ミガロホールディングス株式会社

証券コード: 5535 / 対象年度: 2026 / 提出日: 2026-06-23
業種 不動産業
年度切替

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

「AI・DX」と「不動産」を軸とした事業を展開する企業。DX推進事業では、顔認証IDプラットフォーム(FreeiD)やAIソリューション、システム受託開発を含むデジタルインテグレーションを提供し、DX推進による価値創造を目指す。また、DX不動産事業では、AI等を活用して業務を高度化した不動産の販売を行う。2029年までに両事業の売上目標を設定し、成長と企業価値向上を目指している。

主な事業領域

「AI・DX」と「不動産」の融合による価値創造。DX推進事業(顔認証IDプラットフォーム、AIソリューション、システム受託開発)およびDX不動産事業(AI等を活用した不動産の販売)。

主な製品・サービス

  • 顔認証IDプラットフォーム(FreeiD)
  • AIソリューション
  • システム受託開発
  • デジタルインテグレーション
  • 不動産の販売

ビジネスモデル

DX推進事業では、ソフトウェア開発における役務提供(進捗度に基づく収益認識)およびDX不動産事業では、不動産の引渡時における売上計上。M&Aや人材採用を通じた成長戦略を採用。

セグメント・事業構成

1. DX推進事業:顔認証IDプラットフォーム、AIソリューション、システム受託開発等。 2. DX不動産事業:AI等を活用して業務をDXした不動産の販売。

戦略・方向性

「AI・DX」と「不動産」の融合による価値創造。2029年3月期に向け、DX推進事業で売上100億円、DX不動産事業で売上1,000億円を目指す。積極的なM&A、人材採用、AI活用による生産性向上を推進。

強みとして読み取れる点

  • 顔認証IDプラットフォーム(FreeiD)の強固な基盤
  • AI・DXと不動産の融合による独自の価値提供
  • 積極的なM&Aを通じた事業拡大とノウハウ蓄積
  • 高度な技術力を持つ人材の確保

課題として読み取れる点

  • 金利上昇や建築費高騰などの外部環境への対応(特に不動産分野)
  • 労働人口減少に伴う生産性向上のためのAI活用推進

確認ポイント

  • DX推進事業におけるFreeiDのマンション向け導入拡大状況
  • M&Aによる子会社統合とシナジー創出の進捗
  • 金利動向や建築費高騰が不動産事業に与える影響

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供されたテキストには、主要な事業内容、セグメント情報、経営戦略、および具体的なM&A案件の詳細が含まれており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資における入居率悪化、金利上昇等による収益悪化リスクがあり、訴訟や信頼毀損のリスクがある。これに対し、教育徹底、契約・融資の独立管理、賃貸相場確認の別部門実施等の対策を講じている。また、建設費高騰や物件調達困難、工事遅延による影響、契約不適合責任、個人情報流出、サイバー攻撃、特定経営者への依存、人材確保、知的財産権侵害、M&A後の予期せぬリスク等が挙げられる。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

AIと不動産を融合させた独自のビジネスモデルを展開。DX推進事業は高い成長性を持ち、若く勢いのある企業体として評価される。一方で、不動産事業特有の金利・建築費リスクや特定経営者への依存といった課題に対し、組織強化と多角的な対策を講じている。

成長方針

AI・DXを軸とした「DX推進事業」と、AIを活用して生産性を高めた「DX不動産事業」の二本柱。M&Aによる規模拡大、人材獲得、および独自の顔認証IDプラットフォーム(FreeiD)の普及を通じた成長。

資本政策

DX推進事業の成長に向けた積極的なM&Aと人材投資、および不動産事業における安定した収益を基盤とした資本・債務のバランス管理。公募・第三者割当による増資を通じた流動性の確保。

リスク対応方針

不動産投資リスクへの教育徹底、工事遅延への工程管理体制構築、サイバーセキュリティ対策の強化、および複数金融機関との取引による資金調達の多様化。M&Aにおけるデューデリジェンスの徹底。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

DX推進事業と不動産事業を両輪とするビジネスモデル。DX推進事業は、顔認証IDプラットフォームやAIソリューションの提供を通じて急速に成長しており、特にM&Aを通じた企業獲得と人材確保により規模拡大を図る。不動産事業ではAIを活用した業務効率化を行いながら、安定的な収益基盤を構築している。AI・DXへの強いコミットメントと積極的な投資姿勢が特徴。

