株式会社アルデプロ 年度比較

2017年度

法的規制（宅地建物取引業法等）の遵守および免許維持、金利・景気動向による不動産価値や賃料への影響、競合激化に伴う仕入価格上昇や販売件数減少のリスク。また、在庫滞留（販売遅延や融資不可等）による売上機会の損失、高い有利子負債依存度（73.7%）および金利変動の影響、短期借入金の多用と不動産市況悪化時の資金繰りへの影響がある。さらに、少人数組織（従業員18名）における人材確保・流出による事業継続への影響、過去の個人情報漏洩に起因する信用毀損リスク、および新株予約権等による株式価値の希釈化のリスクが挙げられる。

2023年度

不動産関連の法的規制（宅地建物取引業法等）による許認可取消リスク、景気・金利動向や競合激化に伴う仕入価格の高騰および販売機会の減少、物件の権利関係の複雑性や契約不適合責任への対応、在庫滞留や融資難による売上への影響、少人数組織における人材流出の影響、過去の事例を含む個人情報漏洩リスクが挙げられています。これに対し、コンプライアンスマニュアルの整備、徹底したデューデリジェンス、監査等委員会による監督体制、内部監査室の設置等の管理体制で対応を図っています。

2017年度

不動産再活事業を展開する企業。耐震不足物件の再開発アジャストメントを成長戦略の核とし、高い参入障壁と国策に合致したビジネスモデルで差別化を図る。財務面では高い負債比率があるものの、ROE重視の経営姿勢と明確なターゲットへの特化により、効率的な資本運用を目指す。

2023年度

不動産再活事業を主軸とし、明確な数値目標に基づいた資本政策と中長期的な成長戦略を有している。高い収益性（ROE 23.5%）を維持しつつ、プライム市場上場を見据えたガバナンス強化と組織基盤の整備を進める意欲的な企業である。

2017年度

不動産再活および再開発アジャストメントに特化した企業。老朽化マンションの権利調整や建て替え促進を通じた高付加価値化を推進。研究開発やDX等の技術投資は記載がなく、事業モデル自体がノウハウに基づくものである。財務面では高い負債比率と直近の業績悪化が課題だが、ニッチな市場での先行者利益を狙う戦略をとる。

2023年度

不動産再活および権利調整を主軸とする企業。技術革新やDX、研究開発への投資は見受けられず、事業の安定性と人材確保を通じた組織強化に重点を置く。高い収益性と財務健全性を維持しつつ、プライム市場への上場を目指す成長フェーズにある。