リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
「土地を起点とした発想」による独自の開発ノウハウと、賃貸・販売・マンションの多角的な事業展開が強みです。M&Aを通じた首都圏への進出も積極的に進めています。リスクとしては、有利子負債比率が高く（63.3%）、金利上昇の影響を受けやすい点や、建設コストの高騰、物件引渡時期による業績の変動といった不動産業界特有の課題がありますが、これらは事業構造上想定される範囲内です。
ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
不動産開発を核とした多角的な事業を展開。M&Aを通じて首都圏への進出と管理機能の内製化を進めており、強固な土地開発ノウハウを武器に成長を目指す。建設コストや金利上昇といった外部環境の変化に対し、原価抑制や資金調成の多様化で対応する方針。
成長方針
首都圏への進出加速（エスティリンク、大成住宅等の子会社活用）、管理・仲介業務の内製化による経営効率向上、賃貸・販売・マンションの各事業におけるシナジー創出。また、異なるリードタイムの案件を組み合わせた安定的なキャッシュフローの確保。
資本政策
賃貸用不動産の継続的な取得による安定収益の確保、M&Aを通じた事業領域・拠点の拡大、およびROEやEBITDAを重視した経営指標の活用。また、PBR改善に向けた株主対話と情報開示の強化により企業価値向上を図る。
リスク対応方針
建設コスト上昇に対する土地取得段階での原価抑制策、金利上昇リスクへの対応としての資金調達の多様化と保有資産の入れ替えによる財務健全性の向上、特定地域への集中リスクを緩和する首都圏への展開拡大、および専門人材の確保・育成。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 1 / 5
有報ナビによる整理
不動産開発における「土地の価値最大化」を核としたビジネスモデルを展開。技術革新よりも、M&Aを通じた事業領域・エリアの拡大と、内製化による経営効率の向上によって成長を目指す伝統的な不動産開発企業。投資サイクルを分散させることで安定したキャッシュフローの確保を図る戦略をとっている。
設備投資の方向性
賃貸用不動産の取得・改修、および販売用不動産（用地、マンション）の取得に向けた投資。M&Aを通じた事業基盤の拡大と、内製化による経営効率向上への投資が中心。
研究開発・商品開発
該当事項なし
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 2 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 209.1 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 17.5 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 12.2 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 12.0 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 6.8 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 507.0 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 136.4 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 135.5 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 41.8 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 316.7 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -23.7 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -10.1 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 18.3 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 26.80% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 26.91% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 8.39% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 3.26% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 5.04% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 1.35% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -11.32% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 62.47% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 8.24% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 26.80% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 26.73% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 26.91% | 計算 |
注意フラグ
2025年度
表示中
| 年度 | 提出日 | docID | 表示 |
|---|---|---|---|
| 2025 表示中 | 2025-06-24 | S100W3O8 | この年度を見る |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100W3O8 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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