴う調達困難といった事態が生じるリスクがあります。これらのリスクの発生により、コストダウンや販売価格へ転嫁又は見直し等が難しい場合や建物の完成・引渡しの遅延が発生した場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約5626文字

2 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) ガバナンス及びリスク管理について 当社グループは、気候変動問題や様々な社会の変化が起こるなかで、私たちの生活やくらし方も多様化し、求められる家の在り方も変わってきていると考えております。私たちは、そのような変化に対応し、住まう人々に新しい生活価値を創造することで住む人・建てる人の双方を豊かに、幸せにすることを目指しています。 当社グループは、「サステナビリティ委員会規程」を制定しており、当社の代表取締役社長、業務執行取締役、執行役員、各部門長及び子会社の代表取締役社長等で構成されるサステナビリティ委員会を四半期に一度開催しております。当委員会では、全般的サステナビリティ・ESG戦略方針に関する事項、サステナビリティ・ESG中長期目標に関する事項及び事業活動・経営戦略に対するサステナビリティ視点での検証に関する事項等の審議を行っております。 当委員会の下部組織として部門横断型の分科会を設置しており、当分科会では当社グループが特定したマテリアリティごとにKPIを策定し、策定したKPIを達成するための施策の検討や、当社グループ全体の取り組みを推進しています。策定したKPIに関する進捗報告は当分科会から当委員会に報告され、報告を受けた委員会は、進捗状況をモニタリングするとともに、必要に応じて当分科会の活動を支援しています。サステナビリティ委員会は各事業会社の代表取締役社長が集まる経営会議と同時開催しており、各事業会社の代表取締役社長は、経営会議の内容を踏まえて事業会社内に指示・報告することで、グループ全体でサステナビリティの取り組みを推進しています。 サステナビリティ活動における体制は次のとおりであります。 (2) 人的資本に関する戦略並びに指標及び目標について 当社グループでは、「ESG取組方針」として、多様な人材がより健康的かつ柔軟に働くことができ、やりがいを持って個人も企業も成長し続けることができるような環境を整備することを掲げております。具体的には、新卒・中途採用と幅広く採用活動を行い、不動産業界内での当社グループの知名度・成長性・地域貢献性等を理想とする『人財』を積極的に採用し、経験豊富な『人財』を起点としてプロフェッショナリズムを継承する『人財』育成を強化することにより、従業員の能力・やりがいを向上させることで、事業規模拡大を支えられる『人財』の確保に努めてまいります。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0911300103706.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約813文字

2 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2025年5月31日 現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 本社 (北海道札幌市中央区) 他1拠点 本社設備 20,014 37,854 57,868 93(11) (注) 1.現在休止中の主要な設備はありません。 2.使用人数は就業員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む)であり、パート及び嘱託社員は( )内に年間の平均人員を外数で記載しております。 3.本社事務所は賃借物件であり、年間賃借料は26,190千円であります。 (2) 国内子会社 2025年5月31日 現在 会社名 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 株式会社ロゴスホーム 本店 (北海道帯広市) 他26店舗、モジュール工場、北海道クラシアム 店舗設備、工場及び体験型ショールーム 957,627 647,571 (32,501.34) 37,213 1,635,991 355(19) 豊栄建設株式会社 本店 (北海道札幌市中央区) 他1店舗、北海道クラシアム 店舗設備及び体験型ショールーム 252,068 419,555 (1,480.19) 2,584 674,208 98(12) (注) 1.現在休止中の主要な設備はありません。 2.従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む)であり、パート及び嘱託社員は( )内に年間の平均人員を外数で記載しております。 3.上記以外に、豊栄建設株式会社及び株式会社ロゴスホームは、3,151.10㎡の北海道クラシアム用土地を共同保有しております。 (3) 在外子会社 在外子会社の設備は少額であることから、記載を省略しております。

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約546文字

3 【配当政策】 利益配分につきましては、収益力の強化や事業基盤の整備を実施しつつ、業績の推移を見据え、経営体質及び財務基盤の強化のために必要な内部留保の充実状況及び企業を取り巻く事業環境を勘案した上で、株主に対して安定的かつ継続的な配当を実施する方針であります。内部留保資金については、財務体質の強化と人員の拡充・育成をはじめとした収益基盤の多様化や収益力強化のための投資に活用する方針であります。 毎事業年度における配当の回数についての基本的な方針は、期末配当の年1回としており、配当の決定機関は、会社法第459条第1項各号の規定に基づき、取締役会の決議によって剰余金の配当等を行うことができる旨を定款に定めております。また、取締役会の決議により、毎年11月30日を基準日とする中間配当及びその他に基準日を定めて剰余金の配当を行うことができる旨を定款に定めております。 各期の経営成績・財政状態・将来の事業展開等を総合的に勘案した上で、DOE(株主資本配当率)5%を下限とし、連結配当性向30%を目標としております。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は次のとおりです。 決議年月日 配当金の総額(千円) 1株当たり配当額(円) 2025年7月15日 取締役会 177,390 45.33