設備投資の方向性

DX推進事業におけるソフトウェア取得を中心とした積極的な設備投資。特に顔認証IDプラットフォーム(FreeiD)の高度化と、M&Aを通じたグループ企業の拡大・統合に向けた投資を継続。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていないが、AI活用による事業再構築、インハウスAIラボの運営、AI関連サイト「AXiS」の開設など、実務へのAI実装とノウハウ共有を通じた技術革新を推進。

投資・変化テーマ

  • AI・DX推進
  • 顔認証IDプラットフォーム
  • 不動産テック
  • M&Aによる事業拡大
  • 人的資本経営

関連キーワード

  • AI
  • DX
  • 顔認証
  • クラウドシステム
  • SFA
  • CRM
  • 自動化

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2025-04-01 〜 2026-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2026-06-23

財務情報

業績

売上高

575.32億円
根拠・定義
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売上高
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営業利益

30.61億円
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経常利益

23.48億円
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税引前利益

22.55億円
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親会社帰属利益

14.34億円
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財政状態・流動性

総資産

573.08億円
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純資産

153.58億円
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株主資本

150.96億円
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現金及び現金同等物

99.56億円
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キャッシュフロー

3区分

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+38億円
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-51,324,000円
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-6.62億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2025-04-01 〜 2026-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約4203文字

(1) 被取得企業の名称及びその事業の内容 被取得企業の名称 株式会社ユー・システム・クリエイション 事業の内容 システム受託開発事業 (2) 企業結合を行った主な理由 当社グループのシステム受託開発・デジタルインテグレーション事業において、株式会社ユー・システム・クリエイションのシステム受託開発事業が蓄積している優良顧客の共有、優れたエンジニアやその技術、ノウハウ・事例データ等の活用をすることができ、DX推進事業の成長はもとより、当社グループにおける最適なDX推進とそれを通じた顧客価値の最大化が可能になるものと考えております。これらを総合的に勘案した結果、当社グループのより一層の収益性向上、競争力強化に資するものと判断し、同社の株式を取得いたしました。 (3) 企業結合日 2025年9月30日 (4) 企業結合の法的形式 株式取得 (5) 結合後企業の名称 変更はありません。 (6) 取得した議決権比率 80.0% (7) 取得企業を決定するに至った主な根拠 当社が現金を対価として株式を取得したことによるものであります。 2.連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績の期間 2025年9月30日から2026年3月31日まで 3.被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳 企業結合日直前に保有していた株式会社ユー・システム・クリエイションの企業結合日における時価 -千円 取得の対価 現金及び預金 400,000千円 取得原価 400,000千円 4.主要な取得関連費用の内容及び金額 デューデリジェンスに対する報酬・手数料等 34,053千円 5.発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間 (1) 発生したのれんの金額 94,884千円 (2) 発生原因 主として今後の事業展開によって期待される超過収益力であります。 (3) 償却方法及び償却期間 10年間にわたる均等償却 6.企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳 流動資産 600,857千円 固定資産 183,493 資産合計 784,350 流動負債 154,244 固定負債 248,712 負債合計 402,956 7.企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法 当該影響の概算額の重要性が乏しいため記載を省略しております。 (共通支配下の取引等) 1.…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4578文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営方針 当社グループは、「デジタルとリアルの融合で新たな価値を創造し、社会の課題解決に貢献する」という企業理念を掲げ、「AI・DX」と「不動産」で価値を創造する企業グループをコンセプトに、顔認証IDプラットフォームやAIソリューション、DX支援をサービスとして外販するDX推進事業及び業務コアを主にAIなどを用いてDXしたDX不動産事業の2事業をグループの事業の柱として、各社の経営目標達成に向け事業展開を行っております。DX推進事業は当社グループの成長の柱として、市場拡大の好機を的確にとらえ、売上高100億円を目指して成長していく方針であり、また、DX不動産事業は、当社グループにおける収益の柱として、売上高1,000億円を目指して成長戦略を描いております。当社グループは、この2事業体制にて、グループ内シナジーを発揮しつつ企業価値の向上を図り、時価総額1,000億円を目指してまいります。 (2)経営環境 当社グループの成長の柱であるDX推進事業が展開する領域においては、国内のDXは欧米諸国と比較して未だに遅れており、それによって低い生産性、労働力不足という問題が発生していると言われております。そのため、これを解決すべく、国内のAI活用やDX支援のマーケットは加速的に成長している最中であり、様々な推計はあるものの、2030年度には現在の2倍や3倍のマーケットになると想定されます。当社グループは、この成長著しいマーケットにおいて、グループ内におけるAI活用やDXで培ったノウハウ・知見を強みに、当社グループの事業領域を大きく成長させるため、2025年度も引き続き、積極的なM&A、人材採用などにより事業成長をしてまいりました。特に2025年度は、AI活用による事業再構築とサービス展開に注力し、その成果が少しずつみられる状況となりました。また、DX推進事業のもう一つのサービスである顔認証IDプラットフォームサービス(FreeiD)もサービスとしての価値が浸透しつつあり、特に営業活動を注力したマンションへのFreeiD導入において、着実な成果を残し、今後の拡大に向けた手応えを実感する状況となってまいりました。 他方、当社グループの収益の柱であるDX不動産事業においては、当事業に大きな影響を与える賃料相場、金利(長期金利)、金融機関の融資量、建築費(資材価格、人工代)などに変化が訪れる状況となっております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4578文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営方針 当社グループは、「デジタルとリアルの融合で新たな価値を創造し、社会の課題解決に貢献する」という企業理念を掲げ、「AI・DX」と「不動産」で価値を創造する企業グループをコンセプトに、顔認証IDプラットフォームやAIソリューション、DX支援をサービスとして外販するDX推進事業及び業務コアを主にAIなどを用いてDXしたDX不動産事業の2事業をグループの事業の柱として、各社の経営目標達成に向け事業展開を行っております。DX推進事業は当社グループの成長の柱として、市場拡大の好機を的確にとらえ、売上高100億円を目指して成長していく方針であり、また、DX不動産事業は、当社グループにおける収益の柱として、売上高1,000億円を目指して成長戦略を描いております。当社グループは、この2事業体制にて、グループ内シナジーを発揮しつつ企業価値の向上を図り、時価総額1,000億円を目指してまいります。 (2)経営環境 当社グループの成長の柱であるDX推進事業が展開する領域においては、国内のDXは欧米諸国と比較して未だに遅れており、それによって低い生産性、労働力不足という問題が発生していると言われております。そのため、これを解決すべく、国内のAI活用やDX支援のマーケットは加速的に成長している最中であり、様々な推計はあるものの、2030年度には現在の2倍や3倍のマーケットになると想定されます。当社グループは、この成長著しいマーケットにおいて、グループ内におけるAI活用やDXで培ったノウハウ・知見を強みに、当社グループの事業領域を大きく成長させるため、2025年度も引き続き、積極的なM&A、人材採用などにより事業成長をしてまいりました。特に2025年度は、AI活用による事業再構築とサービス展開に注力し、その成果が少しずつみられる状況となりました。また、DX推進事業のもう一つのサービスである顔認証IDプラットフォームサービス(FreeiD)もサービスとしての価値が浸透しつつあり、特に営業活動を注力したマンションへのFreeiD導入において、着実な成果を残し、今後の拡大に向けた手応えを実感する状況となってまいりました。 他方、当社グループの収益の柱であるDX不動産事業においては、当事業に大きな影響を与える賃料相場、金利(長期金利)、金融機関の融資量、建築費(資材価格、人工代)などに変化が訪れる状況となっております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3384文字

4【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要及び経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 (1)経営成績等の状況の概要 ① 経営成績の状況 当連結会計年度(2025年4月1日~2026年3月31日)におけるわが国経済は、米国政府の関税政策影響により全体として輸出に下押し圧力がかかるなど、景況感にネガティブな状況が継続した一方で、エネルギー価格の低下によるインフレ鈍化や円安進行による海外事業の円建て収益増加などにより、個人消費の持ち直しや企業の景況感の良好な状況の継続などが見られる状況となりました。加えて、人手不足に起因する省人化やDX化のためのソフトウェア投資も高い水準で推移するなど、様々な動きが見られる状況となりました。しかしながら、足許では、中東情勢の混乱による先行き不透明感が増しており、この先も楽観視できない状況が継続しております。 このような経済環境の中、当社グループは、DXを基軸とした事業活動の強化に加え、AIによる事業再構築とサービス展開に注力し、DX推進事業においては、収益性を高めるためのAIの活用と事業を支える優秀な人材の採用、積極的なM&Aなどにより順調に事業は推移し、DX不動産事業においては、強い賃料上昇を背景とした堅調な収益不動産のニーズへの的確な対応と業務フローの見直しなどにより、引き続き堅調な業績を継続いたしました。特に当連結会計年度は、DX不動産事業における販売価格の伸びによる原価上昇の吸収もさることながら、かねてより積極投資を継続してきたDX推進事業の事業収益化がめざましく、前連結会計年度までと比較して大きく利益貢献したこともあり、グループ全体として、過去最高の売上高及び営業利益を達成いたしました。 これらの結果、当連結会計年度における業績は、売上高57,532,231千円(前年同期比11.3%増)、営業利益3,061,249千円(前年同期比12.8%増)、経常利益2,347,669千円(前年同期比10.6%増)、親会社株主に帰属する当期純利益1,434,016千円(前年同期比3.1%増)となりました。 セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。 (DX推進事業) DX推進事業は、引き続き顔認証IDプラットフォーム(FreeiD)におけるソリューション(顔認証デバイス)導入の拡大や顧客企業のDXを推進するDX支援(デジタルインテグレーション等)の拡大に注力いたしました。…

セグメント関連

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3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報 前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日) (単位:千円) 報告セグメント 調整額 (注)1 連結財務諸表 計上額 (注)2 DX推進事業 DX不動産事業 合計 売上高 顧客との契約から生じる収益 3,765,288 44,202,689 47,967,977 △127,083 47,840,894 その他の収益(注)3 3,868,251 3,868,251 3,868,251 外部顧客への売上高 3,638,205 48,070,940 51,709,146 51,709,146 セグメント間の内部売上高又は振替高 127,083 127,083 △ 127,083 3,765,288 48,070,940 51,836,229 △ 127,083 51,709,146 セグメント利益又は損失(△) 75,704 3,863,162 3,938,866 △ 1,225,664 2,713,201 セグメント資産 2,492,141 45,842,443 48,334,584 6,171,597 54,506,181 その他の項目 減価償却費 20,885 20,968 41,853 86,142 127,995 のれん償却額(注)4 55,402 22,403 77,806 77,806 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 113,289 6,280 119,569 56,852 176,421 (注)1.調整額は以下のとおりであります。 (1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△1,225,664千円には、セグメント間取引消去△18,950千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,206,713千円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。 (2)セグメント資産の調整額6,171,597千円には、セグメント間取引消去△100,294千円、報告セグメントに分配していない全社資産6,271,891千円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、本社機能に係る資産であります。 (3)減価償却費の調整額86,142千円は、主に報告セグメントに分配していない全社費用であります。 (4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額56,852千円は、主に本社機能に係る設備投資額であります。 2.セグメント利益又は損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と一致しております。 3.…

主要な顧客・販売先

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2.最近2連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は、最近2連結会計年度に販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10以上の相手先がいないため、記載を省略しております。 ② 財政状態の状況 当連結会計年度末における財政状態は、次のとおりであります。 (資産) 当連結会計年度末における総資産は、57,307,920千円となり、前連結会計年度末に比べ2,801,738千円増加しております。これは主に期中に実施した公募増資及び第三者割当増資による資金調達とDX不動産事業における物件販売資金回収により現金及び預金が3,073,300千円増加したことによるものであります。 (負債) 当連結会計年度末における負債合計は、41,950,269千円となり、前連結会計年度末に比べ1,282,469千円減少しております。これは主にDX不動産事業における物件開発の進行により買掛金が978,853千円増加した一方、物件販売による回収資金で物件調達資金を返済したことにより、短期借入金が1,572,722千円、1年内返済予定の長期借入金を含めた長期借入金が1,057,371千円、それぞれ減少したことによるものであります。 (純資産) 当連結会計年度末における純資産は、15,357,651千円となり、前連結会計年度末に比べ4,084,208千円増加しております。これは主に配当を実施したことにより利益剰余金が409,656千円減少した一方、公募増資及び第三者割当増資により資本金が1,479,473千円、資本剰余金が1,461,199千円それぞれ増加し、親会社株主に帰属する当期純利益1,434,016千円を計上したことにより利益剰余金が増加したことによるものであります。 ③ キャッシュ・フローの状況 当連結会計年度末における現金及び現金同等物は9,955,813千円となりました。 当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次の通りであります。 営業活動によるキャッシュ・フローは、主に法人税等や利息の支払があったものの、DX不動産事業における物件販売による棚卸資産の減少に伴う資金回収があったこと等により、3,800,282千円の収入となりました。 投資活動によるキャッシュ・フローは、主に子会社株式の取得による収入があったものの、システム投資等にかかる固定資産の取得があったこと等により、51,324千円の支出となりました。 財務活動によるキャッシュ・フローは、主に長期借入れによる収入や公募増資及び第三者割当増資による収入があったものの、それを上回る長期借入金の返済による支出があったこと等により、662,357千円の支出となりました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

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3【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事業上、経営上のリスク等には、以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであり、将来において発生の可能性があるすべてのリスクを網羅するものではありません。 (1)特に重要なリスク ① 資産運用型投資用マンションの販売について 当社グループの主要事業であるDX不動産事業において販売する不動産は、資産運用を目的として購入されるものがありますが、一般的に不動産による資産運用(不動産投資)には、入居率の悪化や家賃相場の下落による賃料収入の低下、金利上昇による借入金返済負担の増加など投資収支の悪化につながる様々な投資リスクが内在します。今後、一部の営業社員の説明不足等が原因で投資リスクに対する理解が不十分なまま不動産が購入されたこと等により、顧客からの訴訟等が発生した場合、当社グループの信頼が損なわれることにつながり、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 また、社会情勢や経済情勢の変化により、入居率の悪化や家賃相場の大幅な下落、金融機関の融資姿勢の変化や急激な金利上昇等が発生した場合、顧客の不動産投資に支障をきたす可能性があります。特に金利の上昇は、金融機関のローンを利用する顧客も比較的多いため、借入金返済負担の増加による投資収支の悪化をもたらすことから、顧客の購入意欲に重要な影響を及ぼす可能性があります。その場合、顧客の不動産投資と密接な関係がある当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 加えて、当社グループの営業社員が代筆行為やエビデンス改竄、複数の契約書を作成するなどの不正融資に関与した場合、提携金融機関から提携及び融資を打ち切られてしまい、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループはこれらのリスクに対して、定期的なコンプライアンス研修や現場での上席によるOJTによって、投資目的の顧客に十分に説明を行い、理解していただいた上で売買契約を締結するよう営業社員及びこれをサポートする社員に教育を徹底しております。また、営業社員が顧客に提示する投資シミュレーション資料などを統一、管理されたものとし、売買契約、融資斡旋を営業部門とは独立の部門が管理する体制をとるなどの体制を構築しております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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サステナビリティ

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2【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループは、社会・環境問題をはじめとするサステナビリティを巡る課題を企業の社会的責任と認識し、「企業理念の実践を通じて、社会の課題を解決するとともに、社会・環境の価値と事業活動による価値を統合し、持続可能な社会の実現と企業価値の向上・永続経営に努める」というサステナビリティに関する基本的な方針を定めております。この基本的な方針のもと、特に「環境」、「品質」、「社会」、「雇用」に注力し、持続可能な環境・社会作りを目指し、以下の具体的な行動を実行しております。 ⅰ環境への取組:DX推進により新たな価値を創造し、社会の課題の解決に貢献する ・DX推進によるペーパーレス化 ・マンション向けEV充電サービスの設置 ・開発マンションの省電力化 ・通年オフィスカジュアル導入 ⅱ品質への取組:事業発展による価値創造、価値向上により、顧客のみならず社会の価値創造に貢献する ・不動産物件開発時の品質管理 ・顔認証ソリューションを用いた物件価値の向上 ・AIソリューションを用いた生産性の向上 ・知識、スキルの蓄積による生産性の向上 ⅲ社会への取組:社会の進化に貢献し、持続可能な社会の実現と企業価値向上及び永続経営を図る ・顔認証ソリューション、プラットフォームの提供によるスマートシティの実現 ・AI活用、DX推進による日本の生産性の向上 ⅳ雇用への取組:自己成長、自浄機能を備えた、コンプライアンス遵守の公正かつ透明性のある経営を実現し、 ステークホルダーとの協働を実現する ・人事制度等を通じた社員のエンゲージメントアップ ・ワークライフバランスの推進 ・健康と仕事の両立 ・メンタルヘルスケアサポートも兼ねた外部相談窓口の設置 ・多様な働き方への対応 ・福利厚生の充実 (1)ガバナンス 当社グループは、サステナビリティ関連のリスク及び機会を監視及び管理するため、経営会議参加メンバーが社内の幹部会議に出席し、必要に応じて議題を経営会議にエスカレーションし、議論をしております。経営会議での議論の内容やエスカレーション事項に対する議論の過程は、必要に応じて取締役会に報告もしくは議論のエスカレーションがされることとなっております。また、社外役員は、定期的に部門のマネージャー職層と個別面談を実施しており、これによって取締役会へのエスカレーションの状況を確認しております。 (2)戦略 当社グループは、2018年頃より社内のDX推進に注力し、現在は、AI・DXを基軸とした事業の再構築や社内のAI・DX推進による生産性向上に積極的に取り組んでおります。これは、今後の労働人口の減少という社会的課題に対する当社グループの対策及び社員の働き方改革による生産性の向上と労働環境の充実の両立を目的としております。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

6【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書(通常方式)_20260623143019

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約778文字

2【主要な設備の状況】 (1)提出会社 2026年3月31日現在 事業所名 (所在地) セグメント の名称 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 構築物 工具、 器具及び 備品 土地 (面積㎡) 合計 本社 (東京都新宿区) 事務所設備等 福利厚生施設 100,567 12,924 8,240 (21.2) 121,732 30 (5) (注)1.現在休止中の主要な設備はありません。 2.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数(アルバイト、嘱託社員、契約社員及び派遣社員をいう)は、年間の平均人員を(外書)で記載しております。 3.帳簿価額の各分類の主たるものは以下のとおりであります。 建物 事務所造作、事務所内電気設備・火災設備、福利厚生施設 工具、器具及び備品 事務用機器、電話設備 土地 福利厚生施設 4.上記の他、他の者から賃借している設備の内容は下記のとおりであります。 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 年間賃借料 (千円) 本社 (東京都新宿区) 本社オフィス 188,726 (2)国内子会社 2026年3月31日現在 会社名 セグメント の名称 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 構築物 工具、 器具及び 備品 土地 (面積㎡) 合計 プロパティエージェント株式会社 DX不動産事業 事務所設備等 5,215 10,848 (301.5) 16,063 138 (10) (注)1.現在休止中の主要な設備はありません。 2.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数(アルバイト、嘱託社員、契約社員及び派遣社員をいう)は、年間の平均人員を(外書)で記載しております。 3.帳簿価額の各分類の主たるものは以下のとおりであります。 構築物 駐車場設備 工具、器具及び備品 事務用機器

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約867文字

3【配当政策】 当社グループは、株主に対する利益還元を経営の重要な課題の一つとして認識しております。一方で、当社グループは、収益の柱であるDX不動産事業において、金融機関からの資金調達を積極的に行いつつ、当該事業で得た収益を成長の柱であるDX推進事業の成長投資に回すという財務戦略をとっていることから、財務体質の強化と事業拡大のための内部留保の充実等を図ることも、現状においては重要な経営課題であると考えております。従いまして、今後も収益力の強化や事業基盤の整備を実施しつつ、内部留保の充実の状況、当社グループを取り巻く事業環境及び今後の事業展開等を勘案したうえで、株主に対して安定的かつ継続的な利益還元を実施する方針であります。なお、内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした中長期的な事業原資として利用していく予定であります。 また、当社グループの資金水準や収益計上が安定してきたこと、株主への還元機会の増加を図ることなどを総合的に勘案し、引き続き年2回の配当を維持していく方針であります。なお、剰余金の期末配当の決定機関は株主総会であり、剰余金の中間配当の決定機関は取締役会であります。 当連結会計年度の剰余金の配当につきましては、上記方針のもと、中間配当金として1株当たり3.00円を2025年12月に実施し、期末配当金は1株当たり5.50円を実施することを予定しております。この結果、当連結会計年度の年間配当金は1株当たり8.50円、連結配当性向は36.3%となる予定であります。 (注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。期末配当に関する配当金の総額353,674千円及び1株当たり配当額5.50円につきましては、2026年6月25日開催予定の定時株主総会の決議事項となっております。 決議年月日 配当金の総額 (千円) 1株当たり配当額 (円) 2025年11月14日 175,580 3.00 取締役会決議 2026年6月25日 353,674 5.50 定時株主総会決議(予定)

従業員の状況

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(2)【従業員の状況】 ①連結会社の状況 2026年3月31日現在 セグメントの名称 従業員数(名) DX推進事業 301 ( 77 ) DX不動産事業 148 ( 10 ) 報告セグメント計 449 ( 87 ) 全社(共通) 31 ( 15 ) 合計 480 ( 102 ) (注)1.従業員数は就業人員であります。 2.従業員数欄の(外書)は、臨時雇用者(アルバイト、嘱託社員、契約社員及び派遣社員をいう)の年間の平均人員であります。 3.従業員数が前連結会計年度末に比べ99名増加したのは、主としてグループ全体の採用強化による人材採用とDX推進事業における株式会社テラ・ウェブクリエイト及び株式会社ユー・システム・クリエイションの子会社化によるものであります。 4.全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に所属している人員であります。 ②提出会社の状況 2026年3月31日現在 従業員数(名) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円) 平均年間給与の 対前事業年度増減率 (%) 30 ( 5 ) 36.3 2 年 7 ヶ月 9,673 12.3 (注)1.従業員数は就業人員であります。 2.従業員数欄の(外書)は、臨時雇用者(アルバイト、嘱託社員、契約社員及び派遣社員をいう)の年間の平均人員であります。 3.平均勤続年数は、当社グループ内における勤続年数を含めて計算しております。 4.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 5.従業員のうち6名はDX推進事業に従事しているものの、他は全社(共通)となるため、セグメント毎の記載は省略しております。 ③最大人員会社の状況 ア 当事業年度における従業員数が最も多い会社 アヴァント株式会社 2026年3月31日現在 従業員数(名) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円) 平均年間給与の 対前事業年度増減率 (%) 161 (70) 36.6 2年 10ヶ月 4,978 △5.5 (注)1.従業員数は就業人員であります。 2.従業員数欄の(外書)は、臨時雇用者(アルバイト、嘱託社員、契約社員及び派遣社員をいう)の年間の平均人員であります。 3.平均勤続年数は、当社グループ内における勤続年数を含めて計算しております。 4.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 イ 上記アの次に従業員数が多い会社 プロパティエージェント株式会社 2026年3月31日現在 従業員数(名) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円) 平均年間給与の 対前事業年度増減率 (%) 138 (10) 31.2 5年 4ヶ月 8,306 △3.3 (注)1.従業員数は就業人員であります。 2.…

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7144文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営の健全性及び透明性を高めるために的確な意思決定・業務執行・監督が機能する経営体制を構築し、企業価値向上を目指すことを、コーポレート・ガバナンスの基本方針としております。 また、社会的信頼に応え、誠実な企業運営を行い、持続的な成長及び発展を遂げることが重要であると考え、更なるコーポレート・ガバナンスの充実・強化に努めてまいります。 ① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況等 当社は、企業統治の体制として、取締役会、監査役会を設置しております。また、重要事項の審議や日常業務の方針を決定するため、経営会議を設置しております。 イ.取締役会 当社の取締役会は、取締役5名で構成され、当社の業務執行を決定し、取締役の職務執行を監督する権限を有しております。取締役のうち2名は、社外取締役であり、幅広い経験に基づいた的確な経営意思決定と社外からの経営監視を可能とする体制としております。 ロ.監査役会 会社法関連法令に基づく監査役会設置会社制を採用しております。監査役会は、常勤監査役1名、非常勤監査役2名で構成されており、全員が社外監査役であります。ガバナンスのあり方とその運営状況を監視し、取締役の職務の執行を含む日常活動の監査を行っております。監査役は役員経験者や会計専門家、法律専門家などから構成され、幅広い知見により経営監視をすることとしております。 監査役は、株主総会・取締役会への出席、社内重要会議への出席を通して取締役の職務執行を監督し、監査役会において課題についての協議を行うのみならず、監査法人による会計監査、内部監査との監査連携を図り、日常的に取締役・従業員からの報告やヒアリングを通して、実効性のあるモニタリングに取組んでおります。 ハ.経営会議 経営会議は、常勤取締役、執行役員等で構成され、原則毎月1回開催し、重要な業務の執行方針及びその他経営に関する重要事項について、各部門の多角的な視点をもって審議を行っております。 当社の模式図は下図のとおりです。 ニ.内部統制システムの整備状況 当社グループは、経営の透明性及び業務の適正性を確保するための組織体制構築が重要であるという考えのもと、「内部統制システム構築の基本方針」を定めており、その基本方針に基づいた体制の整備、運用を行っております。その概要は以下のとおりであります。 a.取締役及び使用人の職務執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制 (a)取締役は、会社経営に関する重要事項及び職務の執行状況を取締役会に報告して情報共有を図り、それに関する意見を交換することにより、取締役会による取締役の職務の執行の監督を充実させる。…

重要な契約等

抜粋表示 / 原文長 約2047文字

5【重要な契約等】 財務上の特約の付されている借入に関する契約は以下のとおりであります。 (借入人(連結子会社)の名称並びに住所および代表者の氏名) プロパティエージェント株式会社 東京都新宿区西新宿6丁目5番1号 新宿アイランドタワー41階 代表取締役社長 中西聖 契約形態 契約締結日 相手方の属性 当連結会計年度末の債務残高 (百万円) 弁済期限 担保 財務上の特約の内容 限度貸付契約 2024年9月30日 地方銀行 1,142 2027年9月30日 土地 (注1) 限度貸付契約 2025年10月31日 地方銀行 1,233 2029年5月31日 土地 (注2) 金銭消費貸借契約 2024年9月2日 都市銀行 856 2027年2月28日 土地 (注3) 金銭消費貸借契約 2025年12月22日 都市銀行 1,360 2028年10月31日 土地 (注4) 金銭消費貸借契約 2023年7月25日 都市銀行 450 2027年4月30日 土地 (注5) 金銭消費貸借契約 2024年10月30日 都市銀行 1,580 2027年6月25日 土地 (注6) (注)1 ⅰ 各年度末の単体貸借対照表における純資産の部の金額を、前年度末または2024年3月末のいずれか 大きい方の金額の75%以上に維持すること。 ⅱ 各年度の単体損益計算書において、経常損失を計上しないこと。 抵触時の取扱い: 上記のいずれかに抵触した場合、貸付人の請求により当該借入に係る一切の債務について期限の利益を喪失し、直ちに債務全額を返済する可能性があります。 2 ⅰ 各年度末の単体貸借対照表における純資産の部の金額を、前年度末または2025年3月末のいずれか 大きい方の金額の75%以上に維持すること。 ⅱ 各年度の単体損益計算書において、経常損失を計上しないこと。 抵触時の取扱い: 上記のいずれかに抵触した場合、貸付人の請求により当該借入に係る一切の債務について期限の利益を喪失し、直ちに債務全額を返済する可能性があります。 3 ⅰ 2025年3月期以降の各年度末の単体貸借対照表における純資産の部の金額を、前年度末または2024年 3月末のいずれか大きい方の金額の75%以上に維持すること。 ⅱ 2025年3月期以降の各年度の単体損益計算書において、経常損失を2期連続で計上しないこと。 抵触時の取扱い: 上記のいずれかに抵触した場合、貸付人の請求により当該借入に係る一切の債務について期限の利益を喪失し、直ちに債務全額を返済する可能性があります。 4 ⅰ 2026年度以降の各年度末の単体貸借対照表における純資産の部の金額を、前年度末または2025年度末 のいずれか高い方の金額の80%以上に維持すること。…

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約444文字

(6)【大株主の状況】 2026年3月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%) アールジェイピー株式会社 東京都港区六本木5丁目12-7-307号 30,811,200 47.91 上遠野 俊一 福島県いわき市 1,775,300 2.76 瀬尾 美美 東京都中央区 1,756,500 2.73 佐藤 隆子 宮城県仙台市青葉区 833,000 1.30 東京短資株式会社 東京都中央区日本橋室町4丁目4-10 570,500 0.89 三菱UFJeスマート証券 株式会社 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 霞が関ビルディング24階 428,600 0.67 野呂田 義尚 東京都渋谷区 384,800 0.60 村田 貴志 東京都中野区 289,600 0.45 永井 文隆 東京都港区 284,400 0.44 大口 功 埼玉県さいたま市浦和区 262,400 0.41 37,396,300 58.16

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100YFV9 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2026Q2
使用モデル
gemma4:12b

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