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約308文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2025年5月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 住宅販売事業 597 〔 40 〕 全社(共通) 93 〔 11 〕 合計 690 〔 51 〕 (注) 1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数(パート及び嘱託社員)は、〔 〕内に年間の平均人員を外数で記載しております。 2.全社(共通)は、当社グループの管理機能を担っている持株会社である当社の従業員であります。 3.前連結会計年度末と比較し196名増加しておりますが、その主な理由は2024年12月26日に坂井建設株式会社の株式を取得したことに伴い、当連結会計年度より連結子会社としたためであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約8199文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 長期的かつ健全な企業価値の向上のため、コーポレート・ガバナンス(企業統治)の強化と充実が経営の重要課題だと認識しております。そのために、経営理念に基づき、会社の持続的な成長と中長期的な企業価値の創出のために、株主やパートナー企業等すべてのステークホルダーとの対話を重視し、実効的なコーポレート・ガバナンスの実現に取り組み、透明性・健全性の高い、効率的な経営を実現することで、効率経営を推進し、持続的な成長に努めております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 a 企業統治の体制の概要 当社は会社法に定める取締役会、監査役、監査役会、会計監査人の設置会社であります。取締役会は取締役7名(内、社外取締役2名)で構成され、取締役の業務執行に係わる適法性を監査役3名(内、社外監査役2名)で構成される監査役会で監査しております。 取締役会の定める基本方針に基づき、経営に関する重要事項の方針等を審議する会議体経営の個々の業務執行を審議する機関として、各業務執行取締役、執行役員、及び各部門長をもって構成部門の責任者にて構成する「経営会議」を定期的に開催しております。 業務執行及び監督に係わるコーポレート・ガバナンスの体制は以下のとおりとなっております。 (取締役会) 当社の取締役会は、代表取締役社長池田雄一が議長を務め、常務取締役岩永武也、取締役竹田純、取締役平山純太、取締役前田耕一、社外取締役甚野章吾、社外取締役佐藤眞紀世の取締役7名で構成されており、原則として月1回の定時取締役会及び必要に応じて臨時取締役会を開催しております。 取締役会においては、法令及び定款、「取締役会規程」に基づき、経営の基本方針、経営に関する重要事項などについて意思決定を行うとともに、取締役の職務の執行を監督しております。 なお、取締役会には監査役が出席し、必要に応じて意見を述べる等、取締役の業務執行状況を監査しております。 (指名・報酬委員会) 指名・報酬委員会は、社外取締役甚野章吾が委員長を務め、社外取締役佐藤眞紀世及び代表取締役社長池田雄一の3名で構成されております。指名・報酬委員会では、指名、報酬等に関する手続きの公正性・透明性・客観性を強化し、コーポレート・ガバナンスの充実を図るため、取締役の選解任の方針及び基準、取締役の報酬体系、報酬決定の方針等の取締役会から諮問を受けた事項について審議し、取締役会に対して答申を行っております。 (監査役及び監査役会) 当社の監査役会は、常勤監査役野嶽直樹が議長を務め、社外監査役竹川博之及び社外監査役清水智の監査役3名で構成されており、原則として月1回の定時監査役会を開催しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約629文字

5 【重要な契約等】 (財務上の特約が付された借入金契約) コミットメントライン契約 借入人(連結子会社)の名称、住所及び代表者 株式会社ロゴスホーム 豊栄建設株式会社 北海道帯広市東3条南13丁目2番地1 北海道札幌市中央区北8条西12丁目28番地 谷口文弥 浦田和洋 借入先 株式会社北海道銀行 契約形態 コミットメントライン契約 期末残高 284,177千円 154,476千円 契約締結日 2024年9月30日 2025年3月25日 返済期限 2025年10月24日~2026年5月22日 2026年3月24日 資金使途 建売住宅用土地仕入資金及び物件建築資金 担保 なし 財務に関する特約 ①借入人は、各事業年度の決算期の単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、2024年5月期決算の貸借対照表における純資産の部の金額の75%相当額以上に維持すること。 ②借入人は、各事業年度の決算期の単体の損益計算書の営業損益の金額について、2期連続の赤字を回避すること。なお、初回判定は2024年5月期及び2025年5月期とする。 ①借入人は、各事業年度の決算期の単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前年同期比75%相当額以上に維持すること。なお、初回判定は2025年5月期とする。 ②借入人は、各事業年度の決算期の単体の損益計算書の営業損益の金額について、2期連続の赤字を回避すること。なお、初回判定は2025年5月期及び2026年5月期とする。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約705文字

(6) 【大株主の状況】 2025年5月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(%) エンデバー・ユナイテッド2号投資事業有限責任組合 東京都千代田区丸の内二丁目5番1号 丸の内二丁目ビル6階 1,987,452 50.79 株式会社チキンシープ (注) 東京都中央区銀座六丁目13番9号 bizcube 305,653 7.81 ノースパシフィック株式会社 北海道札幌市中央区南八条西8丁目523番地 195,300 4.99 池田 雄一 北海道札幌市中央区 83,479 2.13 坂井 義栄 新潟県三条市 62,400 1.59 大田 宜明 兵庫県宝塚市 41,400 1.06 ロゴスホールディングス従業員持株会 北海道札幌市中央区北五条西2丁目5 JRタワーオフィスプラザさっぽろ16F 39,800 1.02 楽天証券株式会社 東京都港区南青山2丁目6番21号 36,100 0.92 株式会社BOSS 東京都中央区銀座六丁目13番9号 bizcube 35,300 0.90 GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL (常任代理人 ゴールドマン・サックス証券株式会社) PLUMTREE COURT, 25 SHOE LANE, LONDON EC4A 4AU, U.K. (東京都港区虎ノ門2丁目6番1号 虎ノ門ヒルズステーションタワー) 29,400 0.75 2,816,284 71.97 (注) 株式会社チキンシープは、当社代表取締役社長である池田雄一が実質的に保有する会社であります。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100WLM8 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2025
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